通常先簽訂購(gòu)買合同，然后支付首付款。首先，看看開發(fā)商是否有五證書，五證書是房地產(chǎn)開發(fā)證書、國(guó)有土地使用證書、項(xiàng)目開發(fā)許可證、建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可證和商品房銷售（預(yù)售）銷售許可證。使用標(biāo)準(zhǔn)合同文本，許多開發(fā)商在簽訂正式在簽訂正式預(yù)售合同前簽訂房屋訂購(gòu)協(xié)議，并支付定金。這種行為不是購(gòu)買房屋的必要程序，往往會(huì)使買方陷入存款糾紛。抵押貸款購(gòu)買合同簽訂后，銀行成功發(fā)放貸款后，可以向開發(fā)商索取購(gòu)買合同。在住房抵押貸款過(guò)程中，賣方向貸款銀行提出抵押貸款合作意向。貸款銀行調(diào)查開發(fā)項(xiàng)目、建筑資質(zhì)、信用等級(jí)、負(fù)責(zé)人行為、企業(yè)社會(huì)商譽(yù)、技術(shù)力量、經(jīng)營(yíng)狀況和財(cái)務(wù)狀況，并與合格的賣方簽訂抵押貸款合作協(xié)議。借款人與賣方簽訂購(gòu)房協(xié)議，并支付30英鎊％以上房款（營(yíng)業(yè)房40％）。借款人持購(gòu)房協(xié)議，30％購(gòu)房收據(jù)、身份證、婚姻狀況證明向貸款銀行申請(qǐng)抵押貸款，并在貸款銀行開立存款賬戶或銀行卡。貸款合同經(jīng)調(diào)查、審查、批準(zhǔn)后簽訂，貸款銀行辦理登記、公證手續(xù)后，將資金存入賣方賬戶保險(xiǎn)，采取客戶自愿原則，通知客戶取得合同，到賣方辦理購(gòu)房手續(xù)。《《商品房銷售管理辦法》第二十二條不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取預(yù)訂費(fèi)?！》仙唐贩夸N售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在訂立商品房銷售合同前向買受人收取預(yù)訂費(fèi)的，應(yīng)當(dāng)?shù)窒唐贩夸N售合同的價(jià)格；當(dāng)事人未簽訂商品房銷售合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將收費(fèi)退還買受人；當(dāng)事人另有約定的，從其約定。