如何辦理房產(chǎn)更名

2022-04-17 1,981

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很多人將房產(chǎn)更名與房產(chǎn)過戶混為一談，事實(shí)上二者存在本質(zhì)區(qū)別。房產(chǎn)更名通常是在只有商品房買賣合同而尚未辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的情況下進(jìn)行的。而房屋過戶是在已經(jīng)持有房屋產(chǎn)權(quán)證的情況下向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)申請將房屋過戶至他人名下。雖然房屋過戶后，房屋產(chǎn)權(quán)證上的所有權(quán)人姓名發(fā)生了變更，但這種行為叫做過戶，而非房產(chǎn)更名。通常，發(fā)生房產(chǎn)更名的原因是購房者購買了期房，簽訂了商品房買賣合同并已經(jīng)進(jìn)行了網(wǎng)簽，但尚未辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，此時(shí)購房者將其所購商品房轉(zhuǎn)賣給第三方，所需要辦理的手續(xù)就是房產(chǎn)更名手續(xù)。更名手續(xù)是由開發(fā)商辦理而不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理。開發(fā)商根據(jù)購房者與第三方簽訂的買賣合同，撤銷與原購房者簽訂的網(wǎng)簽房屋買賣合同，重新與第三方簽訂新的商品房買賣合同并進(jìn)行網(wǎng)簽，這就是房產(chǎn)更名。

《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十四條因買賣、設(shè)定抵押權(quán)等申請不動(dòng)產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同申請。屬于下列情形之一的，可以由當(dāng)事人單方申請：（一）尚未登記的不動(dòng)產(chǎn)首次申請登記的；（二）繼承、接受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的；（三）人民法院、仲裁委員會(huì)生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的；（四）權(quán)利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請變更登記的；（五）不動(dòng)產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，申請注銷登記的；（六）申請更正登記或者異議登記的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當(dāng)事人單方申請的其他情形。《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十六條申請人應(yīng)當(dāng)提交下列材料，并對(duì)申請材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)：（一）登記申請書；（二）申請人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書；（三）相關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書；（四）不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料；（五）與他人利害關(guān)系的說明材料；（六）法律、行政法規(guī)以及本條例實(shí)施細(xì)則規(guī)定的其他材料。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在辦公場所和門戶網(wǎng)站公開申請登記所需材料目錄和示范文本等信息。

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四川成都市房產(chǎn)更名如何辦理
辦理?xiàng)l件： 1、在成都市有合法居所證明。 2、半年以上社會(huì)綜合保險(xiǎn)證明。 3、有穩(wěn)定就業(yè)證明或投資經(jīng)商證明。辦理居住證流程；自購房屋合法穩(wěn)定住所（房主是本人名字）（提供一份資料）1、房屋產(chǎn)權(quán)證或購房合同（購房合同的出具契稅完稅證明或銷售不動(dòng)

2024-06-28 33
房產(chǎn)證更名產(chǎn)權(quán)歸誰，房產(chǎn)證如何更名
房產(chǎn)證更名產(chǎn)權(quán)歸誰一般的，房產(chǎn)證的名字是誰，就是誰的房子。但如果經(jīng)過一方證明這個(gè)房子不是用他錢買的，可以把房子要回去的或是要回錢。房產(chǎn)證如何更名一般情況下，房產(chǎn)證名字的變更主要分為直接添加、贈(zèng)與、買賣。贈(zèng)與——贈(zèng)與的辦理手續(xù)贈(zèng)與——贈(zèng)與需繳

2024-07-08 53
房屋更名手續(xù)如何辦理
房屋更名手續(xù)的辦理流程如下：（1）雙方簽訂購房合同；（2）按照購房合同履行房款支付后，雙方攜帶合同以及材料前往房管局辦理過戶登記；（3）申報(bào)房屋出售價(jià)格、等待審核；（4）審核通過，繳納稅費(fèi)；（5）房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)

2024-08-16 55

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已網(wǎng)簽備案房更名可以嗎房產(chǎn)更名如何辦理？
一、購房合同能更名嗎對(duì)于購房合同能否更名分為兩種情況：（一）、如果合同已備案，則無法更名。根據(jù)國家七部委頒布的《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價(jià)格工作的意見》中明確規(guī)定：“禁止商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房

2022-06-26 15,340
老公名下房產(chǎn)如何辦理更名給妻子?
1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場（如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字）。2、攜帶相關(guān)材料

2022-03-23 15,340
二手房產(chǎn)權(quán)如何辦理更名登記
首先告訴你只要房屋所有權(quán)證上更名了,就是該房屋產(chǎn)權(quán)的變更.你所說的產(chǎn)權(quán)不變更只是房屋更名,我理解為~不履行房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的手續(xù).只是私下里你們買賣雙方簽定買賣協(xié)議.你這樣可能一時(shí)間享受到了一些小的優(yōu)惠

2022-11-01 15,340
如何辦理夫妻之間更名房產(chǎn)過戶
（二）辦理夫妻更名手續(xù)的前提是取得房屋所有權(quán)證，辦理手續(xù)時(shí)，夫妻雙方應(yīng)同時(shí)到場，填寫《房屋所有權(quán)登記申請書》，具體提交的證件因房屋性質(zhì)不同而有所不同，具體提交材料如下：（一）如果是房改房，需要提供原售

2021-12-30 15,340

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改名后房產(chǎn)證如何改名
改名后房產(chǎn)證的改名流程如下： 1、須先向登記部門申請辦理該《房地產(chǎn)證》的注銷抵押登記，然后再申請辦理變更登記手續(xù)，辦理變更登記時(shí)須提交當(dāng)?shù)嘏沙鏊鼍叩膬蓚€(gè)身份證姓名同為一人的證明； 2、去房地產(chǎn)交易中心變更登記及注銷抵押登記，辦理變更登記時(shí)

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借名買房如何處理
一般來說，借名買房所訂立的合同是有效的。只要具備了合同有效的幾個(gè)要件，即同時(shí)具備《民法典》第一百四十三條規(guī)定的民事法律行為有效的以下條件：1、簽訂合同的行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；2、簽訂借名買房協(xié)議的當(dāng)事雙方意思表示是真實(shí)的；3、合同雙

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不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書變更名稱怎么辦理
不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書名稱變更手續(xù)如下：申請人準(zhǔn)備好登記申請書、申請人身份證明、房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書、證明發(fā)生變更事實(shí)的材料，以及其他必要材料，到房屋所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)辦理不動(dòng)產(chǎn)變更登記手續(xù)。申請人提交的材料應(yīng)當(dāng)是原件，無法提供原件的才能

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