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拍賣爛尾樓后如何解決債務(wù)糾紛

2024-11-22 10:57

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專業(yè)分析:

根據(jù)我國法律制度,債權(quán)人通過合法程序?qū)⒎慨a(chǎn)進(jìn)行拍賣后,若所拍得的財(cái)產(chǎn)未能完全償還所欠債務(wù),剩余部分將自行承擔(dān)。若債務(wù)方未明確指定款項(xiàng)具體用途,則應(yīng)首先處理已到還款期限的債務(wù)。針對多筆債務(wù)同時(shí)到期的情況,我們會優(yōu)先滿足那些對債權(quán)人提供擔(dān)保較少或無擔(dān)保的債務(wù)。若所有債務(wù)均無擔(dān)?;驌?dān)保程度相當(dāng),則優(yōu)先處理債務(wù)方負(fù)擔(dān)較重的債務(wù)。若各筆債務(wù)負(fù)擔(dān)程度相同,則需按債務(wù)到期的先后順序逐一履行。最后,若債務(wù)到期時(shí)間相同,則需按債務(wù)比例進(jìn)行償還。 根據(jù)《中華人民共和國民法典》第六十條和第四百一十三條,債務(wù)人對同一債權(quán)人負(fù)擔(dān)的數(shù)項(xiàng)債務(wù)種類相同,債務(wù)人的給付不足以清償全部債務(wù)時(shí),除當(dāng)事人另有約定外,由債務(wù)人在清償時(shí)指定其履行的債務(wù)。同時(shí),根據(jù)抵押財(cái)產(chǎn)變價(jià)后的處理,抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者拍賣、變賣后,其價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有,不足部分由債務(wù)人清償。

法律依據(jù):

《中華人民共和國民法典》 第六十條 【債的清償?shù)殖漤樞颉總鶆?wù)人對同一債權(quán)人負(fù)擔(dān)的數(shù)項(xiàng)債務(wù)種類相同,債務(wù)人的給付不足以清償全部債務(wù)的,除當(dāng)事人另有約定外,由債務(wù)人在清償時(shí)指定其履行的債務(wù)。 第四百一十三條 【抵押財(cái)產(chǎn)變價(jià)后的處理】抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者拍賣、變賣后,其價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有,不足部分由債務(wù)人清償。

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若僅因開發(fā)商資金不足而導(dǎo)致項(xiàng)目停滯,可給予其適量寬限期以籌集足夠資金,確保后續(xù)工程得以順利進(jìn)行,從而使已有爛尾房再度啟動(dòng)。若開發(fā)商宣告破產(chǎn)且房屋無法交付使用,切勿輕易將房款退還至開發(fā)商,因退房后,買方僅能獲得收款憑證或負(fù)債憑據(jù);同時(shí),買方與開發(fā)商間的合同將轉(zhuǎn)為債權(quán)債務(wù)關(guān)系,相較于消費(fèi)者權(quán)益,權(quán)利效力低于前者。即便開發(fā)商破產(chǎn),買方仍可依規(guī)向房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請辦理房產(chǎn)登記證。至少擁有法定所有權(quán)總比一無所有要好得多。

張麗麗律師

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1、若開發(fā)商僅因資金周轉(zhuǎn)問題造成房屋爛尾,可給予適當(dāng)寬限期,使其籌集資金,如期完工即可恢復(fù)工程; 2、樓盤破產(chǎn)導(dǎo)致樓房停工時(shí),切勿貿(mào)然退房并將房屋交還給開發(fā)商。這將導(dǎo)致您與開發(fā)商之間的交易轉(zhuǎn)變?yōu)閭鶆?wù)關(guān)系,在后續(xù)破產(chǎn)清算過程中,您所享有的權(quán)益將排在購房者之前; 3、即便開發(fā)商破產(chǎn),消費(fèi)者仍可依法依規(guī)向房管部門申請辦理房產(chǎn)證明,擁有合法產(chǎn)權(quán)比空手無策更為有利。

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