租賃土地再轉租可否差額繳納營業(yè)稅
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【問題】我公司租賃100畝土地，期限50年，租金100萬，一次性支付租金，現將該土地使用權轉租出去，收到租金150萬，我公司能否按50萬繳納營業(yè)稅。我的依據是財稅[2003]16號文：（二十）單位和個人銷售或轉讓其購置的不動產或受讓的土地使用權，以全部收入減去不動產或土地使用權的購置或受讓原價后的余額為營業(yè)額。請問是否合理【解答】根據《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》（中華人民共和國國務院令540號）規(guī)定：“第五條納稅人的營業(yè)額為納稅人提供應稅勞務、轉讓無形資產或者銷售不動產收取的全部價款和價外費用。但是，下列情形除外：（一）納稅人將承攬的運輸業(yè)務分給其他單位或者個人的，以其取得的全部價款和價外費用扣除其支付給其他單位或者個人的運輸費用后的余額為營業(yè)額；（二）納稅人從事旅游業(yè)務的，以其取得的全部價款和價外費用扣除替旅游者支付給其他單位或者個人的住宿費、餐費、交通費、旅游景點門票和支付給其他接團旅游企業(yè)的旅游費后的余額為營業(yè)額；（三）納稅人將建筑工程分包給其他單位的，以其取得的全部價款和價外費用扣除其支付給其他單位的分包款后的余額為營業(yè)額；（四）外匯、有價證券、期貨等金融商品買賣業(yè)務，以賣出價減去買入價后的余額為營業(yè)額；（五）國務院財政、稅務主管部門規(guī)定的其他情形。”財稅[2003]16號文第三條第二十款是指轉讓其受讓或抵債的土地使用權，可以差額繳納營業(yè)額。您租賃土地再轉租，不屬于營業(yè)稅法規(guī)差額納稅的范圍，應按收取的全部價款和價外費用的5％，計算繳納“租賃業(yè)”營業(yè)稅，同時計繳隨營業(yè)稅附征的附加稅費。
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租賃土地是否可以再轉租租賃土地可以再轉租，轉租后，承租人依法取得承租土地使用權。根據法律規(guī)定，承租人在按規(guī)定支付土地租金并完成開發(fā)建設后，經土地行政主管部門同意或根據租賃合同約定，可將承租土地使用權轉租、轉讓或抵押。
2020.12.20 483 -
房屋轉租可否扣除租金差額納稅房屋轉租不可以扣除租金差額納稅。 1、按照現行稅收相關規(guī)定，并沒有如題所指的差額計征增值稅的方式； 2、現行規(guī)定，對于2016年4月30日前取得的房產進行租賃經營的，可以選取簡易征收方式計征增值稅。
2020.07.07 306 -
土地租賃合同是否繳納印花稅印花稅稅目稅率表中的財產租賃合同包括：租賃房屋、船舶、飛機、機動車輛、機械、器具、設備等合同。其征收范圍不包括土地使用權租賃合同，因此，出租土地使用權的合同不是應納印花稅憑證。
2020.05.03 276
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租賃土地再轉租可否差額納營業(yè)稅
1、按《營業(yè)稅條例》規(guī)定,房屋轉租是按的租金收入的總收入來計算營業(yè)稅的,不能按差額征稅。只有轉讓才可以按差額計征營業(yè)稅。 2、在計稅依據上，根據《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》第五條：“納稅人的營業(yè)額
2022-07-20 15,340 -
租賃土地再轉租可以繳營業(yè)稅嗎
1、按《營業(yè)稅條例》規(guī)定,房屋轉租是按的租金收入的總收入來計算營業(yè)稅的,不能按差額征稅。只有轉讓才可以按差額計征營業(yè)稅。 2、在計稅依據上，根據《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》第五條：“納稅人的營業(yè)額
2022-06-25 15,340 -
租賃土地是否可以再轉租
租賃土地能再轉租，承租人取得承租土地使用權。承租人在按規(guī)定支付土地租金并完成開發(fā)建設后，經土地行政主管部門同意或根據租賃合同約定，可將承租土地使用權轉租、轉讓或抵押。
2022-05-14 15,340 -
土地租賃是否繳納印花稅
1、“土地租賃”目前還沒有在印花稅應稅憑證列舉之中，所以是不納印花稅的。2、印花稅――財產租賃合同所列舉應征稅的，包括租賃房屋、船舶、飛機、機動車輛、機械、器具、設備等合同，并沒有列舉土地租賃，而印花
2022-02-10 15,340
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01:08
農民將土地租給企業(yè)是否繳稅農民將土地租給企業(yè)是要繳稅。農村土地流轉需要交稅，交營業(yè)稅、土地增值稅、城市維護建設稅、教育費附加和企業(yè)所得稅，如果是個人所有交個人所得稅、印花稅。根據相關法律規(guī)定可知，納稅人采取轉包、出租、互換、轉讓、入股等方式將承包地流轉給農業(yè)生產者用
5,554 2022.05.11 -
00:57
租賃土地合同怎么寫土地的租賃合同應當包括以下5個方面的內容。第一就是租賃物的情況，也就是土地的位置，土地的面積等等。第二是土地的租賃的用途，例如用于是否用于商業(yè)用途。第三是關于租金的問題。租金條款是租賃合同的重要條款，例如租金的具體數額，租金多久支付一次，具
1,712 2022.04.17 -
01:48
土地租賃期限是多久關于土地租賃最高期限的規(guī)定，《中華人民共和國農村土地承包法》第五條規(guī)定：農村集體經濟組織成員有權依法承包由本集體經濟組織發(fā)包的農村土地。第二十條規(guī)定耕地承包期為三十年。草地承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年；特殊林木的林地
2,252 2021.04.25
