經(jīng)常聽說(shuō)“房屋權(quán)利人”，那房屋權(quán)利人指什么？房屋權(quán)利人有哪些權(quán)利？相關(guān)問題，可以參考**網(wǎng)為您提供的資料。房屋權(quán)利人是指依法享有房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)、房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利的法人、其他組織和自然人。所有權(quán)是最主要也是最重要的物權(quán)。房屋所有權(quán)人對(duì)其擁有的房屋有行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利，并有排除他人干涉的權(quán)利。占有，就是對(duì)房屋實(shí)際上的控制和支配。如房屋所有權(quán)人可以自己來(lái)控制和支配這一房屋，也可以按照自己的意愿而讓非所有權(quán)人來(lái)控制和支配。使用，就是依照房屋的用途來(lái)利用。如房屋所有權(quán)人按自己的意向可以用于居住，也可以用于開設(shè)商店或辦公。收益，就是因房屋而產(chǎn)生的合法的物質(zhì)利益。如房屋所有權(quán)人把房屋用于開設(shè)商店，就可以從經(jīng)營(yíng)中獲得一定的利益，這些利益中有一部分是因房屋而產(chǎn)生的;又如把房屋出租給他人，可以按期收取租金，租金中就有很大一部分是收益。處分，就是在法律許可的范圍內(nèi)，依房屋所有權(quán)人的意志對(duì)房屋的處置。這種處分可分為兩個(gè)方面：一是事實(shí)上的處分，如將房屋拆除或翻建、改建;二是法律上的處分，如將房屋出賣、贈(zèng)與他人。需要說(shuō)明的是，房屋所有權(quán)人行使上述權(quán)利，都應(yīng)當(dāng)在法律規(guī)定的范圍內(nèi)進(jìn)行，所有權(quán)人合法地行使這些權(quán)利，其他人不能加以干涉。如果因他人的不法行為，而使所有權(quán)人無(wú)法行使上述權(quán)利時(shí)，所有權(quán)人有權(quán)向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求法院排除這一妨害。如果他人的行為已對(duì)所有權(quán)人造成損害，所有權(quán)人有權(quán)要求賠償損失。公民對(duì)自己房屋享有的占有、使用、收益和處分權(quán)利，在法律規(guī)定的范圍內(nèi)可以根據(jù)所有人的意志和利益與所有人分離，由非所有人行使。所有人通過(guò)這四種權(quán)能的分離和回復(fù)來(lái)不斷發(fā)揮房屋的經(jīng)濟(jì)效益，滿足自己生產(chǎn)和生活的需要，謀取更大的經(jīng)濟(jì)效益。因此，這種分離并不意味著公民喪失了房屋的所有權(quán)，相反，它正是公民行使房屋所有權(quán)的表現(xiàn)。但應(yīng)該指出的是：公民在行使所有權(quán)時(shí)，必須遵守國(guó)家的法律、法規(guī)，按照“物盡其用”原則合理使用，充分發(fā)揮房屋的效益，不得濫用自己的房屋所有權(quán)給他人或社會(huì)公共利益造成損害，否則將承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。簽訂購(gòu)房合同時(shí)應(yīng)該明確土地使用權(quán)并不等于房產(chǎn)權(quán)！購(gòu)房者在與銷售方簽訂的合同中一般都有條款注明，房屋所占用土地的使用年中住宅用地一般為70年，但這并不意味著購(gòu)房人只有70年產(chǎn)權(quán)。我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》中明確規(guī)定了房地產(chǎn)的買賣是指房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓，也就是說(shuō)，購(gòu)房者享有的是完全的房屋所有權(quán)。根據(jù)上述有關(guān)法律規(guī)定，在土地使用權(quán)期滿后，國(guó)家可以不收回土地使用權(quán)?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)最遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金?！币虼耍恋厥褂媚晗迣脻M時(shí)，使用者需要繼續(xù)使用土地的可以申請(qǐng)繼續(xù)使用該土地，即使是因社會(huì)公共利益需要國(guó)家收回該幅土地，國(guó)家收回的也只是土地使用權(quán)，而且由于房屋與土地的不可分割性，土地使用期一般應(yīng)隨房屋的使用一直延續(xù)下來(lái)。相關(guān)閱讀：知識(shí)解讀：房屋權(quán)利人有哪些權(quán)力和義務(wù)房屋權(quán)利人名稱變更實(shí)施辦法及操作步驟房屋權(quán)利人指什么？房屋權(quán)利人有哪些權(quán)利？