某商鋪出租人與承租人因承租人拖欠租金提前被出租人終止解除合同，作為次承租人的我和承租人的租賃合同3年合同租金半年已付？出租人不給我商鋪
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首先根據(jù)合同法規(guī)定，租賃合同為諾成性合同。轉租合同從雙方意思表示一致時即生效。其次轉租符合合同的功能，法律規(guī)定轉租需經出租人同意是出于保護出租人的利益，但往往未經過出租人同意的轉租并不損害出租人的利益，出租人與承租人簽訂租賃合同的目的無非就是獲取出租房屋帶來的租金收益，轉租行為的發(fā)生并不影響出租人實現(xiàn)收益，在某種情況下，還可以確保其收益。最后根據(jù)合同自由的原則，其目的是鼓勵交易，維護穩(wěn)定的市場秩序。非法轉租合同本質上屬債權合同，債權合意成立的效力不應當受第三人約束，因此轉租合同雖未經出租人同意，亦應為有效合同. 注意:認定轉租合同為有效合同必須有一個前提即次承租人善意無過失即不知道或不應當知道承租人是無權處分行為。在無權處分條件下，對善意相對人給予特別保護，認定轉租合同為有效合同。
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承租人在租賃期限內死亡的，生前共同居住的人可以繼續(xù)承租該房屋，如果不想續(xù)租的，可以與出租人協(xié)商解除租賃合同。
出租人有下列行為之一的，承租人有權解除房屋租賃合同： (1)出租人未按時交付房屋的，承租人可以催告出租人限期交付；逾期仍未交付的，承租人可以解除房屋租賃合同。 (2)出租人交付的房屋不符合房屋租賃合同約定，致使不能實現(xiàn)租賃目的的，承租人可以解除房屋租賃合同。 (3)出租的房屋交付時存在缺陷，房屋租賃合同中又未作約定，影響承租人正常使用的，承租人有權要求出租人在合理期限內修復；逾期未修復的，承租人有權解除房屋租賃合同。
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租賃合同是指承租人向出租人承租方即在租賃合同中，享有租賃財產使用權，并按約向對方支付租金的當事人。 出租方在租賃合同中，將租賃物交付承租人使用、收益的人。根據(jù)法律規(guī)定，出租方和承租方存在的是租賃合同關系，也就是雙方是屬于租賃合同關系。
2021.02.25 146 -
出租人與承租人能否可以解除租賃合同的出租人有下列行為之一的，承租人有權終止房屋租賃合同： 1、出租人未按時交付房屋的，承租人可以敦促出租人限期交付；逾期未交付的，承租人可以終止房屋租賃合同。 2、出租人交付的房屋不符合房屋租賃合同約定，導致租賃目的無法實現(xiàn)的，承租人可以解除房
2022.06.17 317 -
出租人在承租人拖欠租金的情況下可以解除租賃合同嗎因承租人因自身原因暫時無力支付租金的，在這種情況下可以請求出租人適當延緩交付，承租人無正當理由未支付或遲延支付租金的是一種違約行為，承租人要承擔一定的違約責任，承租人不支付租金雖然是一種根本違約行為，但出租人并不一定要馬上解除合同，為了保持
2021.04.24 471
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房屋租賃合同無效承租人出租人支付給承租人的租金
合同被確認無效后，承租人尚欠出租人的租金不再給付，而按照指導租金標準向出租人支付房屋使用費，指導租金高于合同約定的租金標準的，以較低者計。當合同約定的租金高于指導租金時，對于糾紛發(fā)生前承租人已按無效合
2022-04-16 15,340 -
承租人在哪些情況下，出租人、承租人可以提前提前解除租賃合同關系
房屋租賃合同是出租人、承租人對方之間的合議。一般情況下，房屋租賃合同中有租期規(guī)定的，承租人、出租人雙方不得提前終止租賃合同，否則即是違約行為，要承擔因此而產生的法律責任。但這也不是絕對的，在某些特殊情
2022-02-11 15,340 -
承租人能否解除與次承租人之間的租賃合同
原出租人要求次承租人搬出房屋與解除承租人與次承租人之間的合同是完全不同的兩件事情，原出租人要求次承租人搬出房屋是在行使其物權上的權利，要求次承租人搬出房屋并將房屋返還；至于承租人與次承租人之間的合同原
2022-02-04 15,340 -
承租人拖欠房租，可否提出解除合同并要求出租人補交房租
出租人按照租賃合同約定的金額、時間和方式收取出租房屋的租金，是出租人的基本權利，而交納承租房屋的租金則是承租人的基本義務。在一定時期內，承租人不履行交納房租的義務，經出租人限期后仍不交納的，出租人不僅
2022-04-07 15,340
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租賃合同解除次承租人怎么辦在租賃合同關系中，出租人和承租人之間、承租人和次承租人之間分別成立獨立的合同關系，違約責任的范圍要限定在合同雙方當事人之間，不要擴大到合同主體之外。二是合同權利義務合法性原則。如果出租人和承租人之間的合同成立與解除是合法的，承租人和次承租人
2,356 2022.04.17 -
01:13
租賃合同承租人違約怎么辦租賃合同承租人違約的話，出租人首先可以要求對方承擔雙方約定的違約責任，也可以按照民法典的規(guī)定，要求對方承擔法律規(guī)定的責任。具體來說，如果雙方事先約定了合同的違約金條款，這時候當承租人出現(xiàn)了違約的行為，出租人當然可以請求對方支付相應的違約金。
1,361 2022.04.15 -
00:46
單方承租人可以解除合同嗎單方承租人不一定能夠解除合同。在我國想要解除房屋租賃合同，必須滿足一定的條件。首先，如果雙方能夠通過協(xié)商的方式解除合同的話，就可以共同地去解除房屋租賃合同。其次，如果對方不同意的話，單方承租人也可以通過行使法律規(guī)定或者雙方事先約定的權利，單
679 2022.04.25
