民法典規(guī)定賣方解約要謹(jǐn)慎
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很多時(shí)候賣方都會(huì)因?yàn)榉课莸膬r(jià)格而考慮和買方解約，賣給別人，但是如果要解約，有一點(diǎn)一定要注意！現(xiàn)在的房地產(chǎn)買賣合同中為了保障買方的利益，都會(huì)約定解約定金，一旦賣方?jīng)Q定解約則需要雙倍償還買方的購(gòu)房定金。但是，如果買方先啟動(dòng)強(qiáng)制履行程序，那么可能面臨的后果就是會(huì)被判決強(qiáng)制履行，就不是雙倍賠償違約金就可以的了。 因此，如果賣方想要違約，那么最好還是主動(dòng)和買家協(xié)商一下賠償問(wèn)題，盡量按照雙方都滿意的辦法進(jìn)行處理，如果事件升級(jí)就得不償失了。
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買賣一方違約，可以采取非訴訟和訴訟的方式來(lái)解決。 1、非訴訟的方式包括向?qū)Ψ桨l(fā)送律師函或者和對(duì)方協(xié)商違約責(zé)任的承擔(dān)方式。 2、其次是通過(guò)向法院起訴的方式，可以依據(jù)雙方簽訂的合同的違約條款要求對(duì)方承擔(dān)責(zé)任，在雙方約定不明或者沒(méi)有約定的情況下可以依據(jù)法定的方式要求對(duì)方承擔(dān)責(zé)任。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
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