夫妻分割財(cái)產(chǎn)只公證不過戶是不可以的，在這樣的情況下，一方并不算是真正的擁有房產(chǎn)，對(duì)于房屋的所有權(quán)還是有影響的，雖然離婚時(shí)房屋歸女方，但是根據(jù)我國物權(quán)法的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)以產(chǎn)權(quán)部門登記的產(chǎn)權(quán)人為所有權(quán)人。因此，如果你想出賣房屋，必須先過戶到自己名下，或者你和你前夫一起到房產(chǎn)部門辦理房屋買賣過戶登記，下面我們看一下具體規(guī)定： 從法律上講，這個(gè)房子已經(jīng)是你的; 1、協(xié)議離婚，有一份離婚協(xié)議是在民政婚姻登記機(jī)構(gòu)存檔的，這個(gè)協(xié)議是有法律效力的; 2、房產(chǎn)歸屬以房屋管理部門的登記為準(zhǔn)，從這種意義上講，該房產(chǎn)還是你們的共同財(cái)產(chǎn); 房產(chǎn)沒有過戶，從名義上看，你前夫也是房產(chǎn)所有權(quán)人之一，他還可以跟他人簽訂房屋買賣合同。他人可能會(huì)上當(dāng)受騙，也會(huì)給你帶來不必要的麻煩。當(dāng)然，按法律規(guī)定，夫妻共同財(cái)產(chǎn)的出售，必須是夫妻雙方同意，但現(xiàn)實(shí)中，你前夫完全可以作假騙人的，對(duì)方如果不知情，在法律上也有可能認(rèn)定是善意第三人，買房人的權(quán)益也有可能會(huì)受法律保護(hù)，因此，建議趁早過戶為上。如果你前夫不配合的，立即起訴法院，要求其配合，法院可以強(qiáng)制執(zhí)行的。 有影響的，如果離婚協(xié)議中房子歸女方了，男女雙方需要到房屋登記中心將房屋過戶至女方的名下，因?yàn)楦鶕?jù)《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)的交付原則是以過戶為原則，意思就是說，你們必須要將房子過戶給女方后，女方才對(duì)該房屋享有完全的所有權(quán)。 不過戶，可以簽訂房屋買賣之合同，但是并不發(fā)生物權(quán)效力。辦理過戶需要雙方同時(shí)到場，如果是訴訟離婚攜帶法院判決，房管局通常會(huì)給予過戶;如果是協(xié)議離婚，房管局通常不予過戶，應(yīng)當(dāng)向法院起訴確認(rèn)對(duì)于房屋的所有權(quán)。 雖然離婚時(shí)房屋歸女方，但是根據(jù)我國物權(quán)法的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)以產(chǎn)權(quán)部門登記的產(chǎn)權(quán)人為所有權(quán)人。因此，如果你想出賣房屋，必須先過戶到自己名下，或者你和你前夫一起到房產(chǎn)部門辦理房屋買賣過戶登記，將房屋直接過戶到買受人名下。如果男方拒不履行過戶義務(wù)，可以向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/citiao/13410679227988634279.html">民事訴訟，確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。