房子抵押給銀行，開發(fā)商能否購買？
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請注意，不要購買開發(fā)商設定抵押權益的房產(chǎn)。根據(jù)《中華人民共和國最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條的規(guī)定，如果在商品房買賣合同簽訂時，賣方未向買方披露已將所售房產(chǎn)抵押給第三方的事實，導致商品房買賣合同的目的無法實現(xiàn)，購買該房產(chǎn)的買方有權選擇解除合同、要求賣方返還購房款及其對應的利息，并賠償相應的經(jīng)濟損失。此外，買方還可以進一步尋求要求賣方承擔支付不超過已繳納購房款雙倍數(shù)額的賠償金之責。 首先，如果決定購買已被開發(fā)商設定抵押權益的房產(chǎn)，那么在完成房產(chǎn)所有權變更登記手續(xù)之前，開發(fā)商必須先行解除其與銀行之間的抵押關系。否則，購買者將無法順利申辦產(chǎn)權證書。 其次，由于開發(fā)商和銀行之間尚未解決的債務糾葛，作為抵押物的房地產(chǎn)尚無法移轉給購買者。因此，在這段期間內(nèi)，購買者也無法進行正常的金融貸款活動。 綜上所述，購買開發(fā)商設定抵押權益的房產(chǎn)所面臨的風險極高，因此并不推薦進行此類交易。
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開發(fā)商把房子抵押在銀行還沒解押不能買。抵押尚未結束，一旦開發(fā)商失信，銀行有優(yōu)先處置權。房產(chǎn)的屬性屬于抵押狀態(tài)，開發(fā)商是不能把抵押在銀行的房子拿去售賣。房產(chǎn)抵押在銀行，開發(fā)商不能賣，買房者也不能購買。
被抵押房產(chǎn)是可以依法轉讓的。根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第3條規(guī)定，在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程后續(xù)資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。由此可見，將在建房產(chǎn)抵押給銀行是合法的。但是，按有關法規(guī)規(guī)定，將抵押房地產(chǎn)出售必須滿足兩個條件：一是通知抵押權人并經(jīng)其同意。二是如實告知買受人。在實踐中，有幾種合法交易模式： 1、發(fā)展商對抵押房逐步還款，逐步銷售。先還款，后銷售，保證出賣的商品房處在已解除抵押狀態(tài)。 2、目前通行做法是，開發(fā)商在履行告知的前題下，簽訂房地產(chǎn)買賣合同之后，由抵押人自籌資金，一次性提前歸還出賣房屋的對應的款項，由房管部門辦理抵押登記涂銷，再辦理買賣合同登記備案。在抵押人取得完全產(chǎn)權之前，買方大部分房款尚未支付，因此買方資金的安全性較高。 3、買方和開發(fā)商簽訂合同后，買方、開發(fā)商和提供貸款（銀行）三方約定，由買受人將購房款存入銀行指定帳戶，專門用以歸還房地產(chǎn)開發(fā)商所應支付給銀行的貸款。銀行出具證明辦理抵押涂銷。 4、買受人在購買房后，辦理了部分購房款按揭貸款，在貸款清償之前，買受人又將其房產(chǎn)再次轉讓的，原買受人在與次位買受人簽訂合同后，共同向銀行申請辦理轉按揭手續(xù)（此項業(yè)務非所有銀行都有）
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開發(fā)商三年不給開發(fā)票，并把房子抵押銀行怎么辦若開發(fā)商未能提供購房發(fā)票，可考慮以下幾種解決方案：首先，建議購房業(yè)主共同組建委員會，聯(lián)手向開發(fā)商展開維權行動，此舉有助于提升開發(fā)商或其他相關部門對于此類問題的高度關注與嚴格處理；其次，購房者可攜帶購房合同、銀行按揭貸款合同以及開發(fā)商出具的收
2024.04.23 27
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購買了開發(fā)商抵押給銀行的新房，有風險嗎？
房產(chǎn)抵押合同公證辦理申辦條件1、申請人與申請公證的事項有利害關系;2、申請人之間對申請公證的事項無爭議;3、申請公證事項符合公證業(yè)務規(guī)定的范圍;4、申請公證事項符合公證機構執(zhí)業(yè)區(qū)域。申報材料(一)當事
2022-10-08 15,340 -
在建工程抵押的房子被開發(fā)商抵押給銀行還能賣嗎
作被抵押房產(chǎn)是可以依法轉讓的。根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第3條規(guī)定，在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程后續(xù)資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉移占有的方式抵押
2022-03-24 15,340 -
房子房產(chǎn)開發(fā)商把產(chǎn)權抵押給銀行銀行放款嗎
辦理抵押貸款的，當然要放貸，否則抵押無意義
2022-10-31 15,340 -
購買商品房后被開發(fā)商抵押，現(xiàn)反成銀行被告
搜集證據(jù)，協(xié)商不成，到法院起訴，主張開發(fā)商承擔違約責任，參考如下法條維權《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無
2022-07-06 15,340
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有抵押的房子能買嗎可以買，但是有風險。如果賣家沒有通知抵押權人或者購房者，其轉讓行為無效。按照相關規(guī)定，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物，應當通知抵押權人并告知受讓人轉讓物已經(jīng)抵押的情況，否則轉讓行為無效。另外抵押人若未經(jīng)抵押權人同意，不得轉讓抵押財產(chǎn)，但受讓人
6,362 2022.04.15 -
01:24
買的房子開發(fā)商破產(chǎn)怎么處理買的房子開發(fā)商破產(chǎn)，債權人可申請申報債權。 開發(fā)商或者債權人可以申請破產(chǎn)清算，成立清算小組，對公司的債權債務進行清理。 申報債權的流程具體如下： 1、破產(chǎn)案件受理后，債權人應在收到通知后30日內(nèi)，未收到通知的自公告之日起3個月內(nèi)，向人民法院
1,003 2022.10.08 -
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房產(chǎn)證抵押貸款要銀行流水嗎房產(chǎn)證抵押貸款要銀行流水。用房子做抵押貸款，各貸款機構依然會考慮借款人的還款能力來發(fā)放貸款。在考察個人還款能力的時候，會通過查看個人的收入情況、個人的信用情況以及個人的資產(chǎn)狀況等綜合而定。而個人的收入，往往都是通過銀行流水來查看的。因此，房
2,871 2022.04.17
