二手房房齡怎樣計(jì)算
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所謂房齡，是指自房屋竣工驗(yàn)收合格交付使用之日起開始計(jì)算房屋的年限。那么，二手房的房齡是怎樣計(jì)算的，一、二手房的房齡是怎樣計(jì)算的房齡從開發(fā)商交房那天算起。房屋買后五年內(nèi)再交易會(huì)多5%的營業(yè)稅，所以你買二手房，最好是5年以上的。稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)契稅完稅證明或者房產(chǎn)證上面的時(shí)間作為是否滿五年的依據(jù)。買二手房房齡要看房子保養(yǎng)得怎么樣。房子的使用年限是70年，如貸款的話,貸款的年限加房齡不超過30年。二、買二手房如何看房齡 1、去房管局查詢檔案。針對(duì)具體地域的房子房管局都有詳細(xì)的記錄和登記備案，這種方法是最準(zhǔn)確的。 2、找房東或者找房子周圍的老住戶打聽情況。這也是比較可行的方法，但不如第一種準(zhǔn)確。在簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同時(shí)，為了維護(hù)自己的權(quán)益，購房者可以在合同中約定如果房屋年齡與房東所述房齡不符，由房東承擔(dān)違約責(zé)任。
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二手房產(chǎn)權(quán)年限指的是土地使用權(quán)年限。二手房土地使用權(quán)年限用法律規(guī)定的年限減去已經(jīng)使用過的年限即可。一般居住用地的使用年限為70年，如果購買了在該土地建造的二手房。用70年減去已經(jīng)使用的土地年限，即為該二手房土地使用權(quán)年限。
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重慶二手房房齡怎么樣界定重慶二手房貸公積金已取消房齡限制。原重慶公積金二手房貸款有房齡限制，房屋使用年限不超過15年。如今，重慶二手房貸款公積金降低了門檻，取消了房齡限制。房齡15年以上的也能通過公積金貸款。
2020.03.04 272 -
二手房交易稅費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)怎樣一、契稅，契稅是房屋過戶的一個(gè)大稅種，它是根據(jù)房屋的面積來進(jìn)行繳納的，不同面積的房屋有不同的契稅計(jì)算幅度，90平米以下的房子，而且是首次購房的話，一般是按照1%進(jìn)行繳納，90到140平米是按照1.5%繳納，140平米以上就需要按照3%來繳納
2020.08.01 227 -
二手房交易稅費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)怎樣二手房交易稅費(fèi)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)： 1、契稅，契稅是房屋過戶的一個(gè)大稅種，是根據(jù)房屋的面積來進(jìn)行繳納的，不同面積的房屋有不同的契稅計(jì)算幅度； 2、營業(yè)稅和個(gè)人所得稅，是根據(jù)房屋是否滿五年來進(jìn)行繳納的，滿五年就不需要繳納這兩項(xiàng)費(fèi)用，如果不滿五年的話，
2022.04.14 741
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二手房產(chǎn)權(quán)怎樣計(jì)算
如果急著入住，可以考慮買二手房，一般可以及時(shí)交房。但房屋產(chǎn)權(quán)是有年限的，如果買二手房，需要考慮產(chǎn)權(quán)問題。那么，二手房的產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)呢？，產(chǎn)權(quán)會(huì)重新計(jì)算嗎？所謂產(chǎn)權(quán)，是指房屋的所有權(quán)，這個(gè)所有權(quán)是沒有年
2021-11-25 15,340 -
二手房首付怎樣計(jì)算
凈首付款=實(shí)際成交價(jià)-客戶貸款額(凈首付款：不包括國家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的首付款) 貸款額=二手房評(píng)估價(jià)×80%(首次貸款額度可達(dá)80%) 貸款額估算方式，可用合同價(jià)×85%，預(yù)估出大致評(píng)估價(jià)格。
2021-03-23 15,340 -
二手房首付怎樣計(jì)算？
首先要說的是，二手房的貸款首付比例和新房，是沒有區(qū)別的，一般執(zhí)行的是，首套房30％首付，二套房40－70％都有可能，各地執(zhí)行不一樣的比例；但購買二手房，貸款的比例，不是按照成交價(jià)來計(jì)算的，而是按照新的
2021-03-13 15,340 -
二手房二手房稅怎么計(jì)算的
1、買方 （1）契稅：二手房交易稅費(fèi)成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1。5% (商用用房或大于144平米的稅率為3%)； （2）交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積(平方米)×3元； （3）交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)
2021-07-07 15,340
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二手房交易費(fèi)用怎么計(jì)算二手房交易涉及到的稅費(fèi)種類比較多。從買方角度來說需要繳納契稅，印花稅等。從賣方來說需要繳納印花稅，個(gè)人所得稅，營業(yè)稅等。印花稅一般是成交價(jià)或者是評(píng)估價(jià)的萬分之五，印花稅是買賣雙方都需要繳納的。契稅需要根據(jù)房屋的面積來確定繳納的比例。營業(yè)稅一
2,755 2022.04.15 -
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二手房買賣稅費(fèi)怎樣交二手房買賣的稅費(fèi)主要有契稅、個(gè)人所得稅以及增值稅這三種，他們分別應(yīng)當(dāng)由二手房買賣的買方和賣方進(jìn)行承擔(dān)。 其中，賣方需要對(duì)個(gè)人所得稅以及增值稅進(jìn)行承擔(dān)，主要是為了對(duì)賣方售賣房屋的所得進(jìn)行調(diào)整，實(shí)現(xiàn)社會(huì)財(cái)富的二次分配。征收標(biāo)準(zhǔn)如下： 增值稅：繳
4,467 2022.04.17
