二手房怎樣貸款？首付怎么計(jì)算？
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二手房如何首付注意事項(xiàng)一：評(píng)估價(jià)與最高貸款額在申請(qǐng)二手房貸款時(shí)，銀行一般會(huì)先對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估值一般會(huì)低于其市值。銀行在放貸時(shí)采用合同價(jià)和評(píng)估價(jià)取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數(shù)，即為房產(chǎn)的最高貸款額度。注意事項(xiàng)二：竣工年代與貸款年限理財(cái)師介紹，房產(chǎn)證上的竣工年代是通常被容易借款人忽略，其實(shí)銀行在審批貸款過程中，通常會(huì)把竣工年代作為影響借款人申請(qǐng)貸款年限的主要條件，多數(shù)銀行目前的政策是“房齡+貸款年限≤35年”。例如，某房屋竣工年代為1994年，那么目前的房齡為15年，所以貸款年限最長(zhǎng)為20年(即35-15)。
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目前大部分城市，因受到房產(chǎn)調(diào)控政策的影響，因此，關(guān)于二手房首付比例的問題，需要結(jié)合當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房調(diào)控政策及貸款政策，如是否屬于首次購(gòu)房，購(gòu)房的套數(shù)、是否有貸款記錄、貸款是否結(jié)清等因素綜合來判斷。以深圳為例，以家庭為單位，首次購(gòu)房無房貸記錄的，首付3成；首次購(gòu)房、有房貸記錄，包括異地購(gòu)房貸款已結(jié)清的情形，首付5成；已有1套深圳房產(chǎn)，無論此套房產(chǎn)貸款是否結(jié)清，或包括異地購(gòu)房1筆貸款未結(jié)清的，首付是7成；不符合調(diào)控政策購(gòu)房的，目前大部分銀行是不予發(fā)放貸款的。具體首付比例會(huì)受到當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)調(diào)控政策及銀行實(shí)際貸款額度的影響，故應(yīng)以各地具體情況為準(zhǔn)。
1、二手房按揭貸款的首付不是固定的，不同的情況，也影響二手房按揭貸款的首付款的額度。 2、申請(qǐng)二手房按揭貸款，如果申請(qǐng)人是貸款買首套房，這種情況下申請(qǐng)二手房按揭貸款的首付不低于30%，而如果申請(qǐng)人名下已經(jīng)有房，如果申請(qǐng)過房屋按揭貸款，再申請(qǐng)二手房按揭貸款，是算的二套房，這樣一來，首付的比例就會(huì)增加，要求的首付款不低于60%。 3、所購(gòu)二手房樓齡在十年以上的，相應(yīng)提高一成的首付款比例。 4、稅費(fèi)也有影響。
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二套房貸首付比例怎么計(jì)算二套房貸首付比例計(jì)算方式： 1、以家庭為單位，首次購(gòu)房無房貸記錄的，首付3成； 2、首次購(gòu)房、有房貸記錄，包括異地購(gòu)房貸款已結(jié)清的情況，首付5成； 3、已有1套住房，無論此套房產(chǎn)貸款是否結(jié)清，或包括異地購(gòu)房1筆貸款未結(jié)清的，首付是7成；不符
2022.03.22 581 -
二套房貸首付比例怎么計(jì)算目前大部分城市，因受到房產(chǎn)調(diào)控政策的影響，關(guān)于二手房首付比例的問題，需要結(jié)合當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房調(diào)控政策及貸款政策，如是否屬于首次購(gòu)房，購(gòu)房的套數(shù)、是否有貸款記錄、貸款是否結(jié)清等因素綜合判斷。以深圳為例，以家庭為單位，首次購(gòu)房無房貸記錄的，首付3成；
2020.08.15 186 -
二套房貸款首付比例怎么算算二套房貸首付比例最低按照購(gòu)房款的20%~40%計(jì)算；公積金貸款首付款比例一般為20%；首套房結(jié)清貸款公積金貸款購(gòu)二套房首付款比例一般為30%；個(gè)貸首付比例一般為40%。
2020.01.22 185
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二手房貸款首付怎么計(jì)算
針對(duì)“二手房貸款首付該如何計(jì)算呢？”這一問題，應(yīng)遵循如下計(jì)算公式； 凈首付款=實(shí)際成交價(jià)-客戶貸款額(凈首付款：不包括國(guó)家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的首付款) 貸款額=二手房評(píng)估價(jià)×80%(首次貸款額度可達(dá)8
2022-07-10 15,340 -
二手房貸款首付怎么樣算
的首付比例，每個(gè)地區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)不同。就秦皇島市來說，根據(jù)市人民政府下發(fā)的《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的意見》：申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款，對(duì)首次購(gòu)買住房的家庭，首付比例不低于30%；對(duì)擁有1套住房的家庭，首付比例
2022-08-27 15,340 -
二手房首付怎樣計(jì)算
凈首付款=實(shí)際成交價(jià)-客戶貸款額(凈首付款：不包括國(guó)家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的首付款) 貸款額=二手房評(píng)估價(jià)×80%(首次貸款額度可達(dá)80%) 貸款額估算方式，可用合同價(jià)×85%，預(yù)估出大致評(píng)估價(jià)格。
2021-03-23 15,340 -
二手房首付怎樣計(jì)算？
首先要說的是，二手房的貸款首付比例和新房，是沒有區(qū)別的，一般執(zhí)行的是，首套房30％首付，二套房40－70％都有可能，各地執(zhí)行不一樣的比例；但購(gòu)買二手房，貸款的比例，不是按照成交價(jià)來計(jì)算的，而是按照新的
2021-03-13 15,340
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二手房貸款流程是怎樣的二手房的貸款是需要向商業(yè)銀行進(jìn)行申請(qǐng)。貸款發(fā)放后是直接用于支付購(gòu)房款，然后再由買方向銀行分期還款。第1步就是準(zhǔn)備收入證明等相關(guān)的貸款申請(qǐng)材料。遞交給銀行進(jìn)行審核，第2步是對(duì)二手房進(jìn)行評(píng)估，主要是對(duì)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，第3步就是支付房屋的首付款，辦
15,015 2022.04.15 -
01:02
二手房交易費(fèi)用怎么計(jì)算二手房交易涉及到的稅費(fèi)種類比較多。從買方角度來說需要繳納契稅，印花稅等。從賣方來說需要繳納印花稅，個(gè)人所得稅，營(yíng)業(yè)稅等。印花稅一般是成交價(jià)或者是評(píng)估價(jià)的萬分之五，印花稅是買賣雙方都需要繳納的。契稅需要根據(jù)房屋的面積來確定繳納的比例。營(yíng)業(yè)稅一
2,755 2022.04.15 -
01:00
交了首付款房貸辦不下來怎么辦買房的時(shí)候，購(gòu)房者往往都會(huì)采取首付款以及貸款的方式。如果銀行的貸款審批沒有通過，那么購(gòu)房者購(gòu)房的目的不能夠?qū)崿F(xiàn)，購(gòu)房者是可以請(qǐng)求解除購(gòu)房合同的。此時(shí)如果是由于購(gòu)房者自身的原因，比如購(gòu)房者自身征信存在污點(diǎn)而導(dǎo)致貸款未審批通過的，那么購(gòu)房者是需
5,964 2022.04.17
