拍賣房買賣流程是怎樣的？拍賣房買賣的流程是怎樣的？需要哪些材料
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在現(xiàn)實生活中一些人無力還款，只能通過拍賣房產(chǎn)進行償還債務(wù)，那么，拍賣房買賣的流程是怎樣的？ 拍賣房買賣的流程如下： 存入保證金：在指定銀行開立本人戶名的存折，并在規(guī)定的時間內(nèi)存入保證金到中心指定賬戶。在規(guī)定時間內(nèi)憑保證金交款憑證，委托他人代理需到公證處辦理《委托公證書》。 辦理競買手續(xù)：在規(guī)定時間內(nèi)到競買申請受理窗口辦理競買手續(xù)，填寫競買申請書，并提交有關(guān)資料，領(lǐng)取回執(zhí)。 查閱拍賣文件：憑回執(zhí)查詢拍賣文件，并在查閱登記冊上簽名。 實地勘察：憑回執(zhí)與中心工作人員預(yù)約看房時間，并在看房登記冊上簽名，如拍賣信息注明無鑰匙或不能提供看房的，則按拍賣信息提示辦理。 進場競買并遵守會場紀(jì)律和競買規(guī)則。查詢該房產(chǎn)原購價格和原業(yè)主是否是個人或企業(yè)，自己評估該房地產(chǎn)拍賣成交后所需交納的轉(zhuǎn)讓稅費，并以此作為競買出價的參考之一。在收集各方面信息后制定自己競買的心理價位，穩(wěn)健舉牌。 簽訂《成交確認(rèn)書》：如競買成功，競得人與中心現(xiàn)場簽訂《成交確認(rèn)書》。 按揭貸款：《成交確認(rèn)書》簽訂后，競得人可在拍賣現(xiàn)場選擇銀行簽訂按揭貸款協(xié)議。 付清全款：在《成交確認(rèn)書》約定的時間內(nèi)付清全款開具房款收據(jù)。
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一、購買拍賣房注意事項如下： 1、首先，詳細了解拍賣房的具體信息。 2、其次，拍賣過程保持理性頭腦。 3、再次，購買拍賣房，做好全付款準(zhǔn)備。 4、最后，了解房屋里的附屬設(shè)施的歸屬。 二、拍賣房產(chǎn)過戶手續(xù)：通過法院拍賣的提交： 1、《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請書》； 2、買受人身份證明； 3、拍賣成交確認(rèn)書、付清拍賣款證明； 4、法院判決、裁定或調(diào)解書、協(xié)助執(zhí)行通知書； 5、原產(chǎn)權(quán)證書、人民法院在辦案中未能收回原產(chǎn)權(quán)證的，需以法院名義在公開媒體發(fā)布公告作廢； 6、若所拍賣的房地產(chǎn)是行政劃撥、減免地價的，需提交用地補充協(xié)議和付清地款證明。 由業(yè)主自行委托拍賣行拍賣的需提交： 1、《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請書》； 2、買受人身份證明； 3、拍賣成交確認(rèn)書、付清拍賣款證明； 4、原產(chǎn)權(quán)證書； 5、委托拍賣的公證書。
1、買賣當(dāng)事人簽訂書面房屋買賣合同; 2、買賣當(dāng)事人在買賣合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、買賣合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格; 3、房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù)，7日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視為同意受理; 4、房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進行現(xiàn)場查勘和評估; 5、買賣當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費; 6、房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書。
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