如何解除租賃合同及合同中承租人
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如果不是因為承租人的原因導致租賃物無法使用的，承租人可以解除合同。 （一）租賃物被司法機關或者行政機關依法查封、扣押； （二）租賃物權屬有爭議； （三）租賃物具有違反法律、行政法規(guī)關于使用條件的強制性規(guī)定情形。 如果是不能歸責于承租人的原因導致租賃物毀損滅失的，致使不能實現(xiàn)合同目的，承租人可以解除合同。租賃物危及承租人的健康或者安全的，即使承租人訂立合同時知道該房子是質量不合格的，也可以解除合同。
《民法典》第七百二十四條，有下列情形之一，非因承租人原因致使租賃物無法使用的，承租人可以解除合同： （一）租賃物被司法機關或者行政機關依法查封、扣押； （二）租賃物權屬有爭議； （三）租賃物具有違反法律、行政法規(guī)關于使用條件的強制性規(guī)定情形。
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租賃合同解除，次承租人可以要求承租人承擔違約責任。次承租人也可以和出租人協(xié)商，重新訂立租賃合同。如果租賃合同解除，次承租人已經預先支付了租金的，可以要求出租人返還自己的租金。
承租人解除租賃合同需要承租人及時通知出租人，并與出租人協(xié)商一致簽訂租賃解除合同、返還租賃物，如果是房屋租賃有進行備案登記的，還需要申請撤銷備案登記。
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根據(jù)我國《民法典》規(guī)定：當事人協(xié)商一致，可以解除合同。 當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同。 還規(guī)定，有下列情形之一的，當事人可以解除合同： 1、因不可抗力致
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2,356 2022.04.17 -
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