小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同糾紛，小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同是否有效？該怎么處理
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“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律上的概念，而是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國(guó)家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，即是一些村集體組織或者開(kāi)發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。2011年11月，《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見(jiàn)》政策發(fā)布，明確指出小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證。2012年2月，國(guó)土部發(fā)言人表示將于2012年試點(diǎn)清理小產(chǎn)權(quán)房；3月份，國(guó)土部部長(zhǎng)徐紹史對(duì)清理原則進(jìn)行了解釋。小產(chǎn)權(quán)房是絕對(duì)不能落戶的，所以不要貪便宜了
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有效。具備下列條件的民事法律行為有效： (一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力; (二)意思表示真實(shí); (三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。
小產(chǎn)權(quán)房的買賣合同如果符合以下條件的就是有效的，但是因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證，小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)無(wú)法轉(zhuǎn)移的，買受人可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任： 1.訂立合同時(shí)，當(dāng)事人雙方都具有相應(yīng)的民事行為能力； 2.雙方在訂立合同時(shí)意思表示真實(shí)，不存在欺詐、脅迫等情形； 3.合同的內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。
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小產(chǎn)權(quán)房，房屋買賣合同是否有效買賣合同無(wú)效，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房無(wú)產(chǎn)權(quán)證明，只能在集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間流轉(zhuǎn)，集體經(jīng)濟(jì)組織成員向非集體經(jīng)濟(jì)組織成員買賣小產(chǎn)權(quán)房屋的，合同無(wú)效。
2020.05.08 190 -
小產(chǎn)權(quán)房房屋買賣合同是否有效依法簽訂的小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同受法律保護(hù)，法律效力不受影響。我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保護(hù)。
2021.01.22 215 -
小產(chǎn)權(quán)房屋買賣糾紛遇到小產(chǎn)權(quán)房屋買賣糾紛可以通過(guò)和解或者調(diào)解處理。當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的，可以根據(jù)小產(chǎn)權(quán)房屋買賣糾紛內(nèi)容向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院起訴。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行發(fā)生法律效力的判決、仲裁裁決、調(diào)解書(shū)；拒不履行的，對(duì)方可以請(qǐng)求人民法院
2020.09.14 264
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小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同糾紛
1、小產(chǎn)權(quán)房受法律保護(hù)，只是不能辦理房產(chǎn)證。2、你與姐夫在2004年合資購(gòu)買一棟三層半的小產(chǎn)權(quán)房，在律師見(jiàn)證下簽了樓房分割合同，這一合同只要不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效受法律保護(hù)。3、如果分割合同里
2022-03-23 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同糾紛怎么處理
簽訂合同的當(dāng)事人是平等主體的公民、法人或其他組織，合同行為是民事法律行為，因此，從本質(zhì)上說(shuō)是一種。民事糾紛應(yīng)通過(guò)民事方式來(lái)解決，如協(xié)商、調(diào)解、或訴論等。民事方式區(qū)別于行政方式和刑事方式，行政方式是通過(guò)
2022-09-03 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同是否有效？
根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)建筑是不合法的，因而關(guān)于小產(chǎn)權(quán)建筑的買賣也是不合法的。因此，即使你和李某簽訂了購(gòu)房合同，你也履行了合同義務(wù)，但是你們之間關(guān)于買賣小產(chǎn)權(quán)房屋的購(gòu)房合同不具有法律效力，不受法律
2022-03-15 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同是否有效?
合法小產(chǎn)權(quán)房買賣合同具有法律效力。小產(chǎn)權(quán)房買賣合同，需要符合下列條件才具有法律效力： 1.合法擁有宅基地使用權(quán)證； 2.建蓋時(shí)依法取得規(guī)劃許可證、施工許可證； 3.依法辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證，具備合法的產(chǎn)權(quán)
2022-06-03 15,340
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01:38
小產(chǎn)權(quán)房屋買賣糾紛怎么處理今天和大家分享一下小產(chǎn)權(quán)房屋買賣糾紛怎么處理 處理小產(chǎn)權(quán)房屋的買賣糾紛，首先應(yīng)當(dāng)確認(rèn)當(dāng)事人的訴求及其合理性。例如買方希望確認(rèn)買賣合同無(wú)效，要求賣方退還購(gòu)房款，這一訴求是具有一定合理性的。其次，應(yīng)當(dāng)搜集各方面的證據(jù)，例如買賣合同，小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)
1,968 2022.04.17 -
01:52
小產(chǎn)權(quán)房屋買賣協(xié)議怎么寫(xiě)今天和大家分享一下小產(chǎn)權(quán)房屋買賣協(xié)議怎么寫(xiě) 小產(chǎn)權(quán)房買賣協(xié)議可以按以下內(nèi)容書(shū)寫(xiě)： 1、買賣雙方的主體信息。如果是自然人的，應(yīng)寫(xiě)明姓名、身份證號(hào)等信息。 2、房屋狀況。包括房屋位置、房屋面積、房屋裝修情況、是否含家具等。 3、價(jià)款及支付方式、
4,594 2022.04.15 -
01:10
沒(méi)房產(chǎn)證的房屋買賣合同是否有效沒(méi)有房產(chǎn)證簽訂的房屋買賣合同是有效的，因?yàn)楦鶕?jù)我國(guó)相關(guān)的法律法規(guī)規(guī)定，合同生效條件： 1、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； 2、意思表示真實(shí)； 3、不違反法律、法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定或者社會(huì)公共利益； 4、合同形式合法。 這也就是說(shuō)只要合同滿足以上四
999 2022.04.17
