無證房產拆遷補償考慮的因素很多，比如施工時間、當時的立法情況、執(zhí)法機關是否存在不作為等因素。 一、符合當時的法律法規(guī)。建房子還沒有明確要求申請宅基地證，所以在這之前的房子，只要手續(xù)齊全，符合當時的法律法規(guī)，就可以拿到補助金。 如果是祖先留下的老房子，今天可以得到拆遷補償。 歸根結底，由于歷史的影響，這類房屋沒有辦理證件，但只要房屋多年不變，不擴建，就可以領取安置補償。 三、規(guī)劃拆遷。伴隨著城市化的不斷擴大，許多農村也成了城鎮(zhèn)，農民也成了市民。近年來，中國的城市化率也在穩(wěn)步提高，許多村莊已經納入城市規(guī)劃的范疇。 起初，農村住房管理相對寬松，產權管理不到位，因此農村有許多無證房屋。這部分也可以獲得安置補償。

《土地管理法》第四十八條，征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。 征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。 征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途； 土地資源條件、土地產值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。 征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償； 并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。 縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的； 被征地農民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。