一、房產(chǎn)權(quán)利人與共有人是什么 1、解釋什么是房產(chǎn)權(quán)利人：房地產(chǎn)權(quán)利人，是指依法享有土地使用權(quán)、房屋權(quán)以及不可售公房使用權(quán)的自然人、法人和其他組織。新建的房屋，房屋權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自房屋竣工驗(yàn)收之日起30日內(nèi)申請(qǐng)房屋權(quán)初始登記。 房地產(chǎn)權(quán)利人涉及到的稅收有在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人，為城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)繳納土地使用稅以及轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人，為土地稅的納稅義務(wù)人，應(yīng)當(dāng)繳納土地稅。 2、解釋什么是房產(chǎn)共同共有人：房產(chǎn)共同共有人是指在法律上共同擁有房屋相關(guān)義務(wù)和權(quán)利的人。共有房屋一般分為：“按份共有”和“共同共有”兩種。所謂“按份共有”是指房屋共有人按照各自的房屋份額對(duì)共有的房屋分享權(quán)利和承擔(dān)義務(wù);“共同共有”是指房屋共有人對(duì)共有房屋分享權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。 二、房產(chǎn)權(quán)利人與共有人區(qū)別 1、其產(chǎn)權(quán)人和共有權(quán)人本質(zhì)的區(qū)別在于產(chǎn)權(quán)比例，產(chǎn)權(quán)人為100%，共有權(quán)人的產(chǎn)權(quán)在房產(chǎn)證的附記中注明各自的權(quán)利比例，在以后出售中，可以按照該比例分得售后的款項(xiàng)。 2、對(duì)共有權(quán)人只有待該房產(chǎn)的人均同意的情況下，方可抵押，換句話說(shuō)共有權(quán)人沒(méi)有單獨(dú)處置房產(chǎn)的權(quán)利。兩者都是房屋的擁有者，不同之處在于房屋權(quán)人持有的是房地產(chǎn)權(quán)證，而房屋共有人持有的是共有權(quán)證。 3、其實(shí)房產(chǎn)權(quán)利人是房產(chǎn)獨(dú)有，房產(chǎn)共同共有人是房產(chǎn)共有，都是對(duì)該房產(chǎn)有處分權(quán)利的人，“權(quán)利人”為代表，三個(gè)人如無(wú)約定則各占三分之一的產(chǎn)權(quán)，在買賣或抵押、轉(zhuǎn)讓的時(shí)候需要三個(gè)人同時(shí)到場(chǎng)簽名同意后才可以生效的 4、房屋共有權(quán)人應(yīng)該與產(chǎn)權(quán)人具有與其產(chǎn)權(quán)份額相應(yīng)的責(zé)權(quán)利。房屋共有權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人，任何一方都有提出拍賣房屋的權(quán)利，但都必須征得對(duì)方的同意才能付諸實(shí)施。