怎么簽二手房的二手居間交易合同
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一、當(dāng)事人的姓名、住所，有助于搞清當(dāng)事人的具體情況、聯(lián)系辦法，以免受騙。 二、標(biāo)的。即雙方要進(jìn)行交易的二手房，這是合同的關(guān)鍵。要寫(xiě)明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)備設(shè)施等情況寫(xiě)明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬，是否共有財(cái)產(chǎn)原售房單位是否允許轉(zhuǎn)賣(mài)是否存在房屋所有權(quán)糾紛是否有私搭亂建部分房屋的物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用交費(fèi)狀況房屋相關(guān)文字資料的移交過(guò)程。 三、價(jià)款。寫(xiě)明總價(jià)款付款方式付款條件如何申請(qǐng)貸款定金尾款。 四、履行期限、地點(diǎn)、方式。寫(xiě)明交房時(shí)間條件辦理相關(guān)手續(xù)的過(guò)程如何尋求中介公司、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)等服務(wù)各種稅費(fèi)、其他費(fèi)用如何分?jǐn)傆鲇袃r(jià)格上漲、下跌時(shí)如何處理。 五、違約責(zé)任說(shuō)明。違約責(zé)任及如何承擔(dān)違約責(zé)任違約金的計(jì)算與給付在什么情況下可免責(zé)擔(dān)保的形式等。 六、解決爭(zhēng)議的方式。寫(xiě)明是采取仲裁方式還是訴訟方式，若采取仲裁方式解決爭(zhēng)議，應(yīng)按《仲裁法》的有關(guān)規(guī)定寫(xiě)明條款。 七、合同生效條款。合同生效時(shí)間生效或失效條件生效或失效期限致使合同無(wú)效的情況無(wú)效的免責(zé)條款當(dāng)事人要求變更或撤銷(xiāo)合同的條件合同無(wú)效或被撤銷(xiāo)后，財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還。 八、合同中止、終止或解除條款。明確約定合同中止、終止或解除的條件上述情形中應(yīng)履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù)解除權(quán)的行使期限補(bǔ)救措施合同中止、終止或解除后，財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還等。
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1、簽訂合同前必須認(rèn)真核實(shí)房主的身份； 2、明確房款付款方式和時(shí)間；這個(gè)環(huán)節(jié)容易出現(xiàn)糾紛，因此，在簽署合同時(shí)需要對(duì)付款方式，包括首付款、尾款、付款時(shí)間、付款條件、稅費(fèi)由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)等做出詳細(xì)的規(guī)定。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是一切和錢(qián)有關(guān)的環(huán)節(jié)，都應(yīng)該寫(xiě)入合同。 3、合同中有無(wú)霸王條款；合同是房產(chǎn)交易最重要的文件，一定要逐字逐句搞清楚，一些地方可能隱藏有霸王條款。比如，違約責(zé)任不對(duì)等、延期交房可以免責(zé)等。 4、房子的現(xiàn)狀須在合同上加以注明；房屋應(yīng)是現(xiàn)狀銷(xiāo)售，以看房的實(shí)際情況為準(zhǔn)，合同上必須寫(xiě)清楚該房屋的裝修及配套設(shè)施有哪些，包括水電、煤氣、暖氣、有線(xiàn)電視等基本設(shè)施。 5、刪除合同中未作約定的空白部分； 6、必要時(shí)簽訂補(bǔ)充協(xié)議；補(bǔ)充協(xié)議是對(duì)原合同的補(bǔ)充或者變更。由于二手房交易復(fù)雜，每一個(gè)交易都具有獨(dú)特性，因此只有將各類(lèi)情況都加以說(shuō)明、約定，才能更好的將雙方意圖表明。
二手房交易合同應(yīng)按下列方式來(lái)簽： 1、合同內(nèi)容中應(yīng)寫(xiě)明雙方身份信息、房屋位置、面積、購(gòu)房款、過(guò)戶(hù)登記、違約責(zé)任等方面； 2、合同最后應(yīng)當(dāng)由買(mǎi)賣(mài)雙方簽字，并確認(rèn)合同生效時(shí)間。
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二手房交易合同怎么簽合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款： (一)當(dāng)事人的姓名或者名稱(chēng)和住所； (二)標(biāo)的; (三)數(shù)量; (四)質(zhì)量; (五)價(jià)款或者報(bào)酬; (六)履行期限、地點(diǎn)和方式; (七)違約責(zé)任; (八)解決爭(zhēng)議的方法。
