抵押后的建設(shè)工程能否實(shí)行優(yōu)先受償權(quán)
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建設(shè)工程上設(shè)有抵押權(quán)，承包人還可以行使優(yōu)先受償權(quán)，承包人享有的建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)。根據(jù)法律規(guī)定，發(fā)包人未按照約定支付價款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價款。發(fā)包人逾期不支付的，除根據(jù)建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價、拍賣外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價，也可以請求人民法院將該工程依法拍賣。建設(shè)工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償。該建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)。 風(fēng)險提示：裝飾裝修工程具備折價或者拍賣條件，裝飾裝修工程的承包人可以就該裝飾裝修工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償。建設(shè)工程質(zhì)量合格，承包人可以工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償。未竣工的建設(shè)工程質(zhì)量合格，承包人可以就其承建工程部分折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償。
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建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)能放棄。發(fā)包人未付特定的建設(shè)工程價款、該建設(shè)工程價款確定且已屆清償期的，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價，就該折價優(yōu)先受償。建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)是法律賦予建設(shè)工程施工承包人的一項權(quán)利，承包人可以依法享受、也可以自愿放棄。
建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)是指承包人對于建設(shè)工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，優(yōu)先于一般的債權(quán)。 優(yōu)先受償權(quán)直接依據(jù)法律規(guī)定而享有，不以當(dāng)事人的約定為必要。只要具備了法律規(guī)定的成立要件，即自動產(chǎn)生。 其法律要件有： ⑴發(fā)包人未支付到期工程款。 ⑵限于因建設(shè)工程合同所產(chǎn)生的工程價款。 ⑶優(yōu)先權(quán)的客體必須是承包人承包施工的建設(shè)工程。 ⑷優(yōu)先權(quán)的客體必須不屬于“不宜折價、拍賣”的建設(shè)工程。 ⑸工程價款的法定優(yōu)先權(quán)，無需登記。
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銀行抵押債權(quán)能否優(yōu)先受償銀行抵押債權(quán)可以優(yōu)先受償，如果債務(wù)人或者第三人將自己有權(quán)處分的財產(chǎn)進(jìn)行抵押，當(dāng)債務(wù)人沒有按時償還債務(wù)的時候，債權(quán)人可以對該抵押財產(chǎn)優(yōu)先受償。
2022.08.11 191 -
建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)可否轉(zhuǎn)讓?建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)可以轉(zhuǎn)讓。建設(shè)工程承包人可以轉(zhuǎn)讓其在施工中形成的債權(quán)，受讓人基于債權(quán)的轉(zhuǎn)讓而取得工程款債權(quán)，根據(jù)建設(shè)工程款具有優(yōu)先受償?shù)男再|(zhì)，債權(quán)受讓人應(yīng)當(dāng)享有該工程款的優(yōu)先受償權(quán)。
2021.01.19 179 -
建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)可否轉(zhuǎn)讓我國目前的擔(dān)保法和物權(quán)法均未涉及工程價款優(yōu)先權(quán)的轉(zhuǎn)讓問題，在法律層面或司法解釋層面也沒有工程優(yōu)先權(quán)是否可以同時轉(zhuǎn)讓的直接規(guī)定。持工程優(yōu)先權(quán)不能隨工程價款同時轉(zhuǎn)讓觀點(diǎn)者大有人在，主要有如下理由：第一，《合同法》中有關(guān)從權(quán)利同時轉(zhuǎn)讓的規(guī)定中有“
2021.04.15 130
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承包人可以對設(shè)有抵押權(quán)的建設(shè)工程實(shí)行優(yōu)先受償權(quán)嗎
建設(shè)工程上設(shè)有抵押權(quán)，承包人還可以行使優(yōu)先受償權(quán)，承包人享有的建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)。根據(jù)法律規(guī)定，發(fā)包人未按照約定支付價款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價款。發(fā)包人逾期
2022-06-24 15,340 -
建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)的實(shí)現(xiàn)
工程款優(yōu)先受償權(quán)的條件： 1、建設(shè)工程能順利完工正常情況下工程價款優(yōu)先受償。 2、工程無法完工情況下的工程價款優(yōu)先受償。 最高人民法院《關(guān)于建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復(fù)》第四條規(guī)定：“建設(shè)工程承包
2022-05-22 15,340 -
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1、可以。建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)可以約定放棄、限制，但不得損害建筑工人的利益。換言之，該放棄行為損害社會和實(shí)際施工人等第三人利益的則不予支持。 2、建筑施工企業(yè)對工程款的優(yōu)先受償權(quán)：發(fā)包人逾期不支付工程價
2022-06-29 15,340 -
抵押權(quán)是否能優(yōu)先受償
1、抵押權(quán)能優(yōu)先受償。 2、債務(wù)人不履行到期債務(wù)的，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。 3、抵押財產(chǎn)拍賣、變賣所得的價款應(yīng)當(dāng)優(yōu)先清償?shù)盅簷?quán)人的債權(quán)，清償后有剩余的應(yīng)當(dāng)清償債務(wù)人其他債權(quán)人的債權(quán)。 4、法律依
2022-10-11 15,340
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在建工程抵押權(quán)登記后能否出售在建工程抵押登記后仍然可以出售。根據(jù)《2015年全國民事審判工作會議紀(jì)要》第25條的規(guī)定可知，該物權(quán)法第一百九十一條第二款的規(guī)定并不是影響已抵押在建工程轉(zhuǎn)讓合同的效力的強(qiáng)制性規(guī)定，該轉(zhuǎn)讓合同仍是有效的。另外，《2015年全國民事審判工作會議
2,048 2021.04.25 -
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建設(shè)工程行使法定抵押權(quán)的條件是什么建設(shè)工程行使法定抵押權(quán)的條件有以下幾個：1.建設(shè)工程承包人必須依照合同約定履行了全部義務(wù)。2.建設(shè)工程承包人行使先行催告權(quán)。3.符合法律規(guī)定的實(shí)現(xiàn)程序、方式。4.在建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)的行使期限內(nèi)。第一項是指建設(shè)工程必須按期完工，并經(jīng)驗(yàn)收合格
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