房子出售后如何處理未償還的貸款？
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在購(gòu)買房產(chǎn)時(shí),通常需要滿足一些強(qiáng)制性條件。然而,對(duì)于那些尚有貸款余額尚未償還完畢的房產(chǎn),即便已成功獲取房地產(chǎn)所有權(quán)證書(shū)(即房產(chǎn)證),仍然可以通過(guò)將其出售或轉(zhuǎn)讓給第三方,并申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更貸款期限、借款人身份或抵押品等多種內(nèi)容的手續(xù),這是一種非常簡(jiǎn)單且直觀有效的交易方式。 針對(duì)在按揭過(guò)程中涉及到的房屋,需要買賣雙方簽署《房屋買賣合同》,買方、賣方和律師共同簽署《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》。買方需要支付預(yù)定款項(xiàng)。接下來(lái),賣方的貸款銀行需以書(shū)面形式明確表示同意其提前一次性償還剩余貸款,并必須提供相應(yīng)確認(rèn)書(shū)。買方需向貸款銀行提交相關(guān)申請(qǐng)及所需材料,以獲得二手房按揭貸款的批準(zhǔn)。
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沒(méi)還完貸款的房子一般能出售，但是應(yīng)符合如下條件：賣方有能力還貸的，先賣方還清貸款，注銷抵押，然后再交易過(guò)戶；賣方?jīng)]能力還貸的，而買方有能力的，可以協(xié)商讓買方先還清貸款，然后再交易過(guò)戶；買賣雙方都沒(méi)能力，可以找擔(dān)保公司，由擔(dān)保公司還清貸款再交易過(guò)戶，然后再還錢給擔(dān)保公司。
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2024.05.21 21 -
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2022.09.30 686
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6,461 2022.05.11
