少租賃過房屋的人都遇到過房屋租賃方面的糾紛，很顯然，此時不同當(dāng)事人所遇到的糾紛是不同的，這就是因為房屋租賃糾紛有不同的類型。那到底房屋租賃糾紛有什么類型呢？請跟隨一起在下文中進行具體了解。一、房屋租賃糾紛有什么類型具體來說，房屋租賃糾紛可以概括為以下三種類型：(一)損害賠償糾紛房地產(chǎn)租賃關(guān)系中的損害賠償糾紛同其他法律關(guān)系中的損害賠償一樣，主要是由侵權(quán)行為引起的，常見的有如下幾種：1、房屋損壞賠償;2、人身或財物損害賠償;3、侵犯房屋共有人合法權(quán)益賠償。(二)租金支付糾紛這是最為常見的一種糾紛。出現(xiàn)租金支付糾紛后大致會出現(xiàn)三種處理方法：1、租賃雙方協(xié)商一致，要么房客及時付清租金，要么房東同意延期支付，不涉及租賃合同的其他方面;2、在解決如何支付拖欠租金的同時，租賃雙方還就由此產(chǎn)生的違約責(zé)任問題，在分清責(zé)任的前提下一并解決，并繼續(xù)履行租賃合同;3、解除租賃合同。這主要是租賃雙方失去繼續(xù)履行合同的基礎(chǔ)，或由雙方協(xié)商解除合同，或由一方起訴從而終止租賃關(guān)系。(三)其他糾紛房地產(chǎn)租賃除前述違約金和損害賠償糾紛外，還有諸如房地產(chǎn)租賃期間出售的優(yōu)先權(quán)糾紛、轉(zhuǎn)租糾紛、變更房屋用途糾紛以及租賃合同未經(jīng)登記致使承租人不能對抗第三人的糾紛等。二、房屋租賃糾紛應(yīng)如何處理(一)雙方當(dāng)事人協(xié)商解決房屋租賃當(dāng)事人因租賃房屋發(fā)生糾紛的，首先應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決;(二)協(xié)商不成的，民事訴訟或者申請仲裁解決協(xié)商不成的，應(yīng)當(dāng)按照房屋租賃合同中約定的民事訴訟或者申請仲裁解決。1、申請仲裁解決問題仲裁是公民、法人或其他組織之間發(fā)生合同糾紛或其他財產(chǎn)權(quán)益糾紛時向仲裁委員會申請解決糾紛的一種法定方式。但當(dāng)事人采用仲裁方式解決糾紛的，應(yīng)當(dāng)雙方自愿，并事先在合同中約定或事后達(dá)成仲裁協(xié)議。若事先在合同沒有約定，事后雙方當(dāng)事人又沒有達(dá)成仲裁協(xié)議的，一方申請仲裁的，仲裁委員會將不予受理。反之，雙方當(dāng)事人事先在合同中已有約定，或者事后已達(dá)成仲裁協(xié)議的，一方向法院起訴，法院也將不予受理。仲裁具有司法行為的效力，一旦判決書生效，當(dāng)事人不得再以同一糾紛向人民法院提起訴訟。2、民事訴訟解決問題若當(dāng)事人在房屋租賃合同中約定訴訟方式解決的或者在糾紛發(fā)生后沒有達(dá)成仲裁協(xié)議的，可以直接向人民法院提起民事訴訟。租賃當(dāng)事人違反相關(guān)規(guī)定，致使租賃合同無效的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)民事責(zé)任。租賃當(dāng)事人一方未履行相關(guān)法律規(guī)定的義務(wù)，致使租賃合同解除的，未履行規(guī)定義務(wù)的一方應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)民事責(zé)任;造成另一方或者第三人財產(chǎn)損失、人身傷害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。就房屋租賃糾紛有什么類型的問題，就為大家整理到此。其實實踐中，主要的糾紛也就是三種，即上文中講到的損害賠償糾紛、房屋租金糾紛以及其他糾紛。針對不同的糾紛，當(dāng)事人在處理的時候一定要選擇恰當(dāng)?shù)姆绞竭M行解決，這樣才能更好的維護自身利益。