住宅樓爛尾怎么辦

2022-04-15 1,376

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當(dāng)樓盤出現(xiàn)爛尾的情況，購(gòu)房者可以通過訴訟的方式來解決爭(zhēng)議。根據(jù)法律的規(guī)定，開發(fā)商不能夠按時(shí)向購(gòu)房者交付房屋，是屬于嚴(yán)重的違約行為。當(dāng)樓盤爛尾，購(gòu)房者購(gòu)買房屋的合同目的已經(jīng)不能夠?qū)崿F(xiàn)，購(gòu)房者當(dāng)然可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。如果購(gòu)房者不想要繼續(xù)履行購(gòu)房合同，那么購(gòu)房者是可以要求解除合同的。具體采取哪一種方式，由購(gòu)房者根據(jù)自身的情況決定，但是要想要盡快的獲得賠償，那么一定要盡快向法院申請(qǐng)進(jìn)行財(cái)產(chǎn)保全，查封所購(gòu)的房產(chǎn)以及開發(fā)商的其他財(cái)產(chǎn)，通常這種情況下開發(fā)商會(huì)欠著多方的款項(xiàng)，購(gòu)房者要盡快的起訴。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
第十一條  根據(jù)民法典第五百六十三條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，解除權(quán)人請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道解除事由之日起一年內(nèi)行使。逾期不行使的，解除權(quán)消滅。
第十二條  當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。
第十三條  商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
第二十條  因商品房買賣合同被確認(rèn)無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔(dān)保貸款合同的目的無法實(shí)現(xiàn)，當(dāng)事人請(qǐng)求解除商品房擔(dān)保貸款合同的，應(yīng)予支持。

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爛尾樓怎么辦理房產(chǎn)證
尊敬的用戶您好，若您不幸購(gòu)買的房屋淪為爛尾項(xiàng)目，建議您首先嘗試辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)證書，隨后妥善保存購(gòu)房過程中的相關(guān)憑證，以便向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟以求賠償。首先，請(qǐng)您前往工商管理部門對(duì)該房屋是否已經(jīng)合法掛牌進(jìn)行核實(shí)。如果確實(shí)已經(jīng)按規(guī)定成功掛牌，那

2024-05-02 84
爛尾樓不還月供怎么辦
房產(chǎn)爛尾，房貸未償還的情況下，銀行可能采取以下措施：1．銀行先以電話、入戶等形式進(jìn)行催繳；2．若催繳無果，則向欠債者發(fā)起訴訟程序；3．法院判令后如仍然拖欠，銀行可請(qǐng)求強(qiáng)制執(zhí)行，凍結(jié)欠債人名下相關(guān)資產(chǎn)；4．欠債者將會(huì)被列入失信被執(zhí)行人行列，勢(shì)

2024-04-23 36
怎么界定爛尾樓房
“爛尾樓”（AbandonedBilding）這一詞匯通常被定義為已經(jīng)辦理了相關(guān)用地及規(guī)劃手續(xù)的地產(chǎn)項(xiàng)目，然而在項(xiàng)目開始施工之后，由于開發(fā)商方面無法再投入足夠的資金進(jìn)行建設(shè)或者陷入了債務(wù)糾紛等問題，導(dǎo)致該項(xiàng)目停滯不前超過一年時(shí)間。這種現(xiàn)象的

2024-05-07 71

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爛尾樓可以申請(qǐng)停貸嗎?爛尾樓房貸該怎么辦
購(gòu)房者與銀行形成的抵押貸款關(guān)系，房屋爛尾無法交付的，購(gòu)房者可以向銀行申請(qǐng)停貸，但不能私自停貸。而房貸問題，最好由購(gòu)房者、銀行、開發(fā)商、房屋主管部門多方協(xié)商解決。

2023-09-07 15,340
爛尾樓怎么維權(quán)買了爛尾樓如何挽回?fù)p失
房地產(chǎn)開發(fā)公司在房屋建成前倒閉，房地產(chǎn)未完成，無法交付。在這種情況下，建議購(gòu)房者立即起訴，法院將開發(fā)商包括未完成的房地產(chǎn)和土地在內(nèi)的財(cái)產(chǎn)司法查封，然后通過拍賣出售財(cái)產(chǎn)，償還購(gòu)房者的購(gòu)房款。對(duì)購(gòu)房者非常

2021-12-01 15,340
爛尾樓工程糾紛怎么提起訴訟(買到爛尾樓怎么解決)
真的遭遇了爛尾樓，首先還是要學(xué)會(huì)“自救”，通過法律手段盡可能保障自身的權(quán)益。如果開發(fā)商宣告破產(chǎn)時(shí)房屋尚未建成，就會(huì)造成開發(fā)商對(duì)購(gòu)房人不能履行責(zé)任。根據(jù)房屋的買受方式的不同，可以分為兩種具體情況：按揭貸

2023-10-28 15,340
爛尾樓盤催繳尾款
先不要急于向法院起訴，給發(fā)展商一點(diǎn)時(shí)間，希望其能在短時(shí)間內(nèi)籌措到資金，完成后續(xù)工程。這樣，消費(fèi)者的損失可以降到最少。否則，即使起訴到法院，法院判決消費(fèi)者贏得官司，最終也可能遇到“執(zhí)行難”的問題。

2022-10-31 15,340

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01:09
如果買了爛尾樓怎么辦
如果買的房屋只是有爛尾的可能，那么購(gòu)房者可以先與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，耐心等段等待一段時(shí)間，看開發(fā)商能否盡快將項(xiàng)目完工。如果房屋已經(jīng)爛尾，并且購(gòu)房者已經(jīng)等待了非常長(zhǎng)的時(shí)間，那么購(gòu)房者就可以直接向法院起訴，要求開發(fā)商進(jìn)行賠償。購(gòu)房者可以提出解除購(gòu)房

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00:52
爛尾樓買了房的怎么辦
大多數(shù)的爛尾房都是由于樓盤的開發(fā)商資金鏈斷裂而造成的。當(dāng)購(gòu)房者遇到買的期房成為爛尾房的時(shí)候，第一就是可以選擇繼續(xù)等待交房。如果所購(gòu)買的樓盤只是存在爛尾的問題，那么購(gòu)房者可以先給開發(fā)商一定的時(shí)間。如果開發(fā)商能夠在短時(shí)間內(nèi)籌措到資金，完成后續(xù)的

2,899 15,340
00:57
碰到爛尾樓業(yè)主最后怎么辦
買房的時(shí)候遇到爛尾樓的情況，很有可能人財(cái)兩空，因此購(gòu)房者一定要及時(shí)的提起訴訟，向法院起訴要求解除與開發(fā)商的購(gòu)房合同，要求開發(fā)商退還購(gòu)房款。如果購(gòu)房者起訴的時(shí)間晚了，那么很有可能到時(shí)候開發(fā)商的錢已經(jīng)被銀行施工人執(zhí)行了。因此要起訴的話，一定要盡

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