、提交申請(qǐng) 雙方當(dāng)事人在房屋買賣合同簽訂后30日內(nèi)，持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格。 2、審查資料 當(dāng)雙方當(dāng)事人提交資料后，房地產(chǎn)管理部門會(huì)對(duì)其提供的有關(guān)資料進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書面答復(fù)。 3、評(píng)估房產(chǎn) 房地產(chǎn)管理部門會(huì)對(duì)雙方當(dāng)事人申報(bào)的成交價(jià)格進(jìn)行核實(shí)，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查和評(píng)估。 4、繳納稅費(fèi) 房屋過(guò)戶會(huì)產(chǎn)生一定的交易稅費(fèi)，當(dāng)事人需要按照規(guī)定前往相關(guān)部門繳納稅費(fèi)。 5、核發(fā)過(guò)戶單 雙方當(dāng)事人的申請(qǐng)通過(guò)后，房地產(chǎn)管理部門會(huì)核發(fā)過(guò)戶單給當(dāng)事人。 6、領(lǐng)取證書 辦理上述手續(xù)后，雙方當(dāng)事人應(yīng)憑過(guò)戶手續(xù)，并依照《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書。 二、辦理房屋過(guò)戶需要注意什么？ 1、買賣合同需共有人簽字 買方確定賣方證件齊全之后，雙方可以簽訂買賣合同，但必須由產(chǎn)權(quán)證上共有人親自簽字才會(huì)生效，應(yīng)防止代簽或漏簽。 2、明確費(fèi)用明細(xì) 整個(gè)交易過(guò)程中涉及的各項(xiàng)費(fèi)用并非一次性收取的，因此事前一定要盡量明確明細(xì)費(fèi)用，以避免中途添加各項(xiàng)雜費(fèi)。 3、尋求專業(yè)人士幫忙 選擇威望較高人士或正規(guī)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)作為交易雙方的資金、房屋交割的方，確保交錢后能順利過(guò)戶，或過(guò)戶后房與款兩清。 4、核實(shí)房屋狀態(tài) 買方需注意所購(gòu)買房屋是否在抵押狀態(tài)中，以確定交易及入住時(shí)間，此外，還需注意的是，買賣交易后貸款時(shí)間拖得過(guò)長(zhǎng)會(huì)帶來(lái)許多不必要的麻煩。 5、明確交房細(xì)節(jié) 交房時(shí)的物業(yè)登記及相關(guān)水、電、有線電視、煤氣等等的過(guò)戶及房屋情況要一一查清，以防交房后發(fā)現(xiàn)這些問(wèn)題而產(chǎn)生付費(fèi)上的糾紛。