“所謂住房反向抵押，是將反向抵押與終身養(yǎng)老年金相結(jié)合的養(yǎng)老保險(xiǎn)業(yè)務(wù)?！?.首先這種保險(xiǎn)版的“以房養(yǎng)老”是將住房抵押和終身養(yǎng)老年金結(jié)合在一起，投保年齡在60-85周歲擁有房屋完全產(chǎn)權(quán)的老年人。2.老人自愿將其房產(chǎn)抵押給保險(xiǎn)公司，并繼續(xù)擁有房屋占有、使用、收益和經(jīng)抵押權(quán)人同意的處置權(quán)，并按照約定條件領(lǐng)取直至身故。3.老年人身故后，保險(xiǎn)公司獲得抵押房產(chǎn)處置權(quán)，處置所得優(yōu)先用于償付養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)用。4.關(guān)于房?jī)r(jià)漲跌和房子未來(lái)歸屬問(wèn)題，“幸福房來(lái)寶A款”為非參與型以房養(yǎng)老產(chǎn)品，即保險(xiǎn)不參與分享房產(chǎn)增值收益（未來(lái)房產(chǎn)增值部分將歸屬繼承人），但承擔(dān)房?jī)r(jià)下跌風(fēng)險(xiǎn)和長(zhǎng)壽給付風(fēng)險(xiǎn)。在投保后老年人即可終身領(lǐng)取固定養(yǎng)老金，不受房?jī)r(jià)下跌的影響；在老人百年之后，其子女或指定繼承人將有優(yōu)先權(quán)贖回房屋，或交由保險(xiǎn)公司處置房產(chǎn)，在償還保險(xiǎn)公司費(fèi)用后如有剩余將歸屬于繼承人。5.目前保監(jiān)部門許可“以房養(yǎng)老”的試點(diǎn)機(jī)構(gòu)只有幸福人壽。6、表現(xiàn)形式(1)子女養(yǎng)老，房產(chǎn)由子女繼承;(2)人養(yǎng)老，房產(chǎn)由撫養(yǎng)人繼承;(3)租出大房再租入小房，用房租差價(jià)款養(yǎng)老;(4)將房子出租出售，自己住老年公寓，用租金或售房款養(yǎng)老;(5)售出大房，換購(gòu)小房，用差價(jià)款養(yǎng)老;(6)將住房出售，再租回原住房，用該筆款項(xiàng)交納房租和養(yǎng)老;(7)將房屋抵押給有資質(zhì)的銀行、保險(xiǎn)公司等機(jī)構(gòu)，每個(gè)月從該機(jī)構(gòu)取得作為養(yǎng)老金，老人繼續(xù)在原房屋居住，去世后則用該住房歸還貸款。