兩套房子和三套房有啥區(qū)別
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1、首付比例的區(qū)別在部分不限購、限貸的城市，如果是首套房，商業(yè)貸款首付比例是20％，二套房、三套房的商業(yè)貸款首付款比例為30％ 2、貸款利率的區(qū)別各地房貸利率不斷上漲，二套房、三套房的利率上漲比例肯定是大于首套房的，所以首套房和二套房、三套房的貸款利率的區(qū)別在不同的銀行、不同的城市差別不一樣。3.第三套房辦房產證，繳納全額契稅百分之三或百分之四（各地規(guī)定不一樣），印花稅萬分之五，手續(xù)費幾百元，住房維修基金百分之二到百分之四。
首套房和二套房的區(qū)別，有無利率優(yōu)惠，差別是非常大的。一般購買首套房，都會有一定的價格優(yōu)惠折扣，購房者在買房時，要結合自己的還貸能力、經濟水平，仔細算一筆帳。如果參照85折利率來算，首套房比二套房:首付少支出10萬，總利息少支付11萬，契稅方面少支付0元或者5000元。在不限購城市，居民家庭頭次購買普通住房，商業(yè)貸款原則上較低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點;對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)貸款購買普通住房，較低首付款比例不低于30%。
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