地產商破產清算清償順序是： 1、成立清算組。人民法院應當在宣告企業(yè)破產之日起十五日內成立清算組，接管破產企業(yè)，清算組應當由股東、有關機關及專業(yè)人士組成。 2、清算組接管破產公司。人民法院宣告企業(yè)破產后，破產企業(yè)由清算組接管，負責對破產企業(yè)的財產進行管理、清理、估價、處理、分配，代表破產企業(yè)參與民事活動，其行為對人民法院負責并匯報工作。 3、破產財產分配。分配破產財產，由清算組提出分配方案，在債權人會上討論通過，報人民法院批準后由清算組具體執(zhí)行。 清算組分配破產財產前，首先應撥付清算費用，其中包括： (1)破產財產管理、變賣、分配所需的費用； (2)破產案件訴訟費； (3)為債權人的共同利益而在破產程序中支付的其他費用。 破產財產在優(yōu)先支付清算費用后，應按以下順序清償： (1)破產企業(yè)拖欠的職工工資、勞動保險費用； (2)破產企業(yè)拖欠稅款； (3)破產債權。 4、清算終結。破產財產清算分配完畢，由清算組向人民法院匯報清算分配工作的情況，并申請人民法院裁定破產終結，未得到清償?shù)膫鶛?，不再進行清償。 5、注銷登記。企業(yè)破產，破產財產分配完畢，企業(yè)法人依法終止其民事行為能力，清算組向破產公司的原登記機關申請注銷原公司登記。

1、簽訂房屋產權調換拆遷安置補償協(xié)議的被拆遷人的支付房屋請求權; 2、建設工程價款優(yōu)先權; 3、銀行抵押權以及經預告登記的預售商品房購房人請求權，按登記先后順序就抵押物或特定物受償。在預售商品房消費購房人不能從破產企業(yè)無擔保財產中得到清償時，可以從抵押物變價款中分出一定比例優(yōu)先受償; 4、破產費用及共益?zhèn)鶆? 5、預售商品房消費購房人請求權、消費購房人支付的定金本金(設定優(yōu)先受償上限或比例)、勞動債權(包括職工的工資和醫(yī)療、傷殘補助、撫恤費用，所欠的應當劃入職工個人賬戶的基本養(yǎng)老保險、基本醫(yī)療保險費用，以及法律、行政法規(guī)規(guī)定應當支付職工的補償金); 6、所欠稅款及前項規(guī)定以外的社會保險費用; 7、普通破產債權。