一、購房者能退房的情形有哪些如果因各方面原因?qū)е潞贤械馁彿空咭环綑?quán)益受到損害，在哪些情況下購房者有權(quán)單方面解除購房合同呢根據(jù)現(xiàn)行相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，在下列這些情況下購房人有權(quán)選擇退房，解除房產(chǎn)買賣合同：（一）不可抗力原因；（二）賣方明示違約；（三）先賣后抵押，合同訂立后，賣方未告知買方又將該房屋抵押給第三人；（四）開發(fā)商一房二賣；（五）開發(fā)商隱瞞事實(shí)，包括無證售房事實(shí)、房屋抵押的事實(shí)、房屋已出賣或?yàn)?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/cjh/15384617949328154257.html">拆遷安置房屋的事實(shí)；（六）房屋主體結(jié)構(gòu)不合格，或者是房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題；（七）面積誤差比超過3%；（八）過分遲延交付房屋，賣方經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未交付房屋；（九）過分遲延產(chǎn)權(quán)過戶，在規(guī)定或約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記。二、買商品房退房的條件是什么實(shí)際上，二手房退房的條件也就如下幾種：房屋買賣合同無效、房屋買賣合同解除兩類。房屋買賣合同無效時(shí)，買賣關(guān)系自然不成立，交付的房屋必須退還給賣方，除非雙方重新簽訂新的購房合同。那么。哪些條件下能退房呢一般情況下，法定的合同無效的條件有：（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；（三）以合法形式掩蓋非法目的；（四）損害社會公共利益；（五）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定；（六）當(dāng)事人主體不合格的合同、內(nèi)容不合法的合同、無效代理訂立的合同。所以，法律并未規(guī)定兇宅能退房。但是，退房還有另外一種方式，那就是解除購房合同，買房者退還房屋。當(dāng)買賣雙方協(xié)商達(dá)成一致意見后，即可辦理退房手續(xù)，使房屋權(quán)屬回到最初的狀態(tài)。