預告登記發(fā)自于當事人申請的意思表示，且將請求權(quán)通過公示手段對外展示，反映了物權(quán)要求的公示原則。預告登記既是承認并保障權(quán)利人對房產(chǎn)將來的法律支配關(guān)系的制度，也是債權(quán)債務關(guān)系的延伸。預告登記是請求權(quán)物權(quán)化的一種具體表現(xiàn)，預告登記所產(chǎn)生的應當是物權(quán)化了的請求權(quán)。預告登記時物權(quán)變動尚未實現(xiàn)，因此登記對象不是物權(quán)本身，而是將來房產(chǎn)物權(quán)變動的請求權(quán)。因此請求權(quán)本身雖是一種債權(quán)，但預告登記使該債權(quán)具備了物權(quán)的某些效力，是請求權(quán)物權(quán)化的一種具體表現(xiàn)。預告登記具有排他性法律效力。預告登記使債權(quán)通過登記的方式記載下來并予以公示，這樣，債權(quán)轉(zhuǎn)化為準物權(quán)，債權(quán)的義務主體成為了不特定的，能夠?qū)沟谌耍淳哂信潘?。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權(quán)利人同意，義務人處分（不僅僅出售，還包括設定抵押等負擔行為）該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預告登記還具有追及效力，即將來的房產(chǎn)無論轉(zhuǎn)讓人轉(zhuǎn)讓給誰，或者房產(chǎn)被誰占有，經(jīng)過預告登記的請求權(quán)人只要按照所簽訂的合同履行約定的義務后，都有權(quán)向房產(chǎn)實際占有人追及房屋所有權(quán)或者通過處分房產(chǎn)獲得收益優(yōu)先償還債務的權(quán)利。 【法律條文】： 《中華人民共和國民法典》： 第二百二十一條【預告登記】當事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預告登記。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。 預告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請登記的，預告登記失效。

我們可以參照如下幾個法律要點來解釋：首先，若債權(quán)毀滅，則預告登記的效力自然喪失。這是因為預告登記本身建立在特定的債權(quán)債務關(guān)系上，當這份債權(quán)債務關(guān)系得以終止，比如買賣雙方經(jīng)協(xié)商達成共識決定結(jié)束合同，或者由于出賣方出現(xiàn)失誤致使買方取消了合同，那么此時預告登記的基礎不復存在，因此相應的預告登記也隨之失效。 如若在法律規(guī)定的期限內(nèi)，預告登記權(quán)人并沒有及時提出登記申請，那么預告登記同樣會隨著時效過期而自動喪失其效力。具體來說，這個期限通常是從預告登記之后，不動產(chǎn)登記機構(gòu)有能力對該房地產(chǎn)實施正式登記開始計算，時長為三個月至九十天不等（具體的有效期期限可能因各地不同地區(qū)的法律法規(guī)而有所差異）。最后，如果預告登記權(quán)人或房屋開發(fā)商持有相關(guān)的撤銷申請以及相應的身份資料，他們可以前往當?shù)氐牟粍赢a(chǎn)登記中心，按程序遞交申請，以請求撤消預告登記證明。