開(kāi)發(fā)商逾期交房怎么辦, 房屋面積有誤差，該怎么辦
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開(kāi)發(fā)商逾期交房，您可以按照合同約定向開(kāi)發(fā)商主張違約金，自約定的交房日次日開(kāi)始計(jì)算至開(kāi)發(fā)商通知交房時(shí)間。房屋面積的誤差，一般是3%以內(nèi)的，屬于正常?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十四條：出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：面積誤差比絕對(duì)值超出3％，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足。 以上部分可以與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成可以去法院起訴，維護(hù)自己的權(quán)利。
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遇到房屋面積誤差： 1、如果房屋實(shí)際測(cè)繪面積與合同簽約面積誤差的絕對(duì)值在3％以內(nèi)。會(huì)根據(jù)“多補(bǔ)少退”的原則來(lái)處理。 2、如果房屋實(shí)際測(cè)繪面積超出了3％，我們可以要求解除合同，并且主張返還已付房款和賠償利息損失的，法院也會(huì)給予我們支持。
面積縮水是買房族經(jīng)常遇到的問(wèn)題，對(duì)于房屋“面積縮水”的問(wèn)題，應(yīng)該以房地產(chǎn)管理部門所做的測(cè)量面積為準(zhǔn)?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》對(duì)面積縮水問(wèn)題做出了明確的規(guī)定： 第一，誤差率在3%以內(nèi)的，當(dāng)事人不能請(qǐng)求解除合同，但是對(duì)于縮水那部分的購(gòu)房款，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該返還。第二，誤差率超過(guò)3%，買房人可以選擇請(qǐng)求解除合同，或者不解除合同，但是要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)其他責(zé)任。
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房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋面積有誤差怎么辦？房屋面積有誤差屬于違約。賣方應(yīng)當(dāng)按照合同約定的面積交房，面積誤差超出3%時(shí)買方可以選擇解除合同，由賣方返還已付購(gòu)房款及利息；面積誤差未超出3%時(shí)可以按照面積誤差比例和約定的價(jià)格決定由買方進(jìn)行補(bǔ)足還是賣方獨(dú)立承擔(dān)或者賣方進(jìn)行返還及雙倍返還。
2020.11.18 131 -
房屋建筑面積有誤差該怎么辦？處理房屋建筑面積誤差的方式是：超出3%時(shí)買方可以選擇解除合同，賣方返還已付購(gòu)房款及利息；未超出3%時(shí)可以按照面積誤差比例和約定的價(jià)格決定是由買方進(jìn)行補(bǔ)足還是賣方獨(dú)立承擔(dān)或者賣方進(jìn)行返還及雙倍返還。
2020.07.23 231 -
房屋面積誤差大怎么辦?房屋面積誤差大未超出3%時(shí)據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；超出3%時(shí)買方可以選擇解除合同，賣方返還已付購(gòu)房款及利息；買方繼續(xù)履行的可以按照面積誤差比例和約定的價(jià)格決定是由買方進(jìn)行補(bǔ)足、賣方獨(dú)立承擔(dān)、賣方進(jìn)行返還或者雙倍返還。
2020.09.15 109
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開(kāi)發(fā)商交房的面積與房屋的面積有差異，該怎么辦
根據(jù)您敘述的情況，依據(jù)最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋第十四條出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同
2022-03-19 15,340 -
房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)面積有誤差怎么辦，交房時(shí)面積有誤差怎
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十四條出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒(méi)有約定或者約定不
2022-05-02 15,340 -
買房發(fā)現(xiàn)房屋面積有誤差該怎么辦？
買房發(fā)現(xiàn)房屋面積有誤差，如果是在交付時(shí)發(fā)現(xiàn)，可以根據(jù)合同約定的方式處理。如果沒(méi)有約定，按照《商品房銷售管理辦法》第二十條第二款的規(guī)定的原則處理。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十條第一款的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)
2022-05-12 15,340 -
買房發(fā)現(xiàn)房屋面積有誤差該怎么辦
買房發(fā)現(xiàn)房屋面積有誤差，如果是在交付時(shí)發(fā)現(xiàn)，可以根據(jù)合同約定的方式處理。如果沒(méi)有約定，按照《商品房銷售管理辦法》第二十條第二款的規(guī)定的原則處理。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十條第一款的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)
2022-06-05 15,340
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開(kāi)發(fā)商逾期半年交房怎么辦如果開(kāi)發(fā)商逾期半年交付房屋，那么開(kāi)發(fā)商構(gòu)成了嚴(yán)重違約，購(gòu)房者既可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，也可以要求解除合同并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。 關(guān)于違約責(zé)任的承擔(dān)，如果雙方當(dāng)事人在合同中有約定則按照約定，如果沒(méi)有約定的，一般根據(jù)守約方的實(shí)際損失來(lái)確定。
906 2022.04.17 -
01:14
開(kāi)發(fā)商逾期交不了房怎么辦如果開(kāi)發(fā)商逾期無(wú)法交付房屋，此時(shí)，開(kāi)發(fā)商構(gòu)成了嚴(yán)重違約，購(gòu)房者既可以要求開(kāi)發(fā)商及時(shí)交付房屋并承擔(dān)違約責(zé)任，也可以要求解除合同并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。 開(kāi)發(fā)商逾期無(wú)法交付房屋，購(gòu)房者可以采取的合法途徑包括： 1、購(gòu)房者可以和開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商溝通，
725 2022.04.17 -
00:55
開(kāi)發(fā)商逾期交房有什么辦法對(duì)于很多人來(lái)說(shuō)買房是人生大事，必須要格外謹(jǐn)慎，如果遇到開(kāi)發(fā)商逾期交房，那么一定要注意以下2個(gè)方面：第一就是認(rèn)真的核查交房的條件。如果總體上已經(jīng)達(dá)到了交房的條件，存在一些不影響居住使用的瑕疵，而買方拒絕收房的，一般不能認(rèn)定為是開(kāi)發(fā)商逾期交房；
637 2022.04.17
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