房子的抵押對租賃合同有哪些影響
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王女士咨詢：我承租了一套房屋，之后出租方將房屋抵押給銀行，銀行催款時我才知道此房被出租方抵押的事實。因出租方未歸還已到期的貸款，銀行通過法定程序?qū)⒎慨a(chǎn)拍賣。請問租賃合同未到期，我是否有權繼續(xù)租賃此房公證人員解答：承租人王女士有權繼續(xù)租賃此房。我國法律規(guī)定，訂立抵押合同前抵押財產(chǎn)已出租的，原租賃關系不受該抵押權的影響。抵押權實現(xiàn)后，租賃合同在有效期內(nèi)對抵押物的受讓人繼續(xù)有效。因王女士承租房屋在先，出租人抵押房產(chǎn)在后，所以承租人王女士有權繼續(xù)租賃該房屋，即使銀行實現(xiàn)抵押權時通過法定程序拍賣該房屋，王女士的租賃合同對買受人繼續(xù)有效?！锓涉溄樱骸吨腥A人民共和國物權法》第一百九十條：訂立抵押合同前抵押財產(chǎn)已出租的，原租賃關系不受該抵押權的影響。抵押權設立后抵押財產(chǎn)出租的，該租賃關系不得對抗已登記的抵押權。※《中華人民共和國擔保法》第四十八條：抵押人將已出租的財產(chǎn)抵押的，應當書面告知承租人，原租賃合同繼續(xù)有效。※《中華人民共和國合同法》第二百二十九條：租賃物在租賃期間發(fā)生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。※最高人民法院關于適用《中華人民共和國擔保法》若干問題的解釋第六十五條：抵押人將已出租的財產(chǎn)抵押的，抵押權實現(xiàn)后，租賃合同在有效期內(nèi)對抵押物的受讓人繼續(xù)有效。
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不影響，根據(jù)我國民法典規(guī)定的“買賣不破租賃”的原則，承租人將房屋作為抵押財產(chǎn)進行抵押的，不影響租賃合同的法律效力，承租人仍可繼續(xù)承租該房屋至租賃期限屆滿。
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2021.03.17 178 -
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2021.02.21 185
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房屋辦理抵押對租賃有何影響？
《中華人民共和國物權法》第一百九十條規(guī)定：訂立抵押合同前抵押財產(chǎn)已出租的，原租賃關系不受該抵押權的影響。抵押權設立后抵押財產(chǎn)出租的，該租賃關系不得對抗已登記的抵押權。
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房屋辦理了抵押對租賃有什么影響
中華人民共和國物權法》第一百九十條規(guī)定：訂立抵押合同前抵押財產(chǎn)已出租的，原租賃關系不受該抵押權的影響。抵押權設立后抵押財產(chǎn)出租的，該租賃關系不得對抗已登記的抵押權。
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租房子抵稅有哪些影響
租房抵稅對房東的影響是房東需要承擔房產(chǎn)稅、增值稅、附加稅等費用，變相調(diào)整租房帶來的收入。如果房東借機威脅提高租金，租可以根據(jù)租賃合同條款主張自己的權利，也可以直接向稅務機關報告。
2021-11-03 15,340 -
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今后租客租房，將要求房東開具租金發(fā)票用于個稅抵扣，這就意味著要求房東購票納稅。即便租客不要求房東為租金開票，為預防租客事后單方抵扣，導致房東被追溯稅務責任，房東定租金時依然會預設需要開票的價位來規(guī)避稅
2022-05-29 15,340
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833 2022.11.21 -
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6,362 2022.04.15
