買房子可以退房嗎購房者有哪些條件
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一般情況下，購房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況： 一、延期交付房屋。到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購房人催告后的三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。 二、合同無效。合同無效的原因多由于開發(fā)商的手續(xù)不全，開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購房人交納的房款。 三、開發(fā)商未經(jīng)購房人同意擅自變更設(shè)計(jì)。在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過購房人同意。否則，開發(fā)商就構(gòu)成違約，購房人有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購房人可以依據(jù)合同約定，要求開發(fā)商退房。 四、房屋面積誤差超過3%。如果交房時(shí)房屋的實(shí)測面積與簽約時(shí)的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。 五、房屋質(zhì)量不合格影響使用。根據(jù)最新司法解釋，因房屋質(zhì)量問題影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。 六、房子產(chǎn)權(quán)不清楚。如存在抵押、查封或其他經(jīng)濟(jì)糾紛。 七、存在合同欺詐等其他問題的。
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退房必須是合同解除或者合同無效的情況下才產(chǎn)生，退房的情況主要有： 1、購房合同無效 合同無效的直接結(jié)果就是由于合同取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)予返還，具體到買房中，也就是購房者指退還房屋，而開發(fā)商退還房款。 2、特定情況下解除合同 如開發(fā)商在交付房屋時(shí)，交付房屋的產(chǎn)權(quán)面積跟實(shí)際面積有較大的區(qū)別，購房者可以要求退房；如開發(fā)商交付房屋后，房屋存在質(zhì)量問題并嚴(yán)重的影響了購房人的生活居住，購房人可以退房以及一些其他條件。
購房者可以無條件退房的情形：房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，不能交付使用的；房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確實(shí)不合格的；或者出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未交付的等情形。
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購房者的退房條件有哪些退房必須在合同終止或無效的情況下發(fā)生。退房主要包括： 1、購房合同無效的直接結(jié)果是合同取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)返還，具體到購房時(shí)，即購房者是指退房，開發(fā)商退房； 2、在特定情況下，如果開發(fā)商交付房屋，交付房屋的產(chǎn)權(quán)面積與實(shí)際面積有很大不同，買方可以要
2022.06.17 139 -
購房者在哪些條件下可退房購房者如果滿足以下條件的，可以要求開發(fā)商退房： 1、購房合同的訂立基礎(chǔ)發(fā)生重大改變，如果繼續(xù)履對于購房一方明顯不公平的，雙方在合理期限內(nèi)由無法協(xié)商一致的。 2、因不可抗力導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)的。 3、開發(fā)商存在違約行為導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)的
2021.01.08 219 -
購房者可以無條件退房的情形有哪些？購房者可以無條件退房的情形：購房合同無效；套型誤差導(dǎo)致退房；面積誤差導(dǎo)致退房；變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)導(dǎo)致退房；質(zhì)量不合格導(dǎo)致退房；交房時(shí)間逾期。一般超過3個(gè)月開發(fā)商還不能交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。
2021.02.17 120
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購房者退房條件有哪些?
以下情況可以退：一、延遲交房一般超過3個(gè)月開發(fā)商還不能交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。二、沒有產(chǎn)權(quán)證由于開發(fā)商方面的原因，買房人在合同約定期限內(nèi)無法取得房屋的產(chǎn)權(quán)證
2022-04-09 15,340 -
買商品房的購房者退房條件有哪些
一、購房者能退房的情形有哪些如果因各方面原因?qū)е潞贤械馁彿空咭环綑?quán)益受到損害，在哪些情況下購房者有權(quán)單方面解除購房合同呢根據(jù)現(xiàn)行相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，在下列這些情況下購房人有權(quán)選擇退房，解除房產(chǎn)買賣合
2022-10-30 15,340 -
購房者可以無條件退房的情形有哪些
購房者可以無條件退房：房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，不能交付使用的；房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核實(shí)確實(shí)不合格；或者出賣人延遲交付房屋，催告后三個(gè)月合理期限內(nèi)未交付的。
2021-11-04 15,340 -
購房者法定退房條件有哪些
1、延遲交房。 2、開發(fā)商缺少有效證件與批文，導(dǎo)致合同無效。 3、開發(fā)商沒經(jīng)購房人同意變更設(shè)計(jì)。 4、拿不到產(chǎn)權(quán)證。 5、無法得到貸款。 6、實(shí)測房屋面積與暫測面積的誤差超過3%。 7、房屋質(zhì)量不合格
2022-07-10 15,340
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00:59
買房簽了購房合同還可以退嗎不管是在買房的每一個(gè)階段，只要存在約定的情形或者是法定的條件，那么購房者都可以要求退房退款。雙方雖然已經(jīng)簽訂了購房合同，但是如果開發(fā)商存在違約行為，那么購房者就可以要求開發(fā)商退房退款，并且承擔(dān)違約責(zé)任。具體的來說。如果存在以下情形，那么購房
1,630 2022.04.17 -
00:57
買房只簽了認(rèn)購書可以退房嗎簽訂認(rèn)購書之后，購房者如果想要退房，那么一定要有正當(dāng)?shù)睦碛?。如果是由于購房者自身的原因，比如購房者自身覺得買貴了或者是沒買對，那么這種情況，開發(fā)商一般也不會同意向購房者退房退款。如果是存在法定的情形或者合同約定的可以解除合同的情形，那么購房
672 2022.05.18 -
01:01
房子買了可以退嗎符合以下情況的購房者有權(quán)利退房： 1、延遲交房。一般超過三個(gè)月開發(fā)商還不能交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息； 2、開發(fā)商五證不全。這種情況合同自始無效； 3、開發(fā)商任意改變合同約定的設(shè)計(jì)； 4、無法獲得貸款
1,327 2022.10.08
