簽訂賣房合同的注意事項(xiàng)： 一、注意交易房屋的權(quán)屬情況，主要指審查交易房屋有無抵押或存在其他共有人; 二、注意審查房屋價(jià)款、其他費(fèi)用及傭金; 三、必須對付款方式進(jìn)行明確、具體的約定付款方式一般分為雙方自行交易或中介機(jī)構(gòu)代收、代付，委托中介機(jī)構(gòu)代收、代付能夠適當(dāng)降低風(fēng)險(xiǎn)，如采取按揭購房或轉(zhuǎn)按揭購房的方式進(jìn)行交易，對沒有申請到預(yù)期的貸款額度的解決方法要先前進(jìn)行約定。 四、注意對交房情況進(jìn)行嚴(yán)格審查包括交房時(shí)間、交房條件、相關(guān)費(fèi)用的支付等。買賣合同中應(yīng)該明確約定交房時(shí)間，交房條件及水、電、煤氣、物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等相關(guān)費(fèi)用的負(fù)擔(dān)。 五、注意確定違約責(zé)任條款和救濟(jì)方式合同應(yīng)該對如何承擔(dān)違約責(zé)任，違約金、訂金或賠償金的計(jì)算與給付、免責(zé)情景、擔(dān)保方式進(jìn)行明確的約定。而一方違約后的救濟(jì)方式通常包括訴訟或仲裁，買賣雙方可以選擇適用，需要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應(yīng)按照我國《仲裁法》的規(guī)定寫清明確的條款。

在簽售房合同的時(shí)候，購房者首先應(yīng)該檢查開發(fā)商是否具有國家要求其具備的證件。其次要注意該合同是否按照我國統(tǒng)一規(guī)定的模本訂立，在合同中對房產(chǎn)面積的詳細(xì)約定，比如總面積和公攤面積等。接著要注意合同中對權(quán)利義務(wù)的規(guī)定是否平等以及違規(guī)事項(xiàng)的處理原則。