商品房出售需要什么條件,商品房買賣要交哪些稅費(fèi)？
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一、商品房出售需要什么條件商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)；（二）取得土地使用權(quán)證書(shū)或者使用土地的批準(zhǔn)文件；（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（四）已通過(guò)竣工驗(yàn)收；（五）拆遷安置已經(jīng)落實(shí)；（六）供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期；（七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用。二、商品房買賣要交哪些稅費(fèi)購(gòu)房者到房地產(chǎn)管理部門辦理商品房買賣手續(xù)，須交納的有關(guān)稅費(fèi)為： （1）契稅。根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》的規(guī)定，契稅稅率為3%--5%，契稅的適用稅率由省、自治區(qū)、XX在該幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，鄭州市的契稅減半收取為2%。 （2）印花稅。 （3）交易服務(wù)費(fèi)。各地情況不一，鄭州市的商品房交易服務(wù)費(fèi)為0.55%，開(kāi)發(fā)商交0.25%，購(gòu)房人交0.3%。
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購(gòu)房者到房地產(chǎn)管理部門辦理商品房買賣手續(xù)，須交納的有關(guān)稅費(fèi)為： （1）契稅。根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》的規(guī)定，契稅稅率為3%--5%， 契稅的適用稅率由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在該幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定； （2）印花稅； （3）交易服務(wù)費(fèi)，各地情況不一； （4）房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理費(fèi)，包括工本費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)。
商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件： （1）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)； （2）取得土地使用權(quán)證書(shū)或者使用土地的批準(zhǔn)文件； （3）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證； （4）已通過(guò)竣工驗(yàn)收； （5）拆遷安置已經(jīng)落實(shí)； （6）供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期； （7）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)及符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文件報(bào)送房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門備案。
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買商品房需要交哪些稅買商品房需要交的稅有： 1、契稅，購(gòu)房總價(jià)的3-5%（不同的省市自治區(qū)稅率不同），普通商品住宅減半，即1.5-2.5%； 2、印花稅，購(gòu)房總價(jià)的0.05%。 買商品房除了稅還需要繳納的費(fèi)用有： 一、基金： 1、房屋維修基金，購(gòu)房總價(jià)的2-3
2022.07.02 503 -
商品房出售需要具備哪些條件商品房現(xiàn)售應(yīng)符合的條件有： 1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)持有“一照”、“五證”； 2、房屋應(yīng)具備《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》； 3、房屋竣工驗(yàn)收合格； 4、房屋的基礎(chǔ)生活設(shè)施已經(jīng)具備交付使用條件。
2020.04.28 118 -
現(xiàn)售商品房需要哪些條件現(xiàn)售商品房應(yīng)符合下列條件： （1）現(xiàn)售商品房房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)； （2）取得土地使用權(quán)證書(shū)或土地使用批準(zhǔn)文件； （3）持有建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可證和施工許可證； （4）已通過(guò)竣工驗(yàn)收； （5）已實(shí)施拆遷安
2022.04.15 142
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買現(xiàn)售商品房需要哪些條件
《商品房銷售管理辦法》第七條對(duì)于現(xiàn)售的商品房那個(gè)應(yīng)當(dāng)滿足的條件作出了規(guī)定，具體如下： 1、現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)； 2、取得土地使用權(quán)證書(shū)或者使用土
2022-07-03 15,340 -
買現(xiàn)售商品房需要哪些條件？
《商品房銷售管理辦法》第七條規(guī)定了現(xiàn)售的商品房應(yīng)當(dāng)滿足的條件，具體如下： 1、現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)； 2、取得土地使用權(quán)證書(shū)或者使用土地的批準(zhǔn)文件
2022-06-18 15,340 -
商品房買賣要交那些稅費(fèi)
購(gòu)房者到房地產(chǎn)管理部門辦理商品房買賣手續(xù)，必須繳納的相關(guān)稅費(fèi)為：（1）契稅（2）印花稅；（3）交易服務(wù)費(fèi)因地而異。（4）房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán)管理費(fèi)，包括工程造價(jià)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)。
2021-11-30 15,340 -
買商品房需要交納哪些稅費(fèi)
稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的、二套及以上住房：購(gòu)買非普通住房、所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收、戶型面積在90平
2022-10-24 15,340
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商品房預(yù)售需要具備哪些條件根據(jù)我國(guó)《城市商品房預(yù)售管理辦法》的明確規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合以下幾個(gè)條件。如果其中有一個(gè)條件不符合的，都不允許開(kāi)始商品房銷售： 第一，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商已經(jīng)交付了全部土地使用權(quán)出讓金，并且取得了土地使用權(quán)證書(shū)； 第二，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商必須持有
1,112 2022.04.17 -
00:57
商品房交付要符合哪些條件房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工后，相關(guān)機(jī)構(gòu)驗(yàn)收項(xiàng)目合格是交付商品房的最基本條件。根據(jù)《中華人民共和國(guó)建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定可知，建設(shè)工程竣工驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)符合以下條件： 1、完成建設(shè)工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容； 2、有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料；
778 2022.05.23 -
00:58
賣商品房過(guò)戶需要什么手續(xù)商品房買賣的過(guò)戶手續(xù)主要包括以下三個(gè)步驟： 1、由買賣雙方達(dá)成購(gòu)房共識(shí)，買賣雙方在公平自愿的基礎(chǔ)上簽訂購(gòu)房合同； 2、由買賣雙方攜帶準(zhǔn)備好的資料，前往房管局辦理過(guò)戶登記，將房屋的成交價(jià)格進(jìn)行申報(bào)，然后等待審核； 3、如果房管局許可，那么就要
1,104 2023.01.04
