常見的商品房買賣糾紛：（1）逾期不能正常交付。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)逾期不能正常交付是商品房買賣合同糾紛中常見的類型。通常有兩種情況。一種是開發(fā)商資金不足或預(yù)售不成功，預(yù)售人非法將預(yù)售資金轉(zhuǎn)移到其他項(xiàng)目或行業(yè)造成的逾期交房，另一種是施工或配套設(shè)施進(jìn)度造成的逾期交房。（2）故意隱瞞相關(guān)資質(zhì)類型。我國現(xiàn)行法律法規(guī)對房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營行為做出了相對完善的規(guī)定。現(xiàn)實(shí)生活中，除了房地產(chǎn)管理部門審核不嚴(yán)外，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雖然取得了商品房預(yù)售許可證，但并不實(shí)際具備商品房預(yù)售的法定條件外，相當(dāng)一部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)忽視了法律法規(guī)，明明沒有取得商品房預(yù)售許可證，卻哄買受人說已經(jīng)取得了商品房預(yù)售許可證；明明沒有取得合法的土地使用權(quán)，卻大張旗鼓地進(jìn)行工程建設(shè)；明明沒有簽訂商品房買賣合同的基本條件，卻通過簽訂各種名稱的認(rèn)購，以訂購協(xié)議的形式為買受人設(shè)置各種陷阱。（3）缺乏權(quán)屬證書?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定，預(yù)售商品房購買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付適用之日起90日內(nèi)辦理土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房購買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。開發(fā)商違反上述條款，未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)或合同約定期限內(nèi)及時(shí)協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，或未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理房屋所有權(quán)初始登記，買受人要求開發(fā)商按照《解釋》或合同約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，并支付違約金。（4）質(zhì)量缺陷類型。質(zhì)量缺陷主要是指面積縮小，質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與宣傳不一致，甚至不符合正常使用或個(gè)別地方影響正常使用。（5）廣告失真型。一些房地產(chǎn)開發(fā)商在預(yù)售宣傳時(shí)，一般人發(fā)布精美的銷售書籍，承諾預(yù)售房屋環(huán)境優(yōu)美，品味高尚，配套設(shè)施完善，物業(yè)管理全面。消費(fèi)者收到預(yù)購房屋后，發(fā)現(xiàn)實(shí)際情況與廣告大相徑庭，部分配套設(shè)施難以落實(shí)，甚至部分是虛假廣告，完全無中生有，欺騙消費(fèi)者，物業(yè)管理質(zhì)價(jià)不一致。當(dāng)消費(fèi)者與房地產(chǎn)討論說法時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)商往往會找各種理由推卸責(zé)任。

青島市貫徹《國務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》