如何收回國有土地使用權(quán)
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目前，在實踐中，收回國有土地使用權(quán)常見的程序錯誤有四種：一是，行政機關(guān)發(fā)文批準新的土地使用者行為在先，收回原土地使用者國有土地使用權(quán)，注銷其國有土地使用證的行為在后；二是，違反國務(wù)院行政公文行文的有關(guān)規(guī)定，將收回國有土地使用權(quán)的行政行為和批準新的土地使用者使用這宗國有土地的行政行為混淆，即同一個審批文件既收回國有土地使用權(quán)又批準新的土地使用者使用土地，批復(fù)只送達新的土地使用者，沒有送達原國有土地使用者；三是，注銷原土地使用者國有土地使用證時，不依照國家《土地登記規(guī)則》中“注銷土地登記”的規(guī)定程序辦理；四是，收回國有土地使用權(quán)時，不告知原土地使用者申訴權(quán)和應(yīng)當(dāng)享有的其他權(quán)利。 根據(jù)《土地管理法》第五十八條、《土地登記規(guī)則》第六章“注銷土地登記”和國土資源部辦公廳資函2000 215號的有關(guān)規(guī)定精神，縣級以上人民政府收回土地使用者的國有土地使用權(quán)，必須通知原土地使用者依法辦理注銷土地登記手續(xù)，為公共利益需要或者為實施城市規(guī)劃進行舊城區(qū)改造，收回國有土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)依法給予適當(dāng)補償。土地使用者未按《土地登記規(guī)則》規(guī)定申請注銷登記的，土地管理部門可以依照規(guī)定直接辦理注銷土地登記，注銷土地證書。依法收回國有土地使用權(quán)，注銷國有土地使用證后，方可批準新的土地使用者使用該宗土地。
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主要通過以下步驟：1.擬定國有土地使用權(quán)收回的方案；2.履行報批程序；3.公告；4.下達收回決定；5.注銷國有土地使用證、收回國有土地使用權(quán)證書或在土地登記簿上注明廢止；6.收回國有土地使用權(quán)的補償。
收回國有土地使用權(quán)需經(jīng)過以下程序： 1、發(fā)布擬征地通告，征詢意見組織聽證； 2、地籍調(diào)查和地上附著物登記確認，擬定“一書四方案”上報審批； 3、征地補償?shù)怯?，擬定補償安置方案； 4、根據(jù)群眾意見修改相關(guān)方案，進行公告； 5、落實征地補償與安置資金，交付土地。
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收回國有土地使用權(quán)流程收回國有土地使用權(quán)程序是： 1、擬訂收回方案； 2、聽證：土地使用權(quán)人要求聽證的，應(yīng)當(dāng)在接到收回國有土地使用權(quán)通知后的一定期限內(nèi)向市或者縣級人民政府土地行政主管部門提出； 3、報批：土地行政主管部門在組織聽證后規(guī)定的一定期限內(nèi)，將所擬訂的收
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