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承包方采取轉讓方式流轉農(nóng)村土地承包經(jīng)營權的,應當向誰申請,辦理

2022-03-14 17:41

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承包方采取轉讓方式流轉農(nóng)村土地承包經(jīng)營權的,先由承包方向發(fā)包方提出轉讓申請。發(fā)包方同意轉讓后,由承包方依法與受讓方簽訂書面土地流轉合同。合同簽訂以后,受讓方可以向發(fā)包方申請,辦理農(nóng)村土地承包經(jīng)營權證變更、注銷或重發(fā)手續(xù)。農(nóng)村土地承包經(jīng)營權流轉管理辦法第十一條承包方與受讓方達成流轉意向后,以轉包、出租、互換或者其他方式流轉的,承包方應當及時向發(fā)包方備案;以轉讓方式流轉的,應當事先向發(fā)包方提出轉讓申請。第十八條承包方采取轉讓方式流轉農(nóng)村土地承包經(jīng)營權的,經(jīng)發(fā)包方同意后,當事人可以要求及時辦理農(nóng)村土地承包經(jīng)營權證變更、注銷或重發(fā)手續(xù)。第二十一條承包方流轉農(nóng)村土地承包經(jīng)營權,應當與受讓方在協(xié)商一致的基礎上簽訂書虎恭港枷蕃磺歌委攻蓮面流轉合同。農(nóng)村土地承包經(jīng)營權流轉合同一式四份,流轉雙方各執(zhí)一份,發(fā)包方和鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府農(nóng)村土地承包管理部門各備案一份。承包方將土地交由他人代耕不超過一年的,可以不簽訂書面合同。第二十五條發(fā)包方對承包方提出的轉包、出租、互換或者其他方式流轉承包土地的要求,應當及時辦理備案,并報告鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府農(nóng)村土地承包管理部門。承包方轉讓承包土地,發(fā)包方同意轉讓的,應當及時向鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府農(nóng)村土地承包管理部門報告,并配合辦理有關變更手續(xù);發(fā)包方不同意轉讓的,應當于七日內向承包方書面說明理由。

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張神兵律師

廣東律參律師事務所

土地承包經(jīng)營權流轉采取的登記方式是登記對抗主義,中國法律規(guī)定,土地承包經(jīng)營權人依照農(nóng)村土地承包法的規(guī)定,有權將土地承包經(jīng)營權采取轉包、互換、轉讓等方式流轉。 流轉的期限不得超過承包期的剩余期限。未經(jīng)依法批準,不得將承包地用于非農(nóng)建設。土地承包經(jīng)營權人將土地承包經(jīng)營權互換、轉讓,當事人要求登記的,應當向縣級以上地方人民政府申請土地承包經(jīng)營權變更登記;未經(jīng)登記,不得對抗善意第三人。

豐培銘律師

天津東方律師事務所

1、轉包 轉包重要發(fā)生在農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內部農(nóng)戶之間。轉包人是享有土地承包經(jīng)營權的農(nóng)戶,受轉包人是承受土地承包經(jīng)營權轉包的農(nóng)戶。 2、出租 出租主要是農(nóng)戶將土地承包經(jīng)營權租賃給本集體經(jīng)濟組織以外的人。 3、互換 互換是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內部的農(nóng)戶之間,為方便耕種和各自需要,對各自的土地承包經(jīng)營權的交換。互換是種互易合同。 4、轉讓 轉讓是農(nóng)戶將土地承包經(jīng)營權轉移給他人,轉讓將使農(nóng)戶對承包土地的使用權。 5、入股 即承包方將承包土地使用權入股,參加農(nóng)業(yè)股份制,農(nóng)業(yè)股份合作制或實行“股田制”,并以入股股份作為分紅依據(jù)。主要是有些地方為保護規(guī)模經(jīng)營產(chǎn)業(yè)區(qū),在土地延包時才土地承包權確權到戶,使用權入股分紅的一種流轉方式。 6、反租倒包 是原承包給農(nóng)戶的土地,由發(fā)包方反租回來,再重新發(fā)包或由集體直接經(jīng)營。主要用以發(fā)展高效農(nóng)業(yè),創(chuàng)建科技示范區(qū)等。 7、退包 是指承包戶在承包期內把承包土地退交給集體,由集體重新發(fā)包的行為。退包的原因是這些農(nóng)戶因從事二三產(chǎn)業(yè)或外出打工,自己無力耕種又不愿交由其他農(nóng)戶經(jīng)營。

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