房東欲提前收回房屋，租房合同中未規(guī)定違約金，如何處理？
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如果出租人具有合理、合法的理由要求解除租賃合同、提前收回出租房屋的,那么出租人無需承擔違約責任。例如,如果承租人將房屋擅自轉租、轉讓、調換使用、拆改結構或改變用途、拖欠租金累計6個月以上、公有住宅用房無正當理由閑置6個月以上、利用房屋進行違法活動或故意損壞房屋等,出租人可以要求解除租賃合同、提前收回房屋。 如果出租人沒有合理、合法的理由要求解除租賃合同、提前收回房屋,那么出租人將按照合同約定或法律規(guī)定承擔違約賠償責任。 如果出租人要求提前收回房屋,出租人應事先告知承租人并給予合理搬離期限,且與承租人協(xié)商提前收回房屋事宜。如果對承租人造成損失,還應當給予賠償。具體如何賠償應根據(jù)租賃合同確定。 為了避免在履行租賃合同過程中因出租人提前收回房屋產(chǎn)生糾紛,出租人與承租人可以自行或請律師幫忙對出租人提前收回房屋免責條款與違約責任進行明確約定。
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如果沒有到退租時間，一方不提前通知退租屬于違約。如果約定有違約金，則按約定，可以要求繼續(xù)履行合同或賠償違約金，這是違約之訴；如果沒有約定違約金，可以協(xié)商，協(xié)商不成的，有權利可以要求繼續(xù)履行合同；房東單方不履行合同的，按照實際損失請求賠償，這是侵權之訴。
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租賃的房屋提前收回房產(chǎn)該如何處理房屋租賃提前收回房屋給承租人造成損失的，雙方有約定的按照約定進行賠償，如果沒有約定的，按照實際損失進行賠償。 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
2021.12.06 30 -
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房東提前收房租是否違約房東提前收房屬于違約行為，你們可以要求他繼續(xù)履行合同義務。如果他強行收房的，你可以要求房東賠償你重新租房造成的租金上漲、中介費用的損失。如果你們的房屋租賃合同中有關于提前解除租賃合同的違約條款的，可以按照違約條款要求對方承擔賠償責任。
2021.03.18 686
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租房合同未到, 房東提前收回房子押金, 房東不退, 租客該怎么處理?
提前不想租了，押金能不能退，我們要分兩種情況來看： 第一，是租房合同中有明確約定這種事項的。 租房合同中有明確約定，譬如押金不屬于租賃合同約定的違約金，那么出租人應當及時退還押金，承租人也可以要求返還
2022-03-22 15,340 -
房東要收回房子出租房提前收回違約金有多少？
違約金由雙方自行協(xié)商后確定，法律上沒有規(guī)定違約金的標準但是，一般情況下，違約金的標準應當于一方違約可能給對方造成的損失數(shù)額相當如果違約金約定過高（超過損失金額的30%），人民法院可在一方請求調低違約金
2022-07-04 15,340 -
租房合同未到期提前解約違約金怎么付，租房合同中的違約金怎么處理
租房提前解約違約金怎么付 1、發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔違約責任時，如果約定的違約金“低于”實際發(fā)生的損失，守約方可以起訴到法院請求增加違約金;如果約定的違約金“過分”高于實際損失，違約方可
2022-04-27 15,340 -
房子未到期，房東欲強行收回房屋，如何應對？
在租賃房屋時,應該與出租人簽訂房屋租賃合同,并在合同中規(guī)定租賃期限和違約責任。這樣可以避免不必要的糾紛。如果出租人在房租未到期前提前收回房屋,且沒有提供任何合理的理由,那么出租人將承擔違約賠償責任。
2024-11-07 15,340
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房東違約收回房子 違約金怎么計算房東違約收回房子，違約金的計算如下： 合同有違約金的按違約金處理，違約金的數(shù)額由當事人訂立合同時約定，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。沒有違約金造成租客損失的房東應當承擔賠償責任，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失。 根據(jù)相
3,509 2022.04.17 -
01:03
房屋買賣中介合同如何算違約房屋買賣中介合同，一般是中介及買賣雙方簽訂的三方協(xié)議，一般都會約定具體的詳細內(nèi)容，三方中任何一方未履行合同義務的都屬于違約。各方根據(jù)自己的違約情況，承擔相應的違約責任，有約定的按照約定的違約金承擔相應責任，沒有約定的應賠償守約方的實際損失。
1,485 2022.04.17 -
01:06
租房房東違約不租了如何賠償租房房東違約不租的，租房一方當事人可以要求房東支付事先約定的違約金，如果協(xié)商不成或者沒有約定的，也可以向人民法院起訴。根據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關規(guī)定可知，當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況，向對方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約
2,239 2022.07.12
