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有關(guān)爛尾樓工程結(jié)算方面的爭議

2024-11-26 15:53

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專業(yè)分析:

在確定工程款項的支付時間方面,在實踐操作層面上,發(fā)包人和承包人通常會在簽訂合同時經(jīng)過友好商議,決定按照施工的具體進展情況來支付相應(yīng)的工程款項,也就是我們常說的“進度款支付方式”。然而,個人認為發(fā)包人有權(quán)拒絕支付工程款的尾款,直到承包人所承包的工程項目通過竣工驗收之后,才能視為應(yīng)付款項的合理時間點。我提出這個觀點的原因如下:首先,在實際情況中,當事人雙方很難在施工合同中就合同中途終止時工程款尾款應(yīng)于何時支付做出明確的約定,也就是說,對于這種特殊情況下的工程款付款時間,當事人往往并未作出明確的規(guī)定或者存在模糊不清的地方。其次,在發(fā)包人向承包人支付工程款的整個過程中,尤其是在最后一筆工程款的支付問題上,雙方通常會達成共識,將支付時間定在工程項目通過竣工驗收之后。這是因為,承包人所承包的工程項目通常需要在竣工結(jié)算工作全部完成之后,才能準確地核定出承包人的工程尾款數(shù)額(除非是一次性包死價的情況)。因此,在承包人所承包的工程項目尚未經(jīng)過竣工結(jié)算和驗收之前,發(fā)包人并不需要支付承包人的工程款尾款。再者,從保護守約方權(quán)益的角度來看,采取這樣的處理方式有助于遏制違約行為,鼓勵誠信經(jīng)營的行為。當然,如果承包人能夠提供確鑿的證據(jù)證明發(fā)包人在合同終止后,故意停止參與投標活動或者尋找新的承包人,或者是由于發(fā)包人和承包人雙方的原因?qū)е率┕ず贤瑹o法繼續(xù)履行,那么承包人要求支付工程尾款的訴求應(yīng)當?shù)玫街С帧?/p>

法律依據(jù):

《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋(一)》 第十九條 當事人對建設(shè)工程的計價標準或者計價方法有約定的,按照約定結(jié)算工程價款。 因設(shè)計變更導(dǎo)致建設(shè)工程的工程量或者質(zhì)量標準發(fā)生變化,當事人對該部分工程價款不能協(xié)商一致的,可以參照簽訂建設(shè)工程施工合同時當?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門發(fā)布的計價方法或者計價標準結(jié)算工程價款。 建設(shè)工程施工合同有效,但建設(shè)工程經(jīng)竣工驗收不合格的,依照民法典第五百七十七條處理。 第二十一條 當事人約定,發(fā)包人收到竣工結(jié)算文件后,在約定期限內(nèi)不予答復(fù),視為認可竣工結(jié)算文件的,按照約定處理。承包人請求按照竣工結(jié)算文件結(jié)算工程價款的,人民法院應(yīng)予支持。

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關(guān)于如何確定工程款項的支付時間,在實踐操作層面上,發(fā)包人與承包人通常都會在簽訂合同時經(jīng)友好商議決定按照施工的具體進展情況來支付相應(yīng)的工程款項,也就是我們常說的“進度款支付方式”。在此,我個人認為,發(fā)包人完全有權(quán)利拒絕支付工程款的尾款,直到承包人所承包的工程項目通過竣工驗收之后,才能視為應(yīng)付款項的合理時間點。我提出這個觀點的主要原因如下:首先,在實際情況中,當事人雙方很難在施工合同中就合同中途終止時工程款尾款應(yīng)于何時支付做出明確的約定,也就是說,對于這種特殊情況下的工程款付款時間,當事人往往并未作出明確的規(guī)定或者存在模糊不清的地方。其次,在發(fā)包人向承包人支付工程款的整個過程中,尤其是在最后一筆工程款的支付問題上,雙方通常會達成共識,將支付時間定在工程項目通過竣工驗收之后。這是因為,承包人所承包的工程項目通常需要在竣工結(jié)算工作全部完成之后,才能準確地核定出承包人的工程尾款數(shù)額(除非是一次性包死價的情況)。因此,在承包人所承包的工程項目尚未經(jīng)過竣工結(jié)算和驗收之前,發(fā)包人并不需要支付承包人的工程款尾款。再者,從保護守約方權(quán)益的角度來看,采取這樣的處理方式有助于遏制違約行為,鼓勵誠信經(jīng)營的行為。當然,如果承包人能夠提供確鑿的證據(jù)證明發(fā)包人在合同終止后,故意停止參與投標活動或者尋找新的承包人,或者是由于發(fā)包人和承包人雙方的原因?qū)е率┕ず贤瑹o法繼續(xù)履行,那么承包人要求支付工程尾款的訴求應(yīng)當?shù)玫街С帧?/p>

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