二手房買(mǎi)賣(mài)常見(jiàn)的糾紛有哪些, 遇到房產(chǎn)中介糾紛, 常見(jiàn)的誤區(qū)有哪些
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房產(chǎn)中介在二手房交易中非常重要，中介提供的居間服務(wù)是否規(guī)范直接關(guān)系到房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的安全性，在實(shí)務(wù)中客戶(hù)與房產(chǎn)中介產(chǎn)生的糾紛非常多，這些糾紛主要有以下八種： 一、因支付意向金引起的糾紛 中介帶買(mǎi)方看房，一旦客戶(hù)流露出購(gòu)買(mǎi)意向，中介往往會(huì)趁熱打鐵，說(shuō)服買(mǎi)方支付意向金并要求簽訂居間合同，而且會(huì)解釋支付的只是“意向金”而不是“定金”，如果買(mǎi)賣(mài)不成還會(huì)退還。但等到買(mǎi)方不想買(mǎi)要求返還時(shí)，中介卻說(shuō)已交給賣(mài)方變成了“定金”，如果反悔會(huì)被沒(méi)收。 買(mǎi)方付“意向金”的時(shí)候，一定要看清楚居間合同對(duì)意向金是怎么約定的。通常中介提供的《居間合同》寫(xiě)得密密麻麻，字又非常小，買(mǎi)方往往在中介的催促下粗粗看一下就簽了字，根本不清楚意向金是怎么變成定金的?！毒娱g合同》其實(shí)比正式的買(mǎi)賣(mài)合同都重要，其中玄機(jī)很多，但在二手房買(mǎi)賣(mài)中往往被忽視，特別是里面約定的“意向金轉(zhuǎn)定金”的條款。 “意向金轉(zhuǎn)定金”通常約定由買(mǎi)方先付一部分錢(qián)款作為意向金交給中介，如果賣(mài)方同意居間合同中的條件(包括總價(jià)及付款方式)，中介就將意向金轉(zhuǎn)交給賣(mài)方，此時(shí)意向金就轉(zhuǎn)為定金，如果買(mǎi)方反悔不買(mǎi)則不能要求返還，如果賣(mài)方反悔不賣(mài)則要雙倍返還。所以，買(mǎi)方付錢(qián)的時(shí)候確實(shí)是意向金，但如果賣(mài)方同意賣(mài)，那就變成定金了。所以一定要看清居間合同條款，不能隨隨便便就付了意向金。
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常見(jiàn)的二手房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛有： 1、賣(mài)方到期不交付房屋引起的糾紛； 2、因定金引起的合同糾紛； 3、因房屋市場(chǎng)價(jià)格變動(dòng)引起的毀約糾紛； 4、買(mǎi)方到期不支付房款引起的糾紛。
二手房買(mǎi)賣(mài)中常見(jiàn)的糾紛如下： 1、賣(mài)方對(duì)于該二手房不享有所有權(quán)； 2、買(mǎi)方不履行合同義務(wù)； 3、賣(mài)方處分該房產(chǎn)未經(jīng)其他共有人的同意； 4、賣(mài)方故意隱瞞房屋已經(jīng)被抵押的事實(shí)； 5、買(mǎi)方不具有購(gòu)房資格導(dǎo)致合同無(wú)法履行。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第四十一條的規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。第四十二條規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地使用權(quán)出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。
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有哪些常見(jiàn)的二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛常見(jiàn)的二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛如下： （一）因房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效、履行不力等情況產(chǎn)生的糾紛。 （二）因意向金或定金的處理爭(zhēng)議產(chǎn)生的糾紛。 （三）因中介服務(wù)費(fèi)的支付和計(jì)算產(chǎn)生的糾紛。
2020.08.23 177 -
二手房買(mǎi)賣(mài)常見(jiàn)的糾紛有哪些？二手房買(mǎi)賣(mài)常見(jiàn)的糾紛有：買(mǎi)賣(mài)雙方缺乏誠(chéng)信隱瞞房屋情況等真實(shí)信息導(dǎo)致的糾紛；房?jī)r(jià)變動(dòng)影響過(guò)戶(hù)手續(xù)及時(shí)辦理的糾紛；中介機(jī)構(gòu)不規(guī)范行為產(chǎn)生的糾紛；房屋產(chǎn)權(quán)登記制度不合理共有人提起訴訟的糾紛；過(guò)戶(hù)登記房屋交付延遲導(dǎo)致的糾紛等。
2021.04.24 241 -
