2024年承租人拖欠租金時(shí)次承租人做什么
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因承租人拖欠租金，出租人請(qǐng)求解除合同時(shí)，次承租人請(qǐng)求代承租人支付欠付的租金和違約金以抗辯出租人合同解除權(quán)。因此，次承租人可代付租金、違約金。 《民法典》第七百一十九條規(guī)定，承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和違約金，但是轉(zhuǎn)租合同對(duì)出租人不具有法律約束力的除外。次承租人代為支付的租金和違約金，可以充抵次承租人應(yīng)當(dāng)向承租人支付的租金;超出其應(yīng)付的租金數(shù)額的，可以向承租人追償。 【辟謠】 問：承租人和次承租人是什么關(guān)系？ 答：合法轉(zhuǎn)租合同成立，承租人與次承租人之間發(fā)生租賃關(guān)系，與普通租賃關(guān)系沒有區(qū)別。從德、日學(xué)說和判例來看，在出租人和承租人之間的租賃關(guān)系與承租人和次承租人間的租賃關(guān)系同時(shí)終止時(shí)，次承租人可以直接將租賃物返還出租人，其性質(zhì)屬于次承租人代替承租人的返還。當(dāng)次承租人取得租賃物的所有權(quán)而與出租人混同時(shí)，原則上原租賃合同應(yīng)當(dāng)歸于消滅，但是為了次承租人的利益，應(yīng)當(dāng)認(rèn)為在轉(zhuǎn)租合同存續(xù)期間，原租賃合同仍有效。 【提醒】 問：承租人拖欠租金次承租人可否代替支付？ 答：可以的?；谝韵碌姆梢?guī)定，次承租人可以代承租人支付欠付的租金，但必須要得到次承租人同意。
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承租人拖欠租金次承租人可以代替支付。出租人和承租人之間的租賃合同與次承租人和承租人之間的租賃合同雖不屬于同一法律關(guān)系，但在出租人以承租人拖欠租金為由要求次承租人退房退租時(shí)，次承租人可以代承租人支付欠付的租金和違約金以抗辯出租人的合同解除權(quán)，但轉(zhuǎn)租合同無效的除外。
承租人拖欠租金，屬于根本違約，出租人起訴要求解除合同，涉及次承租人的轉(zhuǎn)租合同利益。對(duì)此，次承租人可以代承租人繳納拖欠的租金和違約金，可以作為抗辯理由進(jìn)行抗辯，主張不得解除合同。這是一個(gè)合理的抗辯。次承租人享有解除合同的抗辯權(quán)。對(duì)此，出租人不能解除租賃合同。至于次承租人交納的租金和違約金，是替承租人交的，因此，超出次承租人應(yīng)付的租金數(shù)額，可以抵作轉(zhuǎn)租的租金，或者向承租人追償。
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承租人拖欠水電費(fèi)怎么辦,承租人欠租金怎么辦一、承租人拖欠水電費(fèi)，出租人可以用承租人的押金抵扣在合同中應(yīng)當(dāng)約定補(bǔ)足押金的方案，即每次出租人用押金抵扣相關(guān)費(fèi)用后，承租人應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)補(bǔ)足押金，如果經(jīng)出租人通知后一定時(shí)間內(nèi)未補(bǔ)足的話，則出租人可以單方解約，并追究承租人相應(yīng)的違約責(zé)任。
2021.01.02 297 -
可以拖欠租金的次承租人可以行使什么權(quán)利因承租人拖欠租金，出租人請(qǐng)求解除合同時(shí)，次承租人請(qǐng)求代承租人支付欠付的租金和違約金以抗辯出租人合同解除權(quán)。因此，次承租人可代付租金、違約金。
2021.01.12 105 -
次承租人可以不可以支付承租人所欠租金呀次承租人可以支付承租人所欠的租金，根據(jù)合同的約定租金應(yīng)當(dāng)由承租人向出租人支付，租賃物在轉(zhuǎn)租給第三人之后，租金由次承租人向承租人支付，承租人拖欠租金的，可以由次承租人代承租人支付其欠付的租金和違約金。
2021.02.26 164
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承租人拖欠租金次承租人可否代替支付
可以。依照《民事訴訟法》第五十六條，規(guī)定在房屋租賃合同糾紛案件中，次承租人具有第三人訴訟地位。因租賃合同解除而產(chǎn)生的糾紛，如果出租人未將次承租人作為被告的，考慮到判決生效后的執(zhí)行問題以及保護(hù)次承租人利
2023-07-25 15,340 -
民法典規(guī)定承租人拖欠租金次承租人的抗辯權(quán)
承租人拖欠租金，屬于根本違約，出租人起訴要求解除合同，涉及次承租人的轉(zhuǎn)租合同利益。對(duì)此，次承租人可以代承租人繳納拖欠的租金和違約金，可以作為抗辯理由進(jìn)行抗辯，主張不得解除合同。這是一個(gè)合理的抗辯。次承
2024-08-30 15,340 -
第一次拖欠租金可否由承租人接受擔(dān)保
如果承租人拖欠租金，承租人可以代替支付。由于承租人拖欠租金，出租人要求解除合同時(shí)，次承租人要求承租人支付欠租金和違約金，以抵御出租人解除合同的權(quán)利，人民法院應(yīng)予支持。
2021-11-19 15,340 -
拖欠租金的次承租人可以行使哪些權(quán)利
因承租人拖欠租金，出租人請(qǐng)求解除合同時(shí)，次承租人請(qǐng)求代承租人支付欠付的租金和違約金以抗辯出租人合同解除權(quán)。因此，次承租人可代付租金、違約金。
2022-10-18 15,340
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拖欠房租怎么起訴拖欠房租需要起訴的，房東需要準(zhǔn)備好起訴狀和證明租客拖欠房租的證據(jù)等材料，到法院以房屋租賃合同糾紛立案起訴。根據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定可知，租客應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。遲延支付租金的，房東可以要求其在一定期限內(nèi)支付；如果租客拒
4,917 2022.04.17 -
00:46
單方承租人可以解除合同嗎單方承租人不一定能夠解除合同。在我國想要解除房屋租賃合同，必須滿足一定的條件。首先，如果雙方能夠通過協(xié)商的方式解除合同的話，就可以共同地去解除房屋租賃合同。其次，如果對(duì)方不同意的話，單方承租人也可以通過行使法律規(guī)定或者雙方事先約定的權(quán)利，單
679 2022.04.25 -
01:30
租金欠款訴訟時(shí)效有多久根據(jù)我國民法總則的規(guī)定，一般的民事訴訟時(shí)效為三年。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害之日起算，如果其自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)。民事訴訟時(shí)效屆滿之后，權(quán)利人并不會(huì)喪失起訴權(quán)，但義務(wù)人有提出不履行義務(wù)的抗
1,805 2022.04.15