2021.04.27 150 -
怎么簽訂二手房交易合同簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同的方式： 1、明確當(dāng)事人的名稱(chēng)或姓名、住所和具體情況，確保真實(shí)準(zhǔn)確； 2、房屋的位置、產(chǎn)權(quán)所有權(quán)、面積、結(jié)構(gòu)等，應(yīng)在合同中明確寫(xiě)明； 3、合同中主要說(shuō)明總價(jià)、支付方式和支付條件，雙方還應(yīng)明確按照國(guó)家規(guī)定繳納各自應(yīng)繳納的稅費(fèi)
2022.04.14 222 -
怎么簽訂二手房交易合同(一)必須確認(rèn)房主真實(shí)身份(二)必須標(biāo)明付款過(guò)戶(hù)時(shí)間(三)必須注明費(fèi)用交接時(shí)間(四)必須有代理費(fèi)明細(xì)單(五)買(mǎi)方必須見(jiàn)房主本人(六)必須學(xué)會(huì)使用補(bǔ)充協(xié)議
2021.09.08 73
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二手房交易的居間合同怎么寫(xiě)
居間合同是指中介公司為委托人和第三人提供訂約的機(jī)會(huì)或充當(dāng)介紹人而取得報(bào)酬的協(xié)議。由于居間合同的簽訂是二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中一個(gè)重要環(huán)節(jié)，對(duì)中介方和委托方都同等重要。目前，中介市場(chǎng)較為混亂，在簽訂二手房交易居
2022-08-17 15,340 -
二手房交易居間合同怎么解除
二手房買(mǎi)賣(mài)居間合同解除雙方當(dāng)事人協(xié)商一致即可解除協(xié)議。 我國(guó)《民法典》規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。 當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。
2023-06-28 15,340 -
二手房居間合同怎么簽
1、居間協(xié)議沒(méi)有得到履行，根本的事實(shí)是沒(méi)有簽買(mǎi)賣(mài)合同，居間協(xié)議以促成買(mǎi)賣(mài)合同訂立為成立要件的； 2、通知為要約，要約生效采用到達(dá)主義，對(duì)此，你的要約，即信函生效時(shí)間為8號(hào)； 3、一般不會(huì)發(fā)生違約金，但
2022-03-17 15,340 -
二手房交易合同怎么簽?
1．明確目標(biāo) 即雙方要進(jìn)行交易的二手房，這是合同的關(guān)鍵。要寫(xiě)明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)備設(shè)施等情況；寫(xiě)明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬，是否共有財(cái)產(chǎn)；原售房單位是否允許轉(zhuǎn)賣(mài)；是否存在房屋所有權(quán)糾紛；是
2022-08-13 15,340
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買(mǎi)二手房簽了居間合同違約怎么辦買(mǎi)二手房簽了居間合同違約后，需要根據(jù)合同約定和法律規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。民法典規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)
1,200 2022.04.17 -
01:08
二手房交易程序是怎樣的按照法律規(guī)定，二手房交易流程包括 第一步 查檔、查征信，確認(rèn)買(mǎi)賣(mài)的雙方簽訂協(xié)議的資格。第二步 簽署《二手房買(mǎi)賣(mài)合同》、支付定金 第三步 支付首付款準(zhǔn)備按揭資料，簽訂貸款合同。 按揭資料主要包括以下內(nèi)容 1收入證明 2銀行半年的流水，注意流水
1,834 2021.03.24 -
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二手房交易費(fèi)用怎么計(jì)算二手房交易涉及到的稅費(fèi)種類(lèi)比較多。從買(mǎi)方角度來(lái)說(shuō)需要繳納契稅，印花稅等。從賣(mài)方來(lái)說(shuō)需要繳納印花稅，個(gè)人所得稅，營(yíng)業(yè)稅等。印花稅一般是成交價(jià)或者是評(píng)估價(jià)的萬(wàn)分之五，印花稅是買(mǎi)賣(mài)雙方都需要繳納的。契稅需要根據(jù)房屋的面積來(lái)確定繳納的比例。營(yíng)業(yè)稅一
2,755 2022.04.15