常見(jiàn)的二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛有哪些常見(jiàn)的二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛： （1）逾期交付房屋引起的糾紛。 （2）逾期辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)引起的糾紛。 （3）要求返還定金引起的糾紛。 （4）要求解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同或確認(rèn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效引起的糾紛。 （5）因“黑白合同”引起的糾紛。 （6）因戶(hù)口遷移引起
2020.05.09 201
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二手房買(mǎi)賣(mài)常見(jiàn)的糾紛有哪些，遇到房產(chǎn)中介糾紛，常見(jiàn)的誤區(qū)有哪些？
房產(chǎn)中介在二手房交易中非常重要，中介提供的居間服務(wù)是否規(guī)范直接關(guān)系到房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的安全性，在實(shí)務(wù)中客戶(hù)與房產(chǎn)中介產(chǎn)生的糾紛非常多，這些糾紛主要有以下八種： 一、因支付意向金引起的糾紛 中介帶買(mǎi)方看房，一旦
2022-05-04 15,340 -
買(mǎi)賣(mài)二手房常見(jiàn)的糾紛有哪些，遇到房產(chǎn)中介糾紛，常見(jiàn)的誤區(qū)有哪些
房產(chǎn)中介在二手房交易中非常重要，中介提供的居間服務(wù)是否規(guī)范直接關(guān)系到房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的安全性，在實(shí)務(wù)中客戶(hù)與房產(chǎn)中介產(chǎn)生的糾紛非常多，這些糾紛主要有以下八種： 一、因支付意向金引起的糾紛 中介帶買(mǎi)方看房，一旦
2022-04-27 15,340 -
二手房買(mǎi)賣(mài)中常見(jiàn)的糾紛有哪些
1、價(jià)上漲過(guò)快，上家毀約引起的糾紛； 2、下家貸款出現(xiàn)障礙引起的糾紛； 3、交易稅費(fèi)計(jì)算出現(xiàn)誤差而產(chǎn)生的糾紛； 4、由于支付定金而引起的糾紛。
2021-06-29 15,340 -
二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛有哪些常見(jiàn)的二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛有哪些
具體有關(guān)二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛的內(nèi)容:第一，因房屋買(mǎi)賣(mài)合同履行不力等情況產(chǎn)生的糾紛。 這類(lèi)糾紛主要因房屋買(mǎi)賣(mài)雙方主體不合格或合同標(biāo)的物房屋瑕疵引起。常見(jiàn)情況有房屋的產(chǎn)權(quán)共有人未經(jīng)其他共有人同意私自出賣(mài)房屋；職
2022-05-06 15,340
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常見(jiàn)的商標(biāo)侵權(quán)行為有哪些常見(jiàn)的商標(biāo)侵權(quán)行為有以下幾種： 1、未經(jīng)許可，在同種商品上使用與注冊(cè)商標(biāo)相同的商標(biāo)； 2、未經(jīng)許可，在同種商品上使用與注冊(cè)商標(biāo)近似的商標(biāo)，或者在類(lèi)似商品上使用與注冊(cè)商標(biāo)相同或近似的商標(biāo)。但是需要注意，認(rèn)定此種行為構(gòu)成侵權(quán)，需要滿(mǎn)足該行為容易
1,955 2022.10.23 -
01:07
二手房買(mǎi)賣(mài)中的注意事項(xiàng)有哪些二手房買(mǎi)賣(mài)中的注意事項(xiàng)如下： 1、要查看產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣(mài)房人是否一致； 2、注意檢查二手房的質(zhì)量；如檢查房屋有無(wú)裂縫、有無(wú)傾斜、有無(wú)滲漏，檢查衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、廚房的排水是否順暢等； 3、二手房產(chǎn)權(quán)證上所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否相符； 4、驗(yàn)
745 2022.10.08 -
00:53
離婚的財(cái)產(chǎn)糾紛有哪些離婚的財(cái)產(chǎn)糾紛有以下這幾種： 1、請(qǐng)求對(duì)離婚時(shí)已分割的房屋權(quán)屬做再次分割； 2、離婚未經(jīng)訴訟，離婚后一方反悔或拒絕按照協(xié)議履行約定；男女雙方協(xié)議離婚后1年內(nèi)就財(cái)產(chǎn)分割問(wèn)題反悔而引發(fā)的糾紛，一方請(qǐng)求變更或者撤銷(xiāo)財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議的，人民法院應(yīng)當(dāng)受理
1,138 2023.01.04
