面對這種情況，我們首先要明確一點(diǎn)，租賃廠房的承租人不是房租，只是單純的承租人。單純的承租廠房和租賃土地后建設(shè)的廠房面對拆遷時補(bǔ)償是截然不同的。廠房如果完全是租賃的取得的，拆遷人不會將承租人視為被拆遷人的，在談判的時候根本不會談到承租人的利益，而是直接跟房主進(jìn)行談判補(bǔ)償?shù)膯栴}，最后要求承租人搬遷。這個情況當(dāng)然是承租人不能接受的，因為承租人在這里會有很多的設(shè)備等，造成了很多的實際損失。 按照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定和以往拆遷的法律等，租賃廠房的企業(yè)只要有營業(yè)執(zhí)照并且一直按照正常經(jīng)營，合法納稅，那么在面對拆遷時，作為企業(yè)的負(fù)責(zé)人就有權(quán)利獲得停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷費(fèi)用等。 但是，承租企業(yè)的主體資格問題是現(xiàn)實中比較尷尬的問題。在實際的辦案中，我們一直主張租賃廠房的企業(yè)主要積極參與到房東和拆遷人的談判中，特別是要跟拆遷人說明自己的立場，讓拆遷熱明確，不跟承租人談補(bǔ)償，是不能解決問題的。因為承租人在實際的經(jīng)營中，并且還在合法的租賃期內(nèi)，承租人拿不到補(bǔ)償?shù)脑?，肯定會爭取補(bǔ)償?shù)模虼嗽V訟是不能避免的。更進(jìn)一步的說，如果拆遷人或者出租人對承租人進(jìn)行停水停電的措施逼迫搬遷，承租人完全可以提前猜拳相應(yīng)的法律手段，比如訴訟保全等，以維護(hù)自身的合法權(quán)益。 如果承租人想給拆遷人和出租人壓力的話，必須要參與到拆遷談判中，爭取自己的話語權(quán)，如果企業(yè)負(fù)責(zé)人在談判中一直不表達(dá)自己的態(tài)度，肯定不會拿到自己想要的補(bǔ)償?shù)?，?quán)益是靠爭取得來的，對于正在遭遇困境的承租企業(yè)，承租人一定要積極主動，掌握好分寸，據(jù)理力爭，爭取自己合理的補(bǔ)償，為企業(yè)東山再起積聚力量。