二手房貸未還清能轉(zhuǎn)手么?
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貸款未還清的房子是可以轉(zhuǎn)讓的，但是在轉(zhuǎn)讓時(shí)，應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)方說(shuō)明該情況。 在二手房買(mǎi)賣(mài)中通俗的講就是把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。 但是下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓： （一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的； （二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的； （三）依法收回土地使用權(quán)的； （四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的； （五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的； （六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的； （七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓： （一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的； （二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的； （三）依法收回土地使用權(quán)的； （四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的； （五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的； （六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的； （七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
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由買(mǎi)方還清剩余貸款，若買(mǎi)方能夠一次性付清房款，或是剩余貸款金額較小，買(mǎi)方首付款足以還清的，賣(mài)方可申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，由買(mǎi)方代為還清剩余貸款，以注銷房屋抵押登記，使房屋能夠正常過(guò)戶交易。不過(guò)需要注意的是，一些銀行可能在貸款合同中限制購(gòu)房者提前還貸的時(shí)間和次數(shù)，如賣(mài)方不符合提前還貸的條件，依然難以順利解除房屋抵押。
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買(mǎi)二手房未還清貸款可以退款嗎？如果是因?yàn)橘?gòu)房者自己的原因，比如購(gòu)房者提供的資料不齊備，或者購(gòu)房者缺乏還款能力，銀行審查認(rèn)為購(gòu)房者不符合貸款條件，不予發(fā)放貸款，導(dǎo)致貸款合同不能簽訂一般不能退房，否則要承擔(dān)違約責(zé)任。如果因?yàn)椴豢煽沽?dǎo)致貸款失敗的，可以退房。
2021.02.10 349 -
二手房已過(guò)戶還未付清能賣(mài)嗎二手房已過(guò)戶未付清款項(xiàng)的解決方式是合同中有約定的按約定，沒(méi)有約定的先協(xié)商。協(xié)商不成的可以申請(qǐng)調(diào)解，也可以向法院起訴。賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)如果沒(méi)有約定主要是以損失為基礎(chǔ)。
2021.02.26 158 -
購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)房主貸款沒(méi)還清怎么辦1、提前還貸原房主需要向抵押貸款銀行提出《提前還款申請(qǐng)》，正常程序1個(gè)月左右能辦理提前一次性還款。具體每個(gè)銀行根據(jù)業(yè)務(wù)量不同等待時(shí)間不同。原房東還清所有貸款，會(huì)交給房產(chǎn)局一個(gè)《貸款結(jié)清，解除抵押通知書(shū)》，房管局收到這個(gè)文件后，證明該房產(chǎn)沒(méi)有
2020.07.01 756
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期房房貸未還清還能轉(zhuǎn)手嗎
公積金轉(zhuǎn)貸款業(yè)務(wù),即商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款.商業(yè)貸款在正常還款一年以后,其剩余的貸款額度附合您公積金可貸金額,且公積金正常繳費(fèi)一年內(nèi)未支取的,符合貸款條件的可以辦理公積金轉(zhuǎn)貸款業(yè)務(wù).但要看你所申貸銀行是
2021-05-17 15,340 -
未還清貸款的二手房能否買(mǎi)賣(mài)
未還清貸款的二手房在實(shí)際操作中是可以買(mǎi)賣(mài)的，在交易之前最好將貸款付清。這樣不僅會(huì)使房產(chǎn)交易更加迅速，也會(huì)使購(gòu)買(mǎi)方多一份放心。1、把之前的貸款尾數(shù)還清，辦理好一手證再到房管局過(guò)戶（二手交易）。2、用買(mǎi)方
2022-03-10 15,340 -
二手房貸款未還清這房子能買(mǎi)嗎
賣(mài)方的房子有貸款，買(mǎi)方按揭購(gòu)買(mǎi)流程如下： 簽訂買(mǎi)賣(mài)合同并約定誰(shuí)來(lái)還款（一般是由買(mǎi)方的首付款還銀行的貸款）； 買(mǎi)賣(mài)雙方到銀行簽訂貸款合同； 銀行審核買(mǎi)方貸款資格； 審核通過(guò)； 向銀行預(yù)約還款； 銀行還款
2022-07-13 15,340 -
貸款買(mǎi)二手房未還清怎么辦
購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)房主貸款沒(méi)還清時(shí)，可以與對(duì)方協(xié)商?？梢砸髮?duì)方提前還清貸款，也可以到銀行辦理相關(guān)手續(xù)，由房屋的購(gòu)買(mǎi)人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。根據(jù)2021年1月1日起生效的《民法典》第四百零六條的規(guī)定，
2022-05-13 15,340
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01:07
房貸一次還清后還有些什么手續(xù)要辦房貸一次還清后，還有以下手續(xù)要辦： １、與貸款銀行一起辦理房屋抵押權(quán)的注銷手續(xù)； ２、向保險(xiǎn)公司辦理相應(yīng)保險(xiǎn)費(fèi)的退還手續(xù)； ３、向開(kāi)發(fā)商辦理押金的退還手續(xù)。 若在貸款期間已辦理過(guò)房產(chǎn)證，只需把銀行的注銷單、他項(xiàng)權(quán)證及身份證拿到行政服務(wù)中心房
9,228 2022.04.17 -
01:15
二手房貸款流程二手房貸款流程： 1、攜帶相關(guān)房屋資料至銀行，提出二手房的借款申請(qǐng)，銀行工作人員就提交材料進(jìn)行評(píng)估，回復(fù)大概的貸款總額以及年限。 2、房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)至二手房處進(jìn)行實(shí)地評(píng)估，完成后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具實(shí)際的評(píng)估報(bào)告。 3、銀行針對(duì)貸款申請(qǐng)人的
14,628 2021.03.24 -
01:13
二手房轉(zhuǎn)讓手續(xù)如何辦理二手房轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理流程如下： 1、與轉(zhuǎn)讓方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。買(mǎi)賣(mài)雙方交接房屋相關(guān)事項(xiàng)，如：房屋面積、房屋位置、雙方交付時(shí)間與方式等； 2、購(gòu)房者到房地產(chǎn)管理局辦理過(guò)戶手續(xù)。應(yīng)攜帶本人身份證、戶口本等相關(guān)證件和購(gòu)房合同、房屋評(píng)估報(bào)告等材料到房
1,104 2021.04.25
