開(kāi)發(fā)商土地使用權(quán)取得審批之后才取得產(chǎn)權(quán)證的房子，什么樣的產(chǎn)權(quán)？
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我也有類(lèi)似問(wèn)題！點(diǎn)擊提問(wèn)
首先需要看開(kāi)發(fā)商是不是走正規(guī)程序?qū)徟笕〉玫?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/citiao/5862291913828314103.html">土地使用權(quán)，其產(chǎn)生的產(chǎn)權(quán)可能會(huì)有兩種：(1)沒(méi)有經(jīng)過(guò)國(guó)家正規(guī)手續(xù)審批，今后也不可能取得產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，這類(lèi)產(chǎn)權(quán)就是俗稱(chēng)的“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，屬于違規(guī)用地，也是現(xiàn)在正在打擊的一種違規(guī)建設(shè)行為，屬于“小產(chǎn)權(quán)”，不是正規(guī)的國(guó)家予以承認(rèn)的產(chǎn)權(quán)；(2)經(jīng)過(guò)正規(guī)的用地審批程序，比如說(shuō)屬于危舊房改造、綠化隔離帶改造、舊村改造等性質(zhì)的，今后可以辦理正規(guī)產(chǎn)權(quán)。這種產(chǎn)權(quán)性質(zhì)叫做“等同于經(jīng)濟(jì)適用房管理”，也就是說(shuō)，其產(chǎn)權(quán)證下發(fā)之后將會(huì)被注明為“經(jīng)濟(jì)適用房”產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，但是不完全受到經(jīng)濟(jì)適用房制度的制約，取得房產(chǎn)證之后可以作為二手房買(mǎi)賣(mài)，但是需要交納成交價(jià)格3%的土地出讓金，補(bǔ)交之后等同于商品房性質(zhì)。
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地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商可以通過(guò)出讓、劃撥、轉(zhuǎn)讓取得土地使用權(quán)。出讓是通過(guò)招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌、協(xié)議取得國(guó)有土地使用權(quán)；劃撥是經(jīng)國(guó)家批準(zhǔn)申請(qǐng)無(wú)償?shù)玫絿?guó)有土地使用權(quán)；轉(zhuǎn)讓是通過(guò)出售、交換和贈(zèng)與等方式取得國(guó)有土地使用權(quán)。
第一種是通過(guò)對(duì)土地的原始取得土地的使用權(quán)。第二種就是有政府或其他對(duì)土地具有所有權(quán)的國(guó)家單位對(duì)有需要使用土地的單位進(jìn)行劃撥。第三種，就是有土地使用權(quán)的單位或個(gè)人對(duì)土地使用權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓?zhuān)ㄟ^(guò)轉(zhuǎn)讓取得土地使用權(quán)。
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開(kāi)發(fā)商必須取得土地使用權(quán)嗎開(kāi)發(fā)商必須取得土地使用權(quán)。根據(jù)國(guó)家法律規(guī)定，用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)等經(jīng)營(yíng)性土地，必須經(jīng)過(guò)招標(biāo)、拍賣(mài)或者掛牌方式出讓國(guó)有土地使用權(quán)。
2021.03.31 265 -
開(kāi)發(fā)商土地使用權(quán)取得途徑是什么?開(kāi)發(fā)商土地使用權(quán)取得途徑： 一、以出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)。 土地使用權(quán)出讓?zhuān)侵竾?guó)家將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。 二、以協(xié)議方式取得國(guó)有土地使用權(quán)。協(xié)議出讓?zhuān)侵竿恋厥褂脵?quán)的有
2020.07.04 236 -
開(kāi)發(fā)商土地使用權(quán)取得途徑是什么1、土地使用權(quán)出讓 2、土地使用權(quán)劃撥 土地使用權(quán)劃撥是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無(wú)償交付給土地使用者使用的行為。 3、原有劃撥土地上存量房地產(chǎn)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 對(duì)于
2020.08.09 604
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地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商怎樣取得土地使用權(quán)
地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商可以通過(guò)招標(biāo)、拍賣(mài)等公開(kāi)競(jìng)價(jià)的方式取得土地使用權(quán)，同時(shí)可擁有建設(shè)用地使用權(quán)，即對(duì)這部分土地享有占有、使用、收益的排他性權(quán)利，并有權(quán)利用該土地以建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施為目的而利用土地，
2022-08-28 15,340 -
地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商怎么取得土地使用權(quán)
地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商可以通過(guò)招標(biāo)、拍賣(mài)等公開(kāi)競(jìng)價(jià)的方式取得土地使用權(quán)，同時(shí)可擁有建設(shè)用地使用權(quán)，即對(duì)這部分土地享有占有、使用、收益的排他性權(quán)利，并有權(quán)利用該土地以建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施為目的而利用土地，
2022-09-01 15,340 -
地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商土地使用權(quán)的取得方式
1、土地使用權(quán)出讓 2、土地使用權(quán)劃撥 土地使用權(quán)劃撥是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無(wú)償交付給土地使用者使用的行為。 3、原有劃
2022-07-19 15,340 -
地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商如何取得土地使用權(quán)
地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商可以通過(guò)招標(biāo)、拍賣(mài)等公開(kāi)競(jìng)價(jià)的方式取得土地使用權(quán)，同時(shí)可擁有建設(shè)用地使用權(quán)，即對(duì)這部分土地享有占有、使用、收益的排他性權(quán)利，并有權(quán)利用該土地以建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施為目的而利用土地，
2022-08-28 15,340
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商標(biāo)權(quán)的取得方式有什么商標(biāo)權(quán)，指的是商標(biāo)持有人對(duì)其所有的商標(biāo)，享有排他和獨(dú)占的權(quán)利，因?yàn)樵谥袊?guó)商標(biāo)權(quán)的獲得主要是通過(guò)注冊(cè)，因此，商標(biāo)權(quán)實(shí)際上是因其所有人申請(qǐng)、經(jīng)過(guò)商標(biāo)局確認(rèn)的專(zhuān)有權(quán)利之后，所產(chǎn)生的專(zhuān)有權(quán)。 商標(biāo)權(quán)的取得的方式，具體有兩種： 1、通過(guò)原始取得與繼受
2,302 2022.04.15 -
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土地使用權(quán)屬于什么資產(chǎn)土地使用權(quán)屬于無(wú)形資產(chǎn)。無(wú)形資產(chǎn)包括專(zhuān)利權(quán)、非專(zhuān)利技術(shù)、商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)、土地使用權(quán)、特許權(quán)等。不可辨認(rèn)無(wú)形資產(chǎn)是指商譽(yù)。土地使用權(quán)明顯是作為“一種權(quán)利”，而被列示為無(wú)形資產(chǎn)的。企業(yè)購(gòu)入或以支付土地出讓金方式取得的土地使用權(quán)，在尚未開(kāi)發(fā)或建造
7,473 2022.05.11 -
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房子土地使用權(quán)到期后怎么辦一般情況下，住房的所有權(quán)是沒(méi)有時(shí)間期限的；但所住房子的土地使用權(quán)會(huì)按照住房的具體性質(zhì)一般分為：商品房的土地使用權(quán)是70年，商住房的土地使用權(quán)是50年，商業(yè)房產(chǎn)的土地使用權(quán)是40年，一般如果土地使用權(quán)到期后，業(yè)主可以根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定進(jìn)行申請(qǐng)
5,443 2022.04.17
