一、回遷房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。沒(méi)房產(chǎn)證的，回遷戶(hù)手持的是購(gòu)房合同，無(wú)法上市交易。二、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)流程如下： 1、房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話(huà)，須把合同的條款和違約條款寫(xiě)清楚，簽合同時(shí)須賣(mài)方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)（如果是已婚得話(huà)，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字）。 2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。 3、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金，一般需要十五個(gè)工作日左右。 4、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證

你本村的沒(méi)事，你們是一個(gè)集體的，小產(chǎn)權(quán)只是不允許對(duì)非集體人員買(mǎi)賣(mài) 一、小產(chǎn)權(quán)房的認(rèn)定概念 小產(chǎn)權(quán)房是相對(duì)于大產(chǎn)權(quán)房而言的，是指沒(méi)有國(guó)家土地和建設(shè)部門(mén)頒發(fā)的土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證書(shū)，或只有房屋所有權(quán)證，沒(méi)有土地使用權(quán)證。是一種特殊權(quán)屬狀態(tài)下的房屋。根據(jù)小產(chǎn)權(quán)房的規(guī)模和形成原因，可以分為以下幾種類(lèi)型： （一）通過(guò)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織自行組織，經(jīng)過(guò)其所在縣級(jí)政府批準(zhǔn)，在宅基地或農(nóng)村其它集體土地上建造，并向該集體成員以外的人員特別是非農(nóng)業(yè)戶(hù)口人員進(jìn)行銷(xiāo)售的房屋，通常情況下購(gòu)房者還能得到由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或村委會(huì)制作的“鄉(xiāng)產(chǎn)證”，被民間稱(chēng)為“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)“房。具體分為以下幾種： 1．自主開(kāi)發(fā)的建設(shè)方式，這樣做又有兩種情況：第一種是由農(nóng)村集體組織供給建設(shè)用地，由農(nóng)村集體的企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)，如北京鄭各莊［5］，前提是得有資金和建設(shè)能力；第二種是村民個(gè)人或者村集體雇請(qǐng)施工隊(duì)伍來(lái)建設(shè)，然后出租和出售，如深圳＂城中村＂和昆山富民合作社［6］這種狀況。 2．合作開(kāi)發(fā)式，房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織合作，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提供建設(shè)用地的使用權(quán)，企業(yè)出資開(kāi)發(fā)建設(shè)，然后出租和出售，一方面滿(mǎn)足村民的住房需求，另一方面滿(mǎn)足企業(yè)發(fā)展的用地需求。重慶九龍坡的陶家村采取這種模式。 （二）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和農(nóng)村集體組織未取得任何批準(zhǔn)手續(xù)，擅自在宅基地或農(nóng)村其它集體土地上建造的用于分配給村民，或向該集體成員以外的人員特別是非農(nóng)業(yè)戶(hù)口人員進(jìn)行銷(xiāo)售的房屋。 （三）農(nóng)民將自己建在宅基地上的住宅轉(zhuǎn)讓給該集體成員以外的人員特別是非農(nóng)業(yè)戶(hù)口的城市居民。 （四）“有限產(chǎn)權(quán)房”，指房屋所有人在購(gòu)買(mǎi)公房中按照相關(guān)政策以“標(biāo)準(zhǔn)價(jià)”購(gòu)買(mǎi)的住房或建房過(guò)程中得到了政府或單位的補(bǔ)貼，房屋所有人享有完全的占有權(quán)、使用權(quán)和有限的處分權(quán)、收益權(quán)。此類(lèi)房屋的建設(shè)用地大多以國(guó)家劃撥的形式獲得，原產(chǎn)權(quán)單位沒(méi)有支付土地出讓金，個(gè)人在購(gòu)買(mǎi)后，土地使用權(quán)證書(shū)還是劃撥的，如再轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑒t必須繳納土地出讓金，交了土地出讓金，就等同于商品房的大產(chǎn)權(quán)了。