房子進(jìn)行了抵押貸款后，是否還可以進(jìn)行出售？
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在房產(chǎn)已設(shè)置抵押債權(quán)的情況下進(jìn)行銷售活動(dòng)，有必要先與抵押權(quán)人進(jìn)行協(xié)商，并尋求其許可意見。同時(shí)，還需依法合規(guī)辦理各項(xiàng)配套環(huán)節(jié)的手續(xù)。 雖然抵押貸款本身并不直接影響房屋的交易權(quán)，但在償還貸款時(shí)，可能會(huì)涉及到房產(chǎn)價(jià)值與交易環(huán)境的變更。因此，在這種情況下售賣房產(chǎn)，必須預(yù)先取得抵押權(quán)人的認(rèn)可，并遵守法律法規(guī)處理相關(guān)細(xì)節(jié)問(wèn)題。 根據(jù)《民法典》第四百零六條的規(guī)定，抵押人有權(quán)轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但需在及時(shí)通知抵押權(quán)人并征得其同意的前提下進(jìn)行。如果抵押權(quán)人認(rèn)為抵押財(cái)產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓可能損害其抵押權(quán)，可以要求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款用于提前清償債務(wù)或提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款若超過(guò)債權(quán)數(shù)額，超出部分歸抵押人所有；不足部分則由債務(wù)人清償。
根據(jù) 《民法典》第四百零六條的規(guī)定，抵押人有權(quán)轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，前提是及時(shí)通知抵押權(quán)人并征得其同意。如果抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓可能損害其抵押權(quán)，可以要求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款用于提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款如果超過(guò)債權(quán)數(shù)額，超出部分歸抵押人所有；不足部分由債務(wù)人清償
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辦理抵押后是不需要把房產(chǎn)證留在銀行的，因?yàn)橐罁?jù)《民法典》抵押產(chǎn)生效力主要在于登記，而不是房產(chǎn)證的實(shí)際占有。而在的時(shí)候，房地部門會(huì)在購(gòu)房人的房產(chǎn)證附注上注明：已與某年某月某日抵押給某銀行，貸款金額多少。辦理完畢抵押登記后，房地部門會(huì)出一個(gè)他項(xiàng)權(quán)證，這個(gè)是證明銀行抵押權(quán)的，會(huì)留給銀行，而房產(chǎn)證原件會(huì)交還購(gòu)房者自己保管。在銀行實(shí)務(wù)中，有些銀行出于謹(jǐn)慎性原則，最終是否扣留房產(chǎn)證要視客戶的信用情況和風(fēng)險(xiǎn)度而定，特別針對(duì)“二套房“，某些銀行因考慮到銀行風(fēng)險(xiǎn)，大多需要扣留房產(chǎn)證，抵押房產(chǎn)證的原因是擔(dān)心把房產(chǎn)證留在貸款人手中時(shí)，貸款人可能拿著該房產(chǎn)證去做“二次抵押”，這樣會(huì)給原貸款銀行的抵押資產(chǎn)帶來(lái)一定風(fēng)險(xiǎn)。
1、可以的。只是按揭房二次抵押貸款流程相對(duì)來(lái)說(shuō)比較復(fù)雜，房產(chǎn)二次抵押，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是將已辦理抵押貸款的房產(chǎn)再次抵押給他人。 2、同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款依照下列規(guī)定清償： （一）抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償； （二）抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償； （三）抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。
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抵押貸款的房子怎樣進(jìn)行評(píng)估？抵押貸款的房子怎樣進(jìn)行評(píng)估 不動(dòng)產(chǎn)的評(píng)估應(yīng)當(dāng)委托具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)訂立委托合同，評(píng)估機(jī)構(gòu)委派兩名評(píng)估員進(jìn)行評(píng)估。
2020.04.21 963 -
我想要進(jìn)行抵押貸款，用注冊(cè)資本是否可以抵押?。?/a>
注冊(cè)資本中的固定資產(chǎn)只要符合固定資產(chǎn)抵扣條件的，就可以抵扣。固定資產(chǎn)抵扣規(guī)定：購(gòu)進(jìn)的機(jī)器設(shè)備類固定資產(chǎn)或用于機(jī)器設(shè)備類固定資產(chǎn)在建工程的購(gòu)進(jìn)貨物或者勞務(wù)允許抵扣，但購(gòu)進(jìn)的屬于不動(dòng)產(chǎn)的固定資產(chǎn)或用于不動(dòng)產(chǎn)在建工程的購(gòu)進(jìn)貨物或者勞務(wù)不允許抵扣。
2024.06.11 20
1、可以，當(dāng)事人協(xié)議折價(jià)是抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的首選方式，法院也應(yīng)充分尊重當(dāng)事人的意思自治。 2、債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其
