農(nóng)村房子賣了，園田地歸原房主還是現(xiàn)房主。還有園田地和自留地有什么區(qū)別地有什么區(qū)別？
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一、第六十二條第四款規(guī)定：“農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。”由此可知，該法并未禁止農(nóng)村房屋的買賣和出租，而房屋是固定于土地的地上物，房屋的流轉(zhuǎn)勢(shì)必會(huì)造成土地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)。即使根據(jù)“一戶一宅”的原則，如果受讓人為農(nóng)村村民，只要出讓人和受讓人除買賣房屋占有的之外，沒有其他宅基地，房屋買賣就不違反“一戶一宅”原則，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。如果受讓人為城鎮(zhèn)居民，其雖然不能享有集體土地使用權(quán)，但是宅基地可以被征用為國(guó)有土地，只要受讓人支付國(guó)有土地使用權(quán)出讓金，即可享有國(guó)有土地使用權(quán)，在此前提下也不能認(rèn)定房屋買賣行為無(wú)效。
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這些地皮所有權(quán)都是集體的，作為集體經(jīng)濟(jì)組織成員，擁有的是使用權(quán)。房前屋后的是承包地和自留地，可以收取租金。具體看你們合同怎么約定的
農(nóng)村土地屬于村集體經(jīng)濟(jì)組織所有由村委會(huì)代表集體行使所有權(quán)也就是說(shuō)田地那是屬于村里的農(nóng)民只有承包經(jīng)營(yíng)權(quán)
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責(zé)任田和自留地的區(qū)別責(zé)任田和自留地的區(qū)別如下：1、責(zé)任田則根據(jù)效率原則，采取按人承包、按勞承包和招標(biāo)承包等三種主要方式承包經(jīng)營(yíng)，經(jīng)營(yíng)農(nóng)地為社區(qū)總面積的2／3，責(zé)任田要向國(guó)家交納農(nóng)業(yè)稅、向集體交納土地承包費(fèi)、承擔(dān)國(guó)家糧食定購(gòu)任務(wù)；2、自留地是中國(guó)農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織
2021.12.12 2,972 -
一般耕地和基本農(nóng)田有什么區(qū)別1、兩者包含關(guān)系不同 耕地包含基本農(nóng)田?；巨r(nóng)田只是耕地的其中一部分，而且主要是高產(chǎn)優(yōu)質(zhì)的那部分耕地，并不是所有的耕地都是基本農(nóng)田。一般而言，只有那些劃入基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)內(nèi)的耕地，才視為基本農(nóng)田。 基本農(nóng)田是指根據(jù)一定時(shí)期人口和國(guó)民經(jīng)濟(jì)對(duì)農(nóng)產(chǎn)
2020.12.30 3,360 -
基本農(nóng)田和一般耕地有什么區(qū)別？基本農(nóng)田和一般農(nóng)田的主要區(qū)別在于基本農(nóng)田屬于重點(diǎn)保護(hù)的耕地種類，非特別情況不得占用，一般農(nóng)田可以沒有基本農(nóng)田保護(hù)嚴(yán)格。
2020.12.08 3,556
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耕地和基本農(nóng)田有什么區(qū)別？
耕地是指種植農(nóng)作物的土地，包括熟地、新開發(fā)整理復(fù)墾地、休閑地、輪歇地草田輪作地；以種植農(nóng)作物為主，間有零星果樹、桑樹或其他樹木的土地；平均每年保證收獲一季的已墾灘涂和海涂。耕地中還包括南方寬小于一米，
2022-05-27 15,340 -
耕地和基本農(nóng)田有什么區(qū)別
耕地是指主要用于種植小麥、水稻、玉米、蔬菜等農(nóng)作物并經(jīng)常進(jìn)行耕耘的土地。包括灌溉水田、望天田、水澆地、旱地及菜地。 基本農(nóng)田是指根據(jù)一定時(shí)期人口和國(guó)民經(jīng)濟(jì)對(duì)產(chǎn)品的需要以及對(duì)建設(shè)用地的預(yù)測(cè)，而確定的長(zhǎng)期
2022-05-31 15,340 -
園地和林地補(bǔ)償有什么區(qū)別
耕地補(bǔ)償包括土地補(bǔ)償費(fèi)、人員安置費(fèi)、地上附著物和青苗費(fèi)。其中土地補(bǔ)償費(fèi)和人員安置費(fèi)的總和，一般是前3年年均產(chǎn)值的10-30倍。林木、果樹等地上物需要根據(jù)樹齡、是否在盛果期等因素來(lái)估算。菜地、大棚要看年
2022-04-11 15,340 -
農(nóng)村自留地和承包地有什么區(qū)別
自留地是一歷史概念，指的是中國(guó)農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織按政策規(guī)定分配給成員長(zhǎng)期使用的土地。 1979年十一屆三中全會(huì)以后，農(nóng)村實(shí)行家庭聯(lián)產(chǎn)承包責(zé)任制，農(nóng)村集體土地一律采取了集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的家庭承包或招標(biāo)、拍
2022-04-27 15,340
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土地證和房產(chǎn)證的區(qū)別土地證和房產(chǎn)證，一般有以下的兩個(gè)區(qū)別，具體如下： 1、概念不同：土地證是由地方人民政府頒發(fā)的，證明持證人對(duì)一定面積的土地享有所有權(quán)，或使用權(quán)的書面文件，是持證人享有土地所有權(quán)，或使用權(quán)的法律憑證。房產(chǎn)證購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，
4,439 2022.05.11 -
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農(nóng)村自留地能建房嗎農(nóng)村自留地是不可以建房的。 首先農(nóng)村自留地有別于宅基地、或者是承包地，雖然它們同屬于農(nóng)民集體所有，但是自留地作為農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)的必要補(bǔ)給，它一般是為了讓農(nóng)民利用剩余勞動(dòng)力和時(shí)間，生產(chǎn)各種農(nóng)副產(chǎn)品，改善生活條件的。 一般農(nóng)村建房需要經(jīng)過(guò)以下流程
2,967 2022.05.11 -
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農(nóng)村自留地可以建房嗎一般自留地的所有權(quán)歸村集體所有，村民針對(duì)自留地只有使用權(quán)。根據(jù)土地管理法的相關(guān)規(guī)定，農(nóng)村一戶人家只可以擁有一處宅基地，因此如果農(nóng)民要在自留地上申請(qǐng)建房，一般是不會(huì)得到批準(zhǔn)的，只可以在拆老房子之后進(jìn)行翻修，特殊情況下獲得自留地批建房屋的，在自
4,114 2022.04.17
