購房合同和土地證可以轉(zhuǎn)賣嗎
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根據(jù)《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。 如果購房者在入住后不能取得房地產(chǎn)權(quán)證，其所購的房屋所有權(quán)尚處在一種不確定的狀態(tài)，購房者將不能取得如下權(quán)利： 1、不能進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、置換、繼承、出租等活動(dòng)，即使簽定相關(guān)合同也均為無效合同，不受法律保護(hù)。 2、在房屋被拆遷時(shí)無法按國(guó)家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償。 3、無法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。 4、如因項(xiàng)目非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證，則購房者所購房屋有被強(qiáng)制拆除或被拍賣的風(fēng)險(xiǎn)。 5、開發(fā)商因債務(wù)糾紛被強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，沒有辦理過戶的房地產(chǎn)仍屬于開發(fā)商的財(cái)產(chǎn)，可以被開發(fā)商的債權(quán)人依法強(qiáng)制執(zhí)行; 6、在土地使用權(quán)期限屆滿時(shí)無法申請(qǐng)繼續(xù)使用該土地。
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土地轉(zhuǎn)讓合同不可以代替土地證。土地轉(zhuǎn)讓合同是經(jīng)各方友好協(xié)商、本著平等自愿有償誠實(shí)信用原則就土地轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成的協(xié)議，土地證是由地方人民政府頒發(fā)的證明持證人對(duì)一定面積的土地享有使用權(quán)的書面文件、是確認(rèn)持證人享有該國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證，二者法律效力不同。
商品房買賣合同是購房合同。 1、購房合同確認(rèn)買賣雙方當(dāng)事人之間房屋買賣關(guān)系的。主要明確買賣雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，是買賣雙方整個(gè)買賣過程履行的主要依據(jù)。 2、是按揭貸款的必備材料。 3、是繳納營(yíng)業(yè)稅（賣方）、契稅（買方)的依據(jù)之一。 4、是辦理房產(chǎn)登記和交易手續(xù)的文件之一。
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購房合同可以轉(zhuǎn)讓嗎簽完購房合同后可以轉(zhuǎn)讓。 購房協(xié)議是根據(jù)法律、法規(guī)之規(guī)定,購房人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議。購房協(xié)議的轉(zhuǎn)讓實(shí)質(zhì)就是因?yàn)榉课莓a(chǎn)權(quán)證尚未辦理，但是購房人又想將房屋出售，這種交易實(shí)質(zhì)屬于二手房交易，但是
2020.03.03 144 -
購房合同可以轉(zhuǎn)讓嗎？在房地產(chǎn)領(lǐng)域網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，用戶可以通過網(wǎng)簽號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止一房多賣，簽合同后可以撤銷。 原則上，想退的房屋已在房管局備案就不能退
2021.03.11 138 -
購房合同可以轉(zhuǎn)租嗎？合同中約定不能轉(zhuǎn)租的，在通常情況下也不可以轉(zhuǎn)讓。訂立租賃合同的，內(nèi)容由當(dāng)事人約定。當(dāng)事人在合同中約定租賃物不得轉(zhuǎn)租的，承租人不能轉(zhuǎn)租，除非當(dāng)事人協(xié)商一致變更合同。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。
2021.04.08 150
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二手房轉(zhuǎn)讓需要土地證和買賣合同嗎
如有必要，盡量在3個(gè)月內(nèi)完成轉(zhuǎn)讓手續(xù)。產(chǎn)權(quán)證書和土地證書是業(yè)主擁有財(cái)產(chǎn)和土地使用權(quán)的證明，兩者是不可分割的。如果只有一張證書，沒有另一張證書，就不能處理轉(zhuǎn)讓。此外，土地證書的缺乏將給買方的權(quán)益帶來風(fēng)險(xiǎn)
2021-12-16 15,340 -
“土地轉(zhuǎn)讓合同”可以用土地證嗎？
土地轉(zhuǎn)讓合同不能取代土地證書。土地轉(zhuǎn)讓合同是經(jīng)當(dāng)事人友好協(xié)商，符合平等自愿有償誠實(shí)信用協(xié)議的原則，土地證書是當(dāng)?shù)厝嗣裾C發(fā)的證明持有人在一定面積土地使用權(quán)的書面文件，是確認(rèn)持有人享有國(guó)有土地使用權(quán)的
2021-12-12 15,340 -
土地轉(zhuǎn)讓合同可以解除嗎土地轉(zhuǎn)讓合同可以
土地轉(zhuǎn)讓合同可以解除。根據(jù)《民法典》第五百六十二條的規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。第五百六十五條第一款規(guī)定，當(dāng)事人一
2022-06-06 15,340 -
購房合同上沒有土地使用證可以嗎?
買房分別要看以下5證。房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具有《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，簡(jiǎn)稱“五證”。其中前兩個(gè)證由規(guī)劃部門核發(fā)
2022-07-05 15,340
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土地流轉(zhuǎn)合同合法嗎土地流轉(zhuǎn)合同合法。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，是指土地使用權(quán)人作為轉(zhuǎn)讓方，將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓與受讓方，受讓方支付價(jià)款的行為；土地使用權(quán)交易中，經(jīng)常存在的情形：在簽訂轉(zhuǎn)讓合同時(shí)，轉(zhuǎn)讓方未取得出讓土地使用權(quán)證書；合同簽訂后，當(dāng)事人一方或雙方未辦理土地使用權(quán)變
2,928 2022.05.11 -
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購房合同可以更名嗎根據(jù)我國(guó)民法典第543條規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同的內(nèi)容。這里的變更內(nèi)容，就包括了，對(duì)合同當(dāng)事人的變更。但是，由于購房合同涉及的標(biāo)的物價(jià)格較大，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，只有在沒有完成網(wǎng)簽和備案之前，購房者才可以與開發(fā)商變更購房合同的當(dāng)事人
2,417 2022.04.15 -
01:23
購房合同和房產(chǎn)證的區(qū)別購房合同和房產(chǎn)證的區(qū)別如下： 1、性質(zhì)不同。購房合同本質(zhì)上是房屋買賣雙方就交易行為達(dá)成的一致合同，是雙方的共同的意思表示。房產(chǎn)證是國(guó)家不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給產(chǎn)權(quán)人的證書，證明產(chǎn)權(quán)人對(duì)該房屋擁有合法的產(chǎn)權(quán)。 2、內(nèi)容不同。購房合同的內(nèi)容主要是買
9,395 2022.04.17
