房屋買賣合同是房屋交易中最重要的文件之一,對于買賣雙方來說非常重要。以下是一些注意事項,有助于確保合同的正規(guī)性和規(guī)避風險。 1. 合同要正規(guī) 使用二手房買賣合同范本時,應在范本的基礎上進行修改,以符合當地法律法規(guī)和實際情況。同時,注意合同中的一些條款,尤其是關于房屋信息和歷史記錄的條款。 2. 必須所有產權人到場簽字 簽訂房屋買賣合同時,必須所有產權人到場簽字,并核實所有人的身份證件。如果有共有人不同意的買賣,則該合同無效。因此,在簽署合同時,應確保所有產權人都到場簽字。 3. 確?；拘畔⒄鎸嵱行? 在填寫房屋買賣合同時,應確保提供的個人信息和房屋信息真實有效。這些信息應與房屋產權證上的信息相符。如果有任何更改或遺漏,應由賣方負責進行說明并提供相應的證明文件。 4. 簽合同時核心關注 在簽署房屋買賣合同時,應關注以下幾個方面: 1. 付款時間和付款方式:應明確付款時間、付款方式、首付款、尾款、付款時間、付款條件等與金錢有關的內容,以避免出現糾紛。 2. 稅費由誰承擔:應明確賣方是否承擔房屋買賣合同中應承擔的稅費,以及由誰來承擔。 3. 交房時間和條件:應明確賣方負責清空房間、整理干凈等交房時間和條件,以及買方在交房前需要檢查的內容。 4. 物業(yè)費、水電、電話費等結算方式:應明確物業(yè)費、水電、電話費等費用的結算方式和周期。 5. 過戶時間和賣方戶口遷出時限:應明確過戶時間和賣方戶口遷出時限,以及在這段時間內賣方需要承擔的責任。 6. 違約責任:應明確違約責任,以及違約方需要承擔的責任和費用。 7. 網簽:在簽署合同后,應盡快進行網簽。網簽是指在房地產相關部門進行備案,并將信息公布在網上。通過網簽,可以有效地避免“吃差價”、“一房二賣”、責任不明確、合同不規(guī)范等風險。 8. 保留所有證據:在簽署房屋買賣合同時,應保留所有相關證據,包括合同文本、收據、支付憑證、備忘錄、郵件、短信、微信等資料。這些證據有助于還原事實并確定違約責任。 簽訂房屋買賣合同時,應確保合