已查封的房屋買賣合同有效嗎
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關(guān)閉的房屋買賣無效。被法院查封的房屋，是絕對不允許處置的，包括買賣，抵押，出租等行為。如果法院查到，可能會對被處置人采取罰款、拘留等強(qiáng)制措施。情節(jié)嚴(yán)重的，可能構(gòu)成非法處置檢查、檢查、凍結(jié)的財(cái)產(chǎn)罪。
《民事訴訟法》第二百四十四條 被執(zhí)行人未按執(zhí)行通知履行法律文書確定的義務(wù)，人民法院有權(quán)查封、扣押、凍結(jié)、拍賣、變賣被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)履行義務(wù)部分的財(cái)產(chǎn)。但應(yīng)當(dāng)保留被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬的生活必需品。采取前款措施，人民法院應(yīng)當(dāng)作出裁定。 第二百四十七條 財(cái)產(chǎn)被查封、扣押后，執(zhí)行員應(yīng)當(dāng)責(zé)令被執(zhí)行人在指定期間履行法律文書確定的義務(wù)。被執(zhí)行人逾期不履行的，人民法院應(yīng)當(dāng)拍賣被查封、扣押的財(cái)產(chǎn)；不適于拍賣或者當(dāng)事人雙方同意不進(jìn)行拍賣的，人民法院可以委托有關(guān)單位變賣或者自行變賣。國家禁止自由買賣的物品，交有關(guān)單位按照國家規(guī)定的價格收購。
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已查封的房屋買賣經(jīng)采取強(qiáng)制措施的權(quán)利人同意有效，但不能辦理過戶手續(xù)。國家機(jī)關(guān)對房屋采取查封等強(qiáng)制措施的不影響已成立的房屋買賣合同的效力，經(jīng)國家機(jī)關(guān)或申請采取強(qiáng)制措施的權(quán)利人同意轉(zhuǎn)讓，或者一審法庭辯論終結(jié)前強(qiáng)制措施已經(jīng)解除的，可以認(rèn)定買賣合同有效，但是買受人不能請求出賣人強(qiáng)制履行過戶義務(wù)。
房產(chǎn)存在被查封的障礙，房產(chǎn)不能辦理過戶，屬于物權(quán)變動問題，不影響買賣合同的效力； 即如果買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》或《商品房買賣合同》是雙方真實(shí)的意思表示，合同內(nèi)容不違反法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定就是合法有效的合同。
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被法院查封的房屋買賣合同有效嗎房屋已經(jīng)被法院查封簽訂的買賣合同是否有效應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況分析，主要包括以下三種情形： 1、如果第三人已經(jīng)支付全部價款并實(shí)際占有，未辦理過戶登記手續(xù)，但第三人是善意取得，買賣合同是有效的，人民法院不得查封、扣押、凍結(jié)。 2、如果賣家隱瞞真實(shí)情況
2020.04.30 451 -
被法院查封的房屋買賣合同還有效嗎有效。具備下列條件的民事法律行為有效： (一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力; (二)意思表示真實(shí); (三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。
2021.01.28 125
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房屋已被查封仍簽到房屋買賣合同有效嗎
1、房產(chǎn)被查封經(jīng)權(quán)利人許可訂立的買賣合同有效，但對房屋僅享有債權(quán)，不發(fā)生物權(quán)變動的效力。 2、房屋一經(jīng)司法機(jī)關(guān)查封，未經(jīng)采取查封措施的法院同意不得解除查封或?qū)υ摲课葸M(jìn)行處分，查封措施解除前房屋登記部門
2022-06-02 15,340 -
被查封的房屋買賣合同有效嗎
經(jīng)法院查封的房屋涉訴通常分為兩種情形，一種是在簽訂房屋買賣合同前房屋已經(jīng)被查封，一種是在簽訂房屋買賣合同后房屋被查封。對于第一種情形，實(shí)踐中一般認(rèn)定房屋買賣合同無效，因?yàn)檫@種情形下的房屋買賣行為屬于明
2022-08-17 15,340 -
已查封的房屋買賣是否有效？
被查封的房屋買賣經(jīng)采取強(qiáng)制措施的權(quán)利人同意有效，但不能辦理過戶手續(xù)。國家機(jī)關(guān)對房屋采取查封等強(qiáng)制措施不影響已成立房屋買賣合同的效力，經(jīng)國家機(jī)關(guān)或者申請強(qiáng)制措施的權(quán)利人同意轉(zhuǎn)讓，或者一審法院辯論結(jié)束前強(qiáng)
2021-11-09 15,340 -
已經(jīng)查封的房屋繼續(xù)買賣有效嗎
經(jīng)法院查封的房屋涉訴通常分為兩種情形，一種是在簽訂房屋買賣合同前房屋已經(jīng)被查封，一種是在簽訂房屋買賣合同后房屋被查封。對于第一種情形，實(shí)踐中一般認(rèn)定房屋買賣合同無效，因?yàn)檫@種情形下的房屋買賣行為屬于明
2022-08-07 15,340
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無證房屋買賣合同有效嗎判斷無證房屋買賣合同是否有效應(yīng)當(dāng)分兩種情況討論。第一，如果房屋屬于合法建筑，且房屋所在地不存在政策的限制，其出賣人是房屋的所有權(quán)人，雙方通過正當(dāng)途徑交易，不違反法律規(guī)定，且為真實(shí)的意思表示，那么此房屋買賣合同有效。其二，如果房屋不屬于合法建
1,402 2022.04.17 -
01:33
農(nóng)村房屋買賣合同有效嗎同時具備以下四個要件的房屋買賣合同具有法律效力：1、簽訂房屋買賣合同的雙方當(dāng)事人，在簽訂合同時具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。在我國，年滿十六周歲，且精神正常的人擁有獨(dú)立簽訂合同的行為能力；2、房屋買賣合同的內(nèi)容與形式合法，不違反法律
1,742 2022.04.17 -
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代替簽名房屋買賣合同有效嗎如果代理人代簽的房屋買賣合同是被代理人委托簽署，或者是被代理人追認(rèn)的合同，該合同有法律效力。除此之外，如果代理人沒有代理權(quán)，但是善意第三人有正當(dāng)理由相信行為人有代理權(quán)的，該代簽的房屋買賣合同，也有法律效力。 根據(jù)《中華人民共和國民法典》的相
1,207 2022.04.17
