寫字樓商鋪買賣的稅費(fèi)分買家和賣家 買家支付的稅費(fèi) 1 、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)： 3 元 / 平方米。 2 、房屋登記費(fèi)： 550 元 / 本 (每增加一本證書按每本 10 元收取工本費(fèi) ) 。 3 、權(quán)證 印花稅 ： 5 元 / 本。 4 、印花稅：房屋產(chǎn)價(jià)的 0.05% 。 5 、契稅：交易價(jià) (或評(píng)估價(jià))×3%。 賣家支付的稅費(fèi) 賣家出售的時(shí)候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費(fèi)： 1 、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)： 3 元 / 平方米。 2 、印花稅： 房屋產(chǎn)價(jià)的 0.05% 。 3 、土地增值稅： a 、可提供上手購(gòu)房發(fā)票的，土地增值稅 =[ 轉(zhuǎn)讓收入 - 上手發(fā)票價(jià) (每年加計(jì) 5%)- 有關(guān)稅金]×適用稅率。 b 、 不能提供上手購(gòu)房發(fā)票的， 土地增值稅 =(轉(zhuǎn) 讓收入 - 轉(zhuǎn)讓收入×90%)×30%。 4 、個(gè)人所得稅： 據(jù)實(shí)征收為 (轉(zhuǎn)讓收入 - 房產(chǎn)原值 - 合理費(fèi)用)×20%，核定征收為轉(zhuǎn)讓收入 ×7.5%×20%。 轉(zhuǎn)讓收入 - 房產(chǎn)原值 - 合理費(fèi)用 = 個(gè)人凈收入。 5 、營(yíng)業(yè)稅及附加稅： a 、可提供上手購(gòu)房發(fā)票的，為 (轉(zhuǎn)讓收入 - 上手發(fā)票價(jià))×5.5%。 b 、不 能提供上手發(fā)票的，為轉(zhuǎn)讓收入×5.5%。 c 、稅費(fèi)為差額的 5.56% 6 、 土地出讓金 ： 商業(yè)用途用房， 按其網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價(jià)的 35% 計(jì)收 ; 商業(yè)路線價(jià)區(qū)段路的 商業(yè)臨街宗地，加收路線價(jià)的 10%; 辦公用途用房按其網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價(jià)的 30% 計(jì)收。 7 、土地出讓金契稅： 按本次征收土地出讓金價(jià)款的 3% 征收。