一、根據(jù)有約定按照約定處理，沒有約定按照法定處理的原則，如果買賣雙方對(duì)逾期交房的處理方式（包括違約金和損失賠償額等）沒有明確約定，則應(yīng)當(dāng)根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十七條的規(guī)定處理 二、關(guān)于出賣人違約的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)： 1．交付不能由于商品房為特定物，至若特定物之買賣，一旦其為自始客觀不能，即淪為自始無(wú)效。 2．交付遲延謂因可歸責(zé)于債務(wù)人之事由，對(duì)于已屆清償期之債務(wù)，能給付而未為給付之違法的遲延。 3．商品房的質(zhì)量瑕疵《商品房買賣解釋》第12條規(guī)定，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。 4．商品房的面積短少《商品房銷售管理辦法》第24條規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)建設(shè)商品房。商品房銷售后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)。經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝陽(yáng)變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)作出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更以及由此引起的房?jī)r(jià)款的變更。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房；買受人退房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。 5．關(guān)于房屋朝向、間距、位置對(duì)于景觀房而言，如果房屋朝向、間距的誤差直接導(dǎo)致觀看風(fēng)景遭受嚴(yán)重影響的，則買受人可行使解約權(quán)。 6．關(guān)于綠化、配套設(shè)施以及裝潢出賣人為吸引買受人，在預(yù)售時(shí)都會(huì)對(duì)綠化率、配套設(shè)施等作出允諾，但許多出賣人在交付房屋時(shí)，往往不能兌現(xiàn)允諾。

逾期交房的違約責(zé)任有：經(jīng)催告在3個(gè)月合理期限內(nèi)交房的，買受人可以要求開發(fā)商賠償損失逾期時(shí)間部分的損失；經(jīng)催告在3個(gè)月合理期限內(nèi)不能按時(shí)交房且開發(fā)商沒有給出正當(dāng)理由的，買受人可以解除合同、一切損失由開發(fā)商承擔(dān)。